2023年第一季度，北京零售物業(yè)市場持續(xù)存量盤活，開年則有SKP旗下定位年輕潮流的改造更新項目——DT51華麗入市，以近乎滿鋪的開業(yè)率有效填補當(dāng)?shù)厥袌龅纳虡I(yè)空白，提升奧體商圈的商業(yè)氛圍。

　　防疫政策解除對消費場所的人流限制后，隨著商場復(fù)業(yè)、客源復(fù)流，北京零售物業(yè)市場整體租賃需求初見復(fù)蘇跡象，并主要體現(xiàn)在餐飲業(yè)態(tài)上，餐飲以24%的新增店鋪比例超過其他業(yè)態(tài)成為關(guān)鍵需求引擎。地方口味特性較強的多元化餐飲品牌首店多有落地在核心及次級商圈（如韓式烤肉、日式燒肉、歐式西餐及小吃快餐等）。零售業(yè)態(tài)雖回暖態(tài)勢較慢，但其中奢侈品、黃金珠寶、高化、輕奢等高端消費品類持續(xù)在改造項目及高奢定位項目中優(yōu)化升級或新增鋪面（如Bottega Veneta、Chloe、Lola Rose、老廟黃金、六福珠寶等）。教培及娛樂等兒童體驗類業(yè)態(tài)反彈表現(xiàn)較佳，重新開業(yè)或新增鋪面在人口密度較大、生活屬性較強的次級商圈項目上多有發(fā)生，例如金源新燕莎·MALL、朝陽合生匯、藍色港灣等。Jordan、DESCENTE、波司登、The North Face等戶外運動品牌拓店節(jié)奏依舊穩(wěn)健�？Х炔栾嫞ㄈ缌掷铩な执驒幟什琛⒛窝┑牟�、Manner）及烘焙甜品（如Don Nino、茉酸奶、蘭熊鮮奶）等年輕化、高頻率、低價位的網(wǎng)紅大眾品牌持續(xù)布局。

　　受疫情的滯后影響，退鋪現(xiàn)象在核心和次級商圈項目中仍有發(fā)生，在此過渡期間各項目品牌調(diào)整活動亦較為頻繁，全市空置率環(huán)比上浮1.0個百分點至8.7%。供需兩側(cè)緩慢修復(fù)期間，業(yè)主積極招募新品牌，本季購物中心首層平均租金持續(xù)小幅走低，同樣本比環(huán)比下調(diào)0.6%至每天每平方米33.5元。

來 源： CBRE世邦魏理仕  

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