仲量聯(lián)行2020年1月6日發(fā)布了《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場全年回顧》，數(shù)據(jù)顯示，2019年，辦公樓市場行情同樣顯示出成都經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國主要城市甲級辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬平方米，排名全國第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。

　　■甲級辦公樓凈吸納量25.0萬平方米，新增供應(yīng)中過半數(shù)布局天府新區(qū)

　　■甲級辦公樓平均空置率同比下降1.0個百分點，至年末報22.4%，達到2012年以來最低水平

　　關(guān)鍵詞一 向南

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年成都辦公樓供應(yīng)短暫回落，全年甲乙級辦公樓新增供應(yīng)總計46.2萬平方米，處于近八年低位。其中甲級辦公樓項目五個，面積近26萬平方米。從區(qū)位上看，成都城市化進程帶動辦公樓繼續(xù)向南向東發(fā)展。甲級辦公樓新增供應(yīng)中過半數(shù)布局天府新區(qū)，例如中交國際中心、中海財富中心。天府新區(qū)建設(shè)正如火如荼，預(yù)計成都第三大核心商務(wù)區(qū)有望于2022年初見雛形。

　　報告顯示，中國經(jīng)濟增速放緩，成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，經(jīng)濟提質(zhì)增效，鞏固成都辦公樓需求的基本面。2019年，在中國經(jīng)濟增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實現(xiàn)8.1%的經(jīng)濟增長，高全國1.9個百分點，增速在GDP前十大城市中居首。

　　辦公樓市場行情同樣顯示出成都經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國主要城市甲級辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬平方米，排名全國第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。

　　尤其是，甲級辦公樓平均空置率同比下降1.0個百分點，至年末報22.4%，達到2012年以來最低水平。

　　關(guān)鍵詞二 前沿

　　“盡管2020年宏觀經(jīng)濟存在一定的不確定性，但依然可以看到成都辦公樓市場發(fā)展的潛力�！敝倭柯�(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，首先是政策，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈將引領(lǐng)內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。其次是對外開放，在蓉落戶的世界500強企業(yè)已經(jīng)突破300家，成都正加速從內(nèi)陸腹地蝶變?yōu)殚_放前沿，成為中國新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。

　　此外，成都還具備人口紅利，尤其在宜居、宜商、宜業(yè)方面優(yōu)勢明顯，未來越來越多的高端人才將向成都匯集，奠定產(chǎn)業(yè)與消費的基礎(chǔ)。第四是基建紅利，成都機場、高鐵及城市地鐵高速發(fā)展，基建效率在內(nèi)陸地區(qū)首屈一指。伴隨地鐵成網(wǎng)運營并往區(qū)縣延伸，新興商務(wù)區(qū)的發(fā)展也將駛?cè)肟燔嚨馈?/P>

　　視角

　　企業(yè)來了 引入大量高端人才

　　其實，寫字樓市場不僅僅是寫字樓，也能顯示出城市的一些變化。

　　比如，成都在金融、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求保持穩(wěn)健，大面積成交主導(dǎo)辦公需求。

　　依據(jù)仲量聯(lián)行甲級辦公樓成交數(shù)據(jù)，金融業(yè)新增需求占比同比上升6.1個百分點至22.5%。同時，成都保險及上下游企業(yè)新租面積超3.1萬平方米，位列金融業(yè)之首。科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)作為成都新經(jīng)濟發(fā)展的核心支撐，其需求規(guī)模緊隨其后，占比21.0%。

　　成都經(jīng)濟的活力還體現(xiàn)在大規(guī)模的新成立企業(yè)以及高端人才的引入。2019年前三季度，成都新增市場主體38.6萬戶，新增注冊資本11,263.5億元，增長11.2%。市場新增主體不斷涌現(xiàn)于辦公樓市場中，全年新成立企業(yè)釋放的辦公需求占比達21.8%，同比上升6.8個百分點。其中在線教育擴張勢頭強勁，尤其青睞性價比較高的產(chǎn)業(yè)樓宇。

　　大健康醫(yī)藥行業(yè)需求穩(wěn)步上升。成都致力于打造醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)高地，2019年引入吉利德科學和艾昆緯的西部運營中心、波士頓科學中國區(qū)第二總部及創(chuàng)新中心、阿斯利康西部總部等多個項目，并積極推動天府國際生物城、華西壩大健康等醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)功能區(qū)錯位協(xié)同發(fā)展。

　　來源：紅星新聞

編輯：wangdc