仲量聯(lián)行2020年1月6日發(fā)布了《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧》，數(shù)據(jù)顯示，2019年，辦公樓市場(chǎng)行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國(guó)主要城市甲級(jí)辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。

　　■甲級(jí)辦公樓凈吸納量25.0萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)中過(guò)半數(shù)布局天府新區(qū)

　　■甲級(jí)辦公樓平均空置率同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，至年末報(bào)22.4%，達(dá)到2012年以來(lái)最低水平

　　關(guān)鍵詞一 向南

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年成都辦公樓供應(yīng)短暫回落，全年甲乙級(jí)辦公樓新增供應(yīng)總計(jì)46.2萬(wàn)平方米，處于近八年低位。其中甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目五個(gè)，面積近26萬(wàn)平方米。從區(qū)位上看，成都城市化進(jìn)程帶動(dòng)辦公樓繼續(xù)向南向東發(fā)展。甲級(jí)辦公樓新增供應(yīng)中過(guò)半數(shù)布局天府新區(qū)，例如中交國(guó)際中心、中海財(cái)富中心。天府新區(qū)建設(shè)正如火如荼，預(yù)計(jì)成都第三大核心商務(wù)區(qū)有望于2022年初見(jiàn)雛形。

　　報(bào)告顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩，成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效，鞏固成都辦公樓需求的基本面。2019年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實(shí)現(xiàn)8.1%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，高全國(guó)1.9個(gè)百分點(diǎn)，增速在GDP前十大城市中居首。

　　辦公樓市場(chǎng)行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國(guó)主要城市甲級(jí)辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級(jí)辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬(wàn)平方米，排名全國(guó)第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。

　　尤其是，甲級(jí)辦公樓平均空置率同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)，至年末報(bào)22.4%，達(dá)到2012年以來(lái)最低水平。

　　關(guān)鍵詞二 前沿

　　“盡管2020年宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的不確定性，但依然可以看到成都辦公樓市場(chǎng)發(fā)展的潛力。”仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，首先是政策，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈將引領(lǐng)內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其次是對(duì)外開(kāi)放，在蓉落戶(hù)的世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)突破300家，成都正加速?gòu)膬?nèi)陸腹地蝶變?yōu)殚_(kāi)放前沿，成為中國(guó)新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。

　　此外，成都還具備人口紅利，尤其在宜居、宜商、宜業(yè)方面優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)越來(lái)越多的高端人才將向成都匯集，奠定產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的基礎(chǔ)。第四是基建紅利，成都機(jī)場(chǎng)、高鐵及城市地鐵高速發(fā)展，基建效率在內(nèi)陸地區(qū)首屈一指。伴隨地鐵成網(wǎng)運(yùn)營(yíng)并往區(qū)縣延伸，新興商務(wù)區(qū)的發(fā)展也將駛?cè)肟燔?chē)道。

　　視角

　　企業(yè)來(lái)了 引入大量高端人才

　　其實(shí)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)不僅僅是寫(xiě)字樓，也能顯示出城市的一些變化。

　　比如，成都在金融、科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求保持穩(wěn)健，大面積成交主導(dǎo)辦公需求。

　　依據(jù)仲量聯(lián)行甲級(jí)辦公樓成交數(shù)據(jù)，金融業(yè)新增需求占比同比上升6.1個(gè)百分點(diǎn)至22.5%。同時(shí)，成都保險(xiǎn)及上下游企業(yè)新租面積超3.1萬(wàn)平方米，位列金融業(yè)之首�？萍蓟ヂ�(lián)網(wǎng)企業(yè)作為成都新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心支撐，其需求規(guī)模緊隨其后，占比21.0%。

　　成都經(jīng)濟(jì)的活力還體現(xiàn)在大規(guī)模的新成立企業(yè)以及高端人才的引入。2019年前三季度，成都新增市場(chǎng)主體38.6萬(wàn)戶(hù)，新增注冊(cè)資本11,263.5億元，增長(zhǎng)11.2%。市場(chǎng)新增主體不斷涌現(xiàn)于辦公樓市場(chǎng)中，全年新成立企業(yè)釋放的辦公需求占比達(dá)21.8%，同比上升6.8個(gè)百分點(diǎn)。其中在線教育擴(kuò)張勢(shì)頭強(qiáng)勁，尤其青睞性?xún)r(jià)比較高的產(chǎn)業(yè)樓宇。

　　大健康醫(yī)藥行業(yè)需求穩(wěn)步上升。成都致力于打造醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)高地，2019年引入吉利德科學(xué)和艾昆緯的西部運(yùn)營(yíng)中心、波士頓科學(xué)中國(guó)區(qū)第二總部及創(chuàng)新中心、阿斯利康西部總部等多個(gè)項(xiàng)目，并積極推動(dòng)天府國(guó)際生物城、華西壩大健康等醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)功能區(qū)錯(cuò)位協(xié)同發(fā)展。

　　來(lái)源：紅星新聞

編輯：wangdc