從封閉陰暗的格子間到開放寬敞的辦公空間,商辦寫字樓的發(fā)展日新月異,企業(yè)和員工對辦公空間的要求也與日俱增。近日,位于北京國貿(mào)CBD區(qū)域的住總大廈改造升級發(fā)布,利用科技植入,賦能樓宇智慧,打造綠色生態(tài)智慧辦公場所。
第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負責(zé)人李想在會上表示,后疫情時代,北京寫字樓市場有了明顯復(fù)蘇,但與此同時,市場由上行周期過渡到下行周期的態(tài)勢顯現(xiàn)。為應(yīng)對市場下行趨勢,寫字樓項目應(yīng)該提升自身軟硬實力,挽留舊有租戶、拓展新興租戶。
李想介紹,2020年三季度,全市寫字樓市場仍較為疲軟,前三季度吸納量僅為9.2萬平方米,較去年同期下降47%。本季度全市平均空置率為15%,環(huán)比、同比分別上升1.4及5.9個百分點。
第三季度,全市平均租金連續(xù)七個季度環(huán)比下滑,降至人民幣每平方米每月354.8元,平均租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%、3.5%。大部分業(yè)主方繼續(xù)通過下調(diào)租金或給予更多優(yōu)惠的手段來吸引客戶、加速去化,絕大部分商務(wù)區(qū)出現(xiàn)不同程度的租金下滑。
“疫情影響下,租戶更高度關(guān)注健康、綠色、高品質(zhì)樓宇以及高水平物業(yè)管理服務(wù)的需求。”李想表示,從市場需求端的變化來看,融合了科技與綠色的商辦建筑更加受到租戶的青睞。
來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道
編輯:wangdc