5月23日，在通州區(qū)運河商務(wù)區(qū)管委會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、北京財富行業(yè)管理協(xié)會聯(lián)合指導(dǎo)下，由敬魯私董會、北京國際財富中心舉辦的敬魯私董會走進(jìn)城市副中心暨北京創(chuàng)業(yè)投資創(chuàng)新發(fā)展研討會在千年大運河畔的北京國際財富中心圓滿舉辦。運河商務(wù)區(qū)黨工委委員、管委會副主任孟祥偉，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱、北京創(chuàng)業(yè)投資協(xié)會副會長、敬魯私董會創(chuàng)始人曲敬魯，富華置地副總經(jīng)理、北京國際財富中心董事長助理溫亮，北京財富管理行業(yè)協(xié)會副會長李清泉以及敬魯私董會企業(yè)家們齊聚一堂，共話創(chuàng)新發(fā)展未來。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，今年以來國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場一直在調(diào)整中運行。首先，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，一線城市寫字樓空置率不完全統(tǒng)計在20-30%之間；其次，產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的脈沖式利好，一線城市出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象；最后，隨著住宅市場迎來“史詩級”救市新政出臺，市場期待北京商業(yè)辦公限購政策的解禁和退出。

　　當(dāng)前，我國商業(yè)地產(chǎn)市場供求已總體平衡，部分城市甚至供大于求。由于商業(yè)地產(chǎn)市場供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)市場恢復(fù)正常仍然需要一個緩慢的過程。

　　大家知道，商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購物中心、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個載體，能夠為所有的以滿足人們?nèi)粘９ぷ�、生活和娛樂為目�?biāo)，以及服務(wù)于人民群眾追求美好生活為目標(biāo)的商業(yè)活動提供物理空間、提供運營服務(wù)，是任何一個服務(wù)型或消費型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實體場景和服務(wù)載體。

　　那么，商業(yè)辦公如何賦能城市經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)？如何賦能創(chuàng)投行業(yè)？如何賦能中小企業(yè)和商家？我們有三個觀點，供大家參考：

　　第一，商業(yè)地產(chǎn)是創(chuàng)投行業(yè)的實體場景。實體場景是指企業(yè)通過長期的投資和運營，創(chuàng)建并維護(hù)一個可以自動運轉(zhuǎn)的場景，從而使得企業(yè)所有者在不需要額外投入的情況下，仍然能夠享受實體場景帶來的收益。

　　第二，商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)投行業(yè)的服務(wù)載體。中小企業(yè)的辦公空間就是實體經(jīng)濟(jì)，就是服務(wù)載體。任何行業(yè)和企業(yè)包括創(chuàng)投行業(yè)都離不開蓋房子，離不開寫字樓、產(chǎn)業(yè)園。比如北京國際財富中心就是創(chuàng)投行業(yè)的最佳實體場景和服務(wù)載體。

　　第三，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，園區(qū)經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“助推器”。樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)相互融合相互促進(jìn)，意味著產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園被賦予新的使命，與實體經(jīng)濟(jì)聯(lián)動，提高產(chǎn)業(yè)承載力，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)新質(zhì)生產(chǎn)力的形成。

　　在這一背景下，商業(yè)地產(chǎn)和創(chuàng)投行業(yè)需要建立一種有效的機(jī)制和平臺，需要“雙向奔赴”，攜手推動產(chǎn)業(yè)孵化，產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，形成高精尖產(chǎn)業(yè)集群融合發(fā)展和高能級商務(wù)辦公的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，進(jìn)而助力我國實體經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。

　　相關(guān)鏈接：2024年6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來”。展覽會由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會主辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺，從需求、產(chǎn)品、渠道、運營四個維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運營……

　　第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2024）將邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項目，1000家金融投資機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運營商、服務(wù)商與大中型小企業(yè)商家、渠道經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機(jī)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。