最近,山東多地網(wǎng)友向閃電新聞?dòng)浾叻从常约罕緛硐胭徺I商務(wù)公寓,但在簽完合同后,才發(fā)現(xiàn),用地性質(zhì)為“商務(wù)辦公”。雖然置業(yè)顧問承諾“商住兩用”,但業(yè)主們還是擔(dān)心以后在使用過程中會(huì)出現(xiàn)問題。商務(wù)辦公和商務(wù)公寓究竟有什么區(qū)別?對(duì)此,閃電新聞?dòng)浾哒归_調(diào)查。
本想買公寓 交完首付后發(fā)現(xiàn)買的是辦公樓
2019年7月,聊城市民張偉(化名)從濟(jì)南新城·領(lǐng)寓購買了兩套房產(chǎn),分別位于3號(hào)樓和1號(hào)樓,兩棟樓都屬于商業(yè)用地!爱(dāng)時(shí)購買的時(shí)候,宣傳的是商住兩用!睆垈フf,這兩套房產(chǎn)他買來不是投資,打算將來用來居住,不過,交完首付款后,在辦理按揭貸款的時(shí)候,張偉發(fā)現(xiàn)了問題。
“3號(hào)樓的那套房產(chǎn),銀行不給辦理貸款”,張偉說,因?yàn)檫@套房產(chǎn)規(guī)劃為商務(wù)辦公,和1號(hào)樓的商務(wù)公寓不同,“當(dāng)時(shí),購買的時(shí)候沒有仔細(xì)看合同,以為兩套房產(chǎn)性質(zhì)一樣。”
另外,在購房時(shí),張偉還被收取了4萬元服務(wù)費(fèi),這些錢沒有體現(xiàn)在合同上。
4月8日下午,閃電新聞?dòng)浾咴谖挥跐?jì)南市槐蔭區(qū)的新城·領(lǐng)寓項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)看到,4棟高樓已經(jīng)封頂,工人們正在進(jìn)行樓體裝修。濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示,新城·領(lǐng)寓1、2、3、4號(hào)樓都已取得預(yù)售證,其中,3、4號(hào)樓仍有不少房源在售。售樓處一名置業(yè)顧問告訴閃電新聞?dòng)浾,雖然3號(hào)樓性質(zhì)為商務(wù)辦公,但可以“商住兩用,年底交房,到時(shí)候,業(yè)主用來居住不會(huì)有問題!
無獨(dú)有偶,濟(jì)南大華龍悅多名業(yè)主也反映,該項(xiàng)目1號(hào)樓和3號(hào)樓規(guī)劃性質(zhì)都是辦公寫字樓,開發(fā)商也存在將辦公房源對(duì)外包裝成公寓銷售的問題。
辦公樓變Loft公寓 買一層送一層
因此事煩惱的還有青島市民王強(qiáng)(化名),他在青島城陽中啟國(guó)際購買的一套房產(chǎn),也遇到類似的問題。
銷售資料顯示,該項(xiàng)目由3棟樓圍合而成,1號(hào)樓和2號(hào)樓共7層,其中2-6層為L(zhǎng)oft公寓,層高4.7米。開發(fā)商對(duì)這4.7米的層高做了特殊處理,讓一層變兩層,體現(xiàn)在宣傳海報(bào)上,中啟國(guó)際就有了賣點(diǎn):雙層公寓、買一層送一層!看到這樣的便宜,很多購房者心動(dòng)了,王強(qiáng)就下了手,交完首付款后,很快簽了合同。
簽合同的時(shí)候,王強(qiáng)說,當(dāng)時(shí),他也沒有仔細(xì)看,后來才發(fā)現(xiàn),合同上標(biāo)注的規(guī)劃用途為“辦公”,而他想買的是公寓,交房后想自己住!伴_發(fā)商自己做了上下層,安裝了煙道和上下水管道!蓖鯊(qiáng)擔(dān)心,這樣的改動(dòng)會(huì)招來監(jiān)管部門的處罰!叭ツ5月份,開發(fā)商交房,我一直不敢收!
濟(jì)南曾有樓盤遭處罰 規(guī)劃部門:商務(wù)公寓和商務(wù)辦公沒有明顯區(qū)別
閃電新聞?dòng)浾咦⒁獾,全?guó)有多個(gè)樓盤暴露出此類問題。辦公樓因?yàn)閷痈吒撸婚_發(fā)商包裝成“買一層送一層”的Loft公寓,一經(jīng)推出,很容易變成“搶手貨”。不過,這樣的樓房在交付使用后,也存在不少問題。曾有深圳某樓盤,因?yàn)楦魧友b修,被主管部門認(rèn)定為“違建”,業(yè)主“買一層送一層”得來的實(shí)惠,最終化為泡影。
閃電新聞?dòng)浾吡私獾,早?017年11月,原濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)就曾發(fā)布公告,對(duì)山東中弘置業(yè)進(jìn)行處罰。原因是,濟(jì)南中弘廣場(chǎng)17號(hào)地塊B棟、C棟規(guī)劃為高層商務(wù)辦公樓,但開發(fā)商將規(guī)劃用途為辦公性質(zhì)的用房按“公寓”進(jìn)行包裝,并承諾每間用房均設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間,以此公開對(duì)社會(huì)推廣銷售,誘導(dǎo)廣大消費(fèi)者購買。原濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指出,開發(fā)商的行為違反了《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定,嚴(yán)重?cái)_亂了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,責(zé)令山東中弘置業(yè)限期整改,整改期間暫停項(xiàng)目銷售、停止網(wǎng)簽,不良行為記入企業(yè)信用檔案。后期項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖建設(shè),如發(fā)現(xiàn)存在擅自對(duì)房屋上下水等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造的行為,將依法嚴(yán)肅查處。
同樣是商業(yè)用地,規(guī)劃成商務(wù)辦公和商務(wù)公寓,兩者到底有什么區(qū)別呢?
對(duì)此,閃電新聞?dòng)浾咦稍儩?jì)南市自然資源和規(guī)劃局,一名工作人員介紹說,“從規(guī)劃技術(shù)角度來講,沒有非常明確的區(qū)分概念,但兩者又不完全一樣!鄙虅(wù)辦公用房在使用上偏辦公,商務(wù)公寓則偏居住!吧虅(wù)辦公,我們?cè)谂臅r(shí)候,它的主導(dǎo)功能偏辦公類,一般一個(gè)樓層設(shè)計(jì)一個(gè)衛(wèi)生間,但也有的辦公用房,每個(gè)房間都需要衛(wèi)生間和下水管道,沒有一個(gè)明確的界限。主要看后期管理,至于其他部門有什么要求,我們就不清楚了。”該名工作人員特別強(qiáng)調(diào)道。
據(jù)了解,濟(jì)南曾出臺(tái)一份《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》,其中明確規(guī)定,商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目可根據(jù)需要配建適量公寓,配建比例一般不超過建筑總量的35%,商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。值得注意的是,2018年12月31日,濟(jì)南市廢除了上述通知,新批復(fù)的商服項(xiàng)目在原則上已經(jīng)不再允許建設(shè)商務(wù)公寓產(chǎn)品。
來源:閃電新聞
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