在最新的相關(guān)部門(mén)通告中,500米以上的建筑一般不允許建設(shè),這讓很多規(guī)劃中的摩天大樓可能就此夭折。近些年,城市寫(xiě)字樓的發(fā)展擴(kuò)張?jiān)鏊僦饾u下降,遭遇到很多的發(fā)展瓶頸,而500米限高政策下,寫(xiě)字樓又會(huì)如何發(fā)展呢?
各地對(duì)于500米以上的“摩天大樓”建設(shè)有著偏好,此次國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)定,一方面是考慮到城市的管理因素,其中另一方面的因素就是在當(dāng)前的摩天大樓中,基本以寫(xiě)字樓+商鋪+住宅+公寓的形式進(jìn)行運(yùn)營(yíng),但是摩天大樓的運(yùn)營(yíng)成本高,很多摩天大樓實(shí)現(xiàn)盈利難度大。
寫(xiě)字樓閑置率較高
在當(dāng)前的市場(chǎng)上,寫(xiě)字樓數(shù)量較多,在很多寫(xiě)字樓還沒(méi)有被投入市場(chǎng)的情況下,市場(chǎng)上寫(xiě)字樓閑置率較高。在市場(chǎng)上公司入駐寫(xiě)字樓的成本越來(lái)越高,而高端的甲級(jí)寫(xiě)字樓往往處于核心地段,但是其租賃成本對(duì)于小企業(yè)來(lái)說(shuō)是較大的負(fù)擔(dān),而近年來(lái)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩,企業(yè)的經(jīng)濟(jì)壓力較大,而這一定上寫(xiě)字樓閑置率升高。
寫(xiě)字樓銷售額增速下降
根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,2017年國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓銷售額6441億元,2018年前11個(gè)月國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓銷售額5136.42億元,2019年國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓銷售額6204億元,根據(jù)上述的數(shù)據(jù),我們可以看出僅近幾年寫(xiě)字樓的銷售額有著小幅度的下降。在權(quán)威媒體的預(yù)測(cè)中,2020年—2023年國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓銷售額會(huì)波動(dòng)性增長(zhǎng)。
限高政策下,寫(xiě)字樓如何發(fā)展
在限高政策下,又遇到疫情,公司經(jīng)濟(jì)不確定性運(yùn)營(yíng)成本上升,寫(xiě)字樓銷售額的提升乏力。第三產(chǎn)業(yè)是寫(xiě)字樓的發(fā)展的助推力,第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的占比量不斷上升,企業(yè)對(duì)于擴(kuò)張的需求較大,是寫(xiě)字樓的一個(gè)突破點(diǎn);提供“共享辦公”空間,現(xiàn)在有很多的創(chuàng)業(yè)企業(yè),并不需要太大的辦公空間,寫(xiě)字樓提供一定的“共享辦公”空間,可以吸引更多小微企業(yè)加入,提供寫(xiě)字樓的使用率。
對(duì)于相關(guān)部門(mén)通告的限高政策,它是引導(dǎo)市場(chǎng)合理配置資源的一個(gè)政策。寫(xiě)字樓當(dāng)前的發(fā)展,應(yīng)該更多的站在不同規(guī)模企業(yè)的角度,去想企業(yè)之所想,提供企業(yè)所需要的辦公空間,未來(lái)的寫(xiě)字樓銷售額增長(zhǎng)才能保持穩(wěn)定。
來(lái)源:廣建筑材網(wǎng)
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