北京經(jīng)開(kāi)區(qū)景園街,60米高的摩天大樓拔地而起。雖然從遠(yuǎn)處看這棟大樓外觀與寫(xiě)字樓沒(méi)什么差異,但走近了瞧便能發(fā)現(xiàn)大樓層高足足有六七米,柱子也顯得更加敦實(shí)。
這是北京第一座摩天工廠,是把原本在地面上“橫鋪”建設(shè)的工廠廠房“疊加”起來(lái)。這也是經(jīng)開(kāi)區(qū)在疏解和減量發(fā)展背景下,率先探索的土地集約節(jié)約利用、老舊廠房城市更新的新模式。按照計(jì)劃,摩天工廠明年即可投入使用。
把工業(yè)廠房“搬”上樓
2015年,冶金設(shè)備制造商達(dá)涅利搬離后,原有的廠房長(zhǎng)期空置。如何讓這塊“沉睡”的土地重新煥發(fā)生機(jī)?
這個(gè)項(xiàng)目改造過(guò)程中,并沒(méi)有沿用傳統(tǒng)的廠房改建翻新模式,而是一個(gè)在北京從未有過(guò)的計(jì)劃啟動(dòng)醞釀——把工業(yè)廠房“搬”上樓。
“傳統(tǒng)的工業(yè)廠房基本都是一兩層,占地面積非常大,對(duì)于寸土寸金的經(jīng)開(kāi)區(qū)而言,更需要集約化的工業(yè)廠房!2019年,這片土地由北京亦莊城市更新有限公司完成盤活回購(gòu),成為市區(qū)兩級(jí)城市更新首批標(biāo)桿示范項(xiàng)目。該公司工程負(fù)責(zé)人崔金利說(shuō),該項(xiàng)目創(chuàng)新開(kāi)展了“工業(yè)上樓”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式探索,即通過(guò)規(guī)劃指標(biāo)的精準(zhǔn)投放,以拆除重建方式建設(shè)摩天工廠,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)上樓,打造北京經(jīng)開(kāi)區(qū)核心區(qū)產(chǎn)業(yè)空間新地標(biāo)。
于是,通過(guò)拆除重建方式,在2.1公頃用地上將建筑面積增加到9.8萬(wàn)平方米,擬建成北京經(jīng)開(kāi)區(qū)首個(gè)綠色智能國(guó)際化的摩天工廠。產(chǎn)業(yè)本身也實(shí)現(xiàn)升級(jí),項(xiàng)目聚焦高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的定位,定名為天空之境產(chǎn)業(yè)廣場(chǎng),可服務(wù)多家進(jìn)入成果轉(zhuǎn)化階段的高精尖企業(yè)生產(chǎn)。
首層每平方米承重1噸
摩天工廠把橫鋪在地面上的廠房疊加起來(lái),但畢竟工業(yè)廠房里承載大量工業(yè)設(shè)備,運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)也有一定震動(dòng),大樓能承受得住嗎?
項(xiàng)目主樓僅有1棟,還建設(shè)部分配套用房。作為首個(gè)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)工業(yè)上樓項(xiàng)目,天空之境產(chǎn)業(yè)廣場(chǎng)將以首層層高7.5米、標(biāo)準(zhǔn)層層高6米,樓板承重首層1噸/平方米、標(biāo)準(zhǔn)層800公斤/平方米的高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)廠房空間,“這個(gè)指標(biāo)已經(jīng)滿足醫(yī)療器械上樓和生產(chǎn)條件!贝藿鹄f(shuō)。
同時(shí),疊加每層工藝設(shè)備空間及集中式危廢暫存庫(kù),全面滿足醫(yī)療器械企業(yè)特殊工藝需求。為解決工業(yè)上樓難題,園區(qū)配備4臺(tái)高速客梯,6臺(tái)3噸荷載大型貨梯及11米×8米高規(guī)格設(shè)備吊裝平臺(tái)、大型卸貨平臺(tái),確保每個(gè)企業(yè)單元享有獨(dú)立人流、貨流動(dòng)線,實(shí)現(xiàn)整棟樓的高效運(yùn)轉(zhuǎn)。
發(fā)展高端醫(yī)療器械
崔金利說(shuō),盡管受疫情影響,但我們的項(xiàng)目一直在高效推進(jìn),從綜合實(shí)施方案獲批到開(kāi)工證獲取,項(xiàng)目前期的多項(xiàng)審批手續(xù)辦理得很順利,為項(xiàng)目推動(dòng)節(jié)省了不少時(shí)間。開(kāi)工證僅僅兩天時(shí)間就辦完;規(guī)證辦理完成后的八天內(nèi)完成了開(kāi)評(píng)標(biāo)、總包監(jiān)理合同簽訂等一系列手續(xù),并快速攻堅(jiān)通過(guò)了裝配式建筑技術(shù)方案評(píng)審,為項(xiàng)目后續(xù)加快工程建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。
“近10萬(wàn)平方米的建筑體量,開(kāi)工僅一年時(shí)間,結(jié)構(gòu)工程全部完工,二次結(jié)構(gòu)及外立面幕墻已完成過(guò)半。”經(jīng)開(kāi)區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),按照計(jì)劃,摩天工廠明年即可投入使用。未來(lái),這里將成為北京經(jīng)開(kāi)區(qū)高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)集聚地,一棟樓就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)社區(qū),一棟摩天工廠就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群。目前項(xiàng)目建設(shè)正在推進(jìn),招商工作同步開(kāi)展,預(yù)計(jì)項(xiàng)目投入使用后,將陸續(xù)吸引20余家醫(yī)療器械企業(yè)入駐。
來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)
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