城市更新育新能，產(chǎn)業(yè)變革開新局。近日，廣州市舉辦“2020年中國廣州國際投資年會暨重大項目集中簽約動工活動”。在廣州市委市政府的統(tǒng)籌下，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)在魚珠片區(qū)舉行城市更新產(chǎn)業(yè)示范項目集中動工活動，19個重大項目集中動工；在穗東街南灣社區(qū)初心館同步開展“決戰(zhàn)決勝舊村拆遷攻堅”主題黨日活動，全區(qū)66個舊改項目44個村（社區(qū)）黨組織8508名黨員集中簽訂拆遷承諾書。
當(dāng)天，全區(qū)集中動工的19個重大項目，包含10個城市更新產(chǎn)業(yè)及配套項目，改造區(qū)域投資總額1496億元，以及6個重大科技平臺及其他產(chǎn)業(yè)動工項目和3個民生及基礎(chǔ)設(shè)施動工項目。
臨港數(shù)創(chuàng)中心項目將帶來4倍村集體收益
推動城市有機更新是拓展發(fā)展空間，提升城市能級，促進國內(nèi)大循環(huán)的重要途徑。黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)作為廣州實體經(jīng)濟的主戰(zhàn)場，將產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入作為城市有機更新的重點，促進城市更新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級相融相促、協(xié)同發(fā)展。
當(dāng)天上午，隨著主會場一聲令下，該區(qū)10大城市更新產(chǎn)業(yè)示范項目同步破土動工，包括臨港數(shù)創(chuàng)中心、沙步穗莞智創(chuàng)配套區(qū)、文沖高端城市配套區(qū)(E地塊和A北地塊)、雙沙基礎(chǔ)軟件基地配套區(qū)、火村科學(xué)城智造孵化園區(qū)、華僑社區(qū)生態(tài)配套區(qū)、大塱科學(xué)城總部配套基地以及筆村、洋城崗教育配套項目，用地面積合計30.5萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積116萬平方米，改造區(qū)域投資總額達1496億元，啟動項目投資121億元，預(yù)計產(chǎn)值或營業(yè)收入可達221億元。
位于廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)魚珠片區(qū)的臨港數(shù)創(chuàng)中心項目備受矚目。該項目是茅崗社區(qū)三舊改造集體物業(yè)回遷首期復(fù)建工程，也是魚珠片區(qū)七公里長廊的首個項目，占地面積約6萬平方米，計容面積約26萬平方米，投資總額約39億元。項目通過“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、以產(chǎn)促商、引商聚流”的方式，強化數(shù)字新技術(shù)與航運、貿(mào)易、實體經(jīng)濟的深度融合，為加快魚珠數(shù)字經(jīng)濟板塊建設(shè)蓄勢賦能。
“千發(fā)展，萬發(fā)展，項目投產(chǎn)見效才是真發(fā)展。今天的項目就是明天的財富，就是村民一生的幸福。”在臨港數(shù)創(chuàng)中心項目動工現(xiàn)場，茅崗社區(qū)第一書記余廷慧指著周邊已騰出來的一大片空地，算了一筆賬：過去這里只是一些舊倉庫、舊廠房、貨運車場等低端低效物業(yè)，每年收益不到3000萬元；預(yù)計三年左右，項目建成運營后，村集體物業(yè)價值將達到78個億，每年集體收益預(yù)計高達1.1億元，大約是過去的4倍！
余廷慧介紹，今年以來，街道、社區(qū)全力配套人工智能和數(shù)字經(jīng)濟區(qū)的建設(shè)，對項目重新進行業(yè)態(tài)定位，打造具有高端產(chǎn)業(yè)的數(shù)創(chuàng)中心，業(yè)態(tài)主要以總部經(jīng)濟、商貿(mào)綜合體、數(shù)字信息、大健康等產(chǎn)業(yè)為主，將引入約350家企業(yè)，提供約5000個就業(yè)崗位，企業(yè)年均創(chuàng)收預(yù)計超過12億元�！坝兴悸凡庞谐雎罚覀儗w物業(yè)項目進行管理運營招投標(biāo)，找出最有理念、最有經(jīng)驗、最具實力的管理運營商，確保集體收益逐年增長�！�
距離茅崗約15公里的南崗街沙步社區(qū)，當(dāng)天也同步啟動的穗莞智創(chuàng)配套區(qū)項目，也將借助舊改和產(chǎn)業(yè)升級筑巢引鳳，重點導(dǎo)入人工智能、數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，集體物業(yè)收益倍增。
沙步穗莞智創(chuàng)配套區(qū)位于黃埔東路以南，沙步大路以西，占地面積約4萬平方米，計容面積約22萬平方米，投資總額約20億元，將引入知名企業(yè)合作開發(fā)，建成集產(chǎn)業(yè)總部、商務(wù)辦公、酒店餐飲、娛樂文化一體的宜居宜業(yè)產(chǎn)商新城，吸引產(chǎn)業(yè)人才匯聚工作定居。
完備的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系離不開一流配套支撐。同屬廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)魚珠片區(qū)的文沖高端城市配套區(qū)啟動項目，占地面積合約9萬平方米，計容面積共約30萬平方米，總投資約24億元，為優(yōu)質(zhì)人才引進提供宜居宜業(yè)的高端居住環(huán)境和城市配套服務(wù)，推動以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)，產(chǎn)城融合。
教育配套也在城市更新中不斷得到強化。筆村三舊改造中的筆村教育配套項目占地面積約2萬平方米，規(guī)劃計容面積約2萬平方米，將建設(shè)九年一貫制學(xué)校，設(shè)置36班小學(xué)、18班中學(xué)；與玉泉小學(xué)相毗鄰的洋城崗教育配套項目占地面積約1萬平方米，規(guī)劃計容面積約1萬平方米，建成后將與玉泉小學(xué)合并，增加學(xué)位供應(yīng)，提升片區(qū)教育配套水平。
按照計劃，到2022年底，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)將拆除舊村房屋3278萬平方米，騰出產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間2100萬平方米，66個舊村面貌煥然一新，實現(xiàn)園區(qū)有蝶變、產(chǎn)業(yè)有躍升、城區(qū)換新顏、民生大改善，著力打造產(chǎn)城融合、宜商宜居的現(xiàn)代化國際精品城市。
8508名黨員集體簽拆遷承諾書
舊村拆遷改造工作是一項重大政治任務(wù)，事關(guān)發(fā)展大局和民生福祉，發(fā)揮基層黨組織的作用非常關(guān)鍵。黃埔區(qū)通過豐富務(wù)實的黨建創(chuàng)新，壓實黨員的主體責(zé)任，將黨員的示范引領(lǐng)作用貫穿于舊村拆遷全程，在推動舊村拆遷攻堅戰(zhàn)中彰顯黃埔鐵軍精神、展示黨員先鋒力量。
“我承諾，聽黨指揮、為黨盡責(zé)、令行禁止、有諾必果，堅決不當(dāng)‘兩面人’，團結(jié)帶領(lǐng)群眾決戰(zhàn)決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務(wù)�！币浴�8·28”重大項目集中動工活動為契機
，黃埔區(qū)攻堅舊改再度發(fā)力，組織全區(qū)17個鎮(zhèn)街、涉66個舊改項目44個村（社區(qū)）黨組織8508名黨員，線上線下同步開展“決勝舊村拆遷攻堅”主題黨日活動，集中簽訂“六帶頭六嚴禁”舊村拆遷承諾書，成立黃埔區(qū)“靠埔青年”鐵軍突擊隊，將黨對舊村拆遷工作的全面領(lǐng)導(dǎo)自上而下一貫到底。
當(dāng)天上午，廣州首個村史館——穗東街南灣社區(qū)初心館黨旗高揚，120名村社先鋒黨員帶頭簽下“六帶頭六嚴禁”承諾書。穗東街辦事處主任陸輝從黃埔區(qū)委常委、組織部長胡德開手中接過新建成立的穗東街舊改鐵軍攻堅聯(lián)動黨委授牌，同時舉行了黃埔區(qū)靠埔青年鐵軍突擊隊成立授旗儀式并進行了集體宣誓，就此拉開了穗東街舊改大幕。
“眼看文沖村拆了之后村民都住上高樓，小區(qū)綠化做得那么好，住房條件有了很大的改善，我們南灣村民也非常希望早日改造，住上新房子�！被顒赢�(dāng)天加入黃埔區(qū)“靠埔青年”鐵軍突擊隊的南灣社區(qū)黨委副書記麥國英說，“改造后，南灣將打造南灣文旅小鎮(zhèn)、科學(xué)城大灣區(qū)智能制造創(chuàng)新中心等高端項目，能夠提升南灣村社面貌，對村民的居住品質(zhì)和生活品質(zhì)，以及村集體經(jīng)濟都有很大的提升，作為黨員、村干部，我希望帶頭簽約，率先引導(dǎo)家人，帶動身邊村民加入到簽約隊伍中來�！�
穗東街掛牌成立街道舊改鐵軍攻堅聯(lián)動黨委，以黨建引領(lǐng)推動舊村改造攻堅克難。“我們前期進行了招商表決，通過面對面交流贏得群眾的理解，目前村民支持率超九成�！彼霒|街鐵軍代表范宏波表示。
每月逢“8”動工舊村改造項目
今年以來，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)緊緊圍繞廣州科學(xué)城要實現(xiàn)“五年大變化”，中新廣州知識城要“在政策支持和創(chuàng)新驅(qū)動上下功夫”，在全市率先制定《廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務(wù)工作方案》及《作戰(zhàn)藍圖》，明確以黃埔港、科學(xué)城、知識城三大發(fā)展區(qū)域為重點，對全區(qū)66個改造項目的年度拆遷任務(wù)、實施推進計劃等內(nèi)容進行全面計劃鋪排，通過舊改拆遷以及同步推進鄉(xiāng)村振興和社區(qū)微改造，形成優(yōu)勢互補、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟布局。
自全區(qū)啟動決勝三年完成舊村拆遷攻堅行動以來，該區(qū)積極推動每月逢“8”動工建設(shè)一個舊村改造項目，茅崗安置二期、文沖安置四期、大塱集體物業(yè)分別于“7·28”“8·8”“8·18”相繼開工，開工面積27.2萬平方米，項目投資22億元。本次10個城市更新項目在“8·28”集中動工，再次掀起了城市更新“快建”新高潮。
接下來，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)一方面加大政策創(chuàng)新供給力度，繼續(xù)深化省“三舊”改造改革創(chuàng)新試點工作成果，擬出臺實施《廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)關(guān)于進一步深化城市更新工作推進高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》（“城市更新10條”2.0升級版），切實提升“快拆、快批、快建”工作成效，對計劃管理、數(shù)據(jù)調(diào)查、方案審批、企業(yè)引進、公配統(tǒng)籌、實施建設(shè)等環(huán)節(jié)進行再優(yōu)化、再提升、再突破，為決勝三年完成舊村拆遷任務(wù)和城市更新項目動工建設(shè)提供制度保障。
另一方面，將強化行政司法保障，繼續(xù)探索舊村改造房屋補償行政裁決、司法裁判新途徑，打造全省舊村改造房屋搬遷安置補償行政裁決試點區(qū)。
截至目前，黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)城市更新累計完成拆遷973萬平方米，開工面積約895萬平方米，累計竣工面積約407萬平方米，累計竣工安置房面積90萬平方米；累計完成固定資產(chǎn)投資831億元，其中2020年1至7月城市更新完成固定資產(chǎn)投資133億元，同比增長58%。舊村改造項目批復(fù)總量、開工面積、投資額一直處于全市領(lǐng)先地位，城市更新實施速度位居全市首位，連續(xù)三年全市“三舊”改造工作年度考核排名第一。
來源：廣州市黃埔區(qū)委宣傳部
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