香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新的統(tǒng)計(jì)顯示,2019年11月份,香港甲級(jí)寫字樓的租金指數(shù)報(bào)267.6點(diǎn),按月跌幅約2.69%,是2009年4月跌約3.3%后的最大跌幅。
乙級(jí)寫字樓2019年11月的租金指數(shù)報(bào)247.6點(diǎn),環(huán)比下跌約3.66%,是2009年1月后最大跌幅;丙級(jí)寫字樓2019年11月的租金指數(shù)報(bào)230.4點(diǎn),環(huán)比下跌約3.07%,是2018年12月后的最大跌幅。乙級(jí)及丙級(jí)寫字樓的指數(shù),均已回落至2018年8月水平。
同樣值得注意的是,仲量聯(lián)行最新公布的《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出,至2019年11月底全港甲級(jí)寫字樓空置率已上升至近6%,最少為5年新高。若對(duì)比金融海嘯期間最高逾7%,則仍有一段距離。其中中環(huán)寫字樓空置率更是由6月時(shí)的2.3%,急升至11月的3.5%,創(chuàng)逾4年新高。
《香港地產(chǎn)市場(chǎng)觀察》指出,因局勢(shì)和經(jīng)濟(jì)不明朗因素持續(xù)影響香港寫字樓市場(chǎng),導(dǎo)致各區(qū)租賃活動(dòng)疲弱,其中中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙嘴等核心區(qū)寫字樓市場(chǎng)空置率均持續(xù)上升,11月份整體寫字樓租賃市場(chǎng)錄得91900方尺的負(fù)吸納量,導(dǎo)致整體空置率升至5.9%,最少是過(guò)去5年新高。
香港被稱為國(guó)際金融中心,香港中環(huán)更是由此得名。但實(shí)際情況是,不少金融機(jī)構(gòu)和會(huì)計(jì)事務(wù)所也由于其高昂的租金而逃離中環(huán)。2019年上半年,中環(huán)蟬聯(lián)全球最貴寫字樓的桂冠。美國(guó)房地產(chǎn)顧問(wèn)公司世邦魏理仕發(fā)布的最新《全球主要寫字樓租用成本》報(bào)告稱,截止到2019年3月底,中環(huán)甲級(jí)寫字樓的租金為每年每平方尺322美元(約2515港元),如果以平米計(jì)算,每年每平米的租金近27000港元。
據(jù)了解,作為四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的安永,2018年撤出金鐘中信大廈,搬到港島東太古坊,據(jù)稱每月可節(jié)約近400萬(wàn)港元的租金成本。
同時(shí),2019年初香港證監(jiān)會(huì)向立法會(huì)提交的文件中顯示,證監(jiān)會(huì)將在2020年搬到太古坊港島東中心,租金大約只是目前所在的長(zhǎng)江集團(tuán)中心的一半。
香港投資客有意增加大灣區(qū)投資
高力國(guó)際《2019年度香港投資者問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示,49%的受訪者表示有意增加大灣區(qū)內(nèi)的投資,香港投資者對(duì)深圳和廣州的興趣分別提升至57%與43%。最受香港投資者歡迎的大灣區(qū)內(nèi)地城市的資產(chǎn)類別,分別為物流(38%)、住宅用地(37%)及寫字樓(35%)。其中,香港投資者對(duì)廣州、深圳的寫字樓最感興趣,分別占比25%和35%。
與此同時(shí),對(duì)于2020年的展望,第一太平戴維斯方面表示,在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃和建設(shè)深圳社會(huì)主義先行示范區(qū)等一系列利好政策的背景下,諸多投資者對(duì)深圳市場(chǎng)中長(zhǎng)期發(fā)展前景持樂(lè)觀態(tài)度,市場(chǎng)和項(xiàng)目問(wèn)詢量及實(shí)地考察量料將持續(xù)上升,大宗買賣亦料將持續(xù)增加,買家背景多元化將更為明顯。大灣區(qū)及城市內(nèi)部規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人才落戶政策等利好,市場(chǎng)需求仍將繼續(xù)表現(xiàn)暢旺。
“深圳較北上的投資市場(chǎng)仍有一定差距,尤其對(duì)于外資機(jī)構(gòu)投資者而言,但需注意的是,其物業(yè)具有較高的溢價(jià)空間。隨著領(lǐng)展大手筆收購(gòu)中心城,為更多投資機(jī)構(gòu)特別是外資機(jī)構(gòu)進(jìn)入深圳市場(chǎng)拉開序幕,深圳市場(chǎng)的成長(zhǎng)性逐漸得到機(jī)構(gòu)客戶的認(rèn)可! 第一太平戴維斯深圳公司副董事總經(jīng)理吳睿表示。
來(lái)源:華夏時(shí)報(bào)
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