2023年第一季度，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)迎來(lái)兩個(gè)生命科學(xué)園區(qū)項(xiàng)目交付使用，分別位于北清路和亦莊子市場(chǎng)，共計(jì)體量14.1萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目均定位明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，在政府招商引資的助力下，入市即滿(mǎn)租，帶動(dòng)整體市場(chǎng)凈吸納量環(huán)比上升至7.2萬(wàn)平方米。

　　商務(wù)活動(dòng)以及帶看量出現(xiàn)回暖跡象，但新租成交尚未完全恢復(fù)，疊加互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)繼續(xù)錄得騰退和整合，致使整體市場(chǎng)既有項(xiàng)目錄得凈吸納量-6.9萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比上漲0.6個(gè)百分點(diǎn)至21.1%。各子市場(chǎng)受其產(chǎn)業(yè)定位影響，租賃表現(xiàn)分化。長(zhǎng)期以來(lái)受互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)青睞的上地、中關(guān)村軟件園子市場(chǎng)空置率環(huán)比繼續(xù)攀升，但大面積騰退現(xiàn)象已經(jīng)接近尾聲；而定位集成電路、生物醫(yī)藥、人工智能等高精尖科技研發(fā)的北清路子市場(chǎng)，既有項(xiàng)目保持韌性的同時(shí)新項(xiàng)目快速去化；其他子市場(chǎng)中，電子城子市場(chǎng)在互聯(lián)網(wǎng)、傳統(tǒng)制造行業(yè)新租需求疲軟和面積整合騰退增加下，凈吸納量亦錄得負(fù)值；而亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)生命科學(xué)、裝備制造、汽車(chē)以及電子信息產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目去化的同時(shí)，衍生產(chǎn)業(yè)對(duì)辦公類(lèi)物業(yè)的新租需求以及相關(guān)專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立區(qū)域分部的需求。整體來(lái)看，政府助力招商引資的項(xiàng)目或者具有特定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的項(xiàng)目，在去化速度和租戶(hù)品質(zhì)的優(yōu)勢(shì)明顯，而純市場(chǎng)化租賃項(xiàng)目去化相對(duì)緩慢。

　　由于新租活躍度尚未達(dá)到預(yù)期，外加近兩年新項(xiàng)目的密集入市，業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以緩解去化壓力，致使全市商務(wù)園區(qū)租金依舊在下降通道，全市平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比下降0.5%至每月每平方米158.7元。

 來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕    

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