2023年第一季度，北京物業(yè)投資市場活躍度尚在恢復中，落地交易仍然有限。季內(nèi)共錄得七筆交易，共計金額51.9億元，交易額環(huán)比下降67.1%，但較去年同期交易額漲幅高達168.1%。

　　盡管只有兩宗交易進賬，地產(chǎn)基金仍貢獻了57%的交易額。其中凱德投資的單一人民幣基金CCOP以28.1億元的交易額購入東四環(huán)CBD商圈的綜合體項目蘇寧生活廣場，成為季內(nèi)單筆金額最高的成交，項目經(jīng)過對商業(yè)部分的改造，辦公面積將增加至5.5萬平方米。該項目成交也反映了外資地產(chǎn)基金設立人民幣專項基金，憑借其主動管理能力和經(jīng)驗，聯(lián)合國內(nèi)資本，持續(xù)加碼商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略。險資對于不動產(chǎn)資產(chǎn)配置的關(guān)注亦是日漸凸顯，季內(nèi)錄得平安人壽收購弘毅投資位于北京和上海的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)包，其中包含北京海淀一棟寫字樓和一個園區(qū)辦公項目。整體看，租賃市場表現(xiàn)尚未回暖，使得大部分投資者對市場依舊持觀望態(tài)度。自用買家繼續(xù)鎖定非核心區(qū)域?qū)懽謽腔蛏虅請@區(qū)物業(yè)，本季度北清路子市場的萬科翠湖國際和石景山區(qū)域的華遠中心寫字樓錄得企業(yè)購入自用，面積體量均在1.5萬平方米以下。從資產(chǎn)類別看，在REITs不斷擴容以及租賃市場表現(xiàn)日益活躍的推動下，以長租公寓為代表的新基建資產(chǎn)交易數(shù)量明顯增加，豐臺區(qū)域連續(xù)第二個季度錄得以長租公寓為目的用途的項目交易。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場部負責人 李浩："北京各類大宗資產(chǎn)的稀缺性和對投資者的吸引力支撐資本化率保持平穩(wěn)。寫字樓和零售物業(yè)市場基本面恢復未達預期，使得買賣雙方對資產(chǎn)價格的預期仍存在較大差距。另一方面，本季度國家發(fā)布REITs底層資產(chǎn)擴容、擴募、下調(diào)申請門檻和支持消費基礎設施發(fā)行REITs等多項政策，有助于吸引更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)選擇REITs作為退出渠道，進一步推升相關(guān)類別不動產(chǎn)的投資熱度，加速交易落地。

來 源： CBRE世邦魏理仕    

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