月312日消息 剛剛結(jié)束的全國人大第十三屆四次會議批準通過了關(guān)于“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要的決議，明確提出“實施城市更新行動”。在這樣的背景下，目前多家千億級規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)都在進行組織架構(gòu)調(diào)整。中國奧園集團正是其中之一，其將通過一系列組織和層級以及業(yè)務歸屬的調(diào)整在保持集團層面的房地產(chǎn)業(yè)務和非房地產(chǎn)業(yè)務“多元化模式”，同時將城市更新業(yè)務層級提升，形成與傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務并駕齊驅(qū)的“雙輪驅(qū)動模式”。
中國奧園是千億級綜合性企業(yè)集團，躋身國內(nèi)房地產(chǎn)三十強，在2019年末實現(xiàn)收入規(guī)模過千億元。今年年初，中國奧園成立悅康控股，將非房板塊業(yè)務劃分為其下，主要包括奧園美谷（000615.SZ）、奧園健康（3662.HK）、中國文旅、跨境電商奧買家及科技金融投資等。
據(jù)奧園內(nèi)部人士介紹，目前在房地
產(chǎn)業(yè)務板塊，將在集團總部層面組建高端產(chǎn)品開發(fā)運營管理有限公司，負責旗下所有“三舊”高端項目的二級開發(fā)，從而整體使城市更新業(yè)務成為一架獨立拉動業(yè)績的“馬車”。與此同時，調(diào)整之后的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務從原先的集團總部-二級集團-區(qū)域總部-城市公司的四級管控，調(diào)整為集團總部-區(qū)域-城市公司，集團直接管控，效率更高更能順應市場變化。
“城市更新”并非是十四五規(guī)劃中的“新詞匯”，但是在十四五規(guī)劃中卻用了“實施行動”這樣的表述�！笆濉币詠恚覈滦统擎�(zhèn)化建設取得階段性成果，2019年常住人口城鎮(zhèn)化率已達60.6％，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重達到53.9％。這兩個關(guān)鍵數(shù)據(jù)標志著我國城市發(fā)展由增量擴張為主，轉(zhuǎn)入存量更新為主的新階段；也意味著在新型城鎮(zhèn)化建設中，原有的“拿地—開發(fā)—銷售”模式已經(jīng)不再是主流，城市更新將成為未來我國城市發(fā)展的新常態(tài)。
這樣的政策背景使房地產(chǎn)企業(yè)原有的核心競爭力內(nèi)涵發(fā)生變化，城市更新項目中的發(fā)揮空間成為衡量地產(chǎn)企業(yè)競爭力的新要素。
中國奧園是粵港澳大灣區(qū)最早進軍舊城改造的老牌房企之一，具備布局早、規(guī)模大、質(zhì)量好、模式優(yōu)的優(yōu)勢。因此，當前時點對奧園來說是一個“彎道超車”的好機會。據(jù)董事長郭梓文在2021年新年賀詞，在城市更新方面，中國奧園目前已簽約70多個城市更新項目，實現(xiàn)了“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”三舊改造全覆蓋，其中珠海翠微舊村改造項目實施主體的成功獲取，成為中國奧園城市更新業(yè)務路上濃墨重彩的一筆。他同時還指出，城市更新業(yè)務是未來的業(yè)務亮點，要穩(wěn)步推進，實現(xiàn)利潤提升。
來 源： 金融界網(wǎng)
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