習(xí)近平總書記在扎實(shí)推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展座談會(huì)上的重要講話明確指出,提升長(zhǎng)三角城市發(fā)展質(zhì)量。長(zhǎng)三角區(qū)域城市開(kāi)發(fā)建設(shè)早、舊城區(qū)多,改造任務(wù)很重,這件事涉及群眾切身利益和城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,再難也要想辦法解決。同長(zhǎng)三角情況類似,地處粵港澳大灣區(qū)中心區(qū)域的仲愷高新區(qū)于1992年建區(qū),開(kāi)發(fā)建設(shè)早,且中心區(qū)所在的陳江、惠環(huán)街道在劃轉(zhuǎn)仲愷管轄前不是原管轄縣區(qū)的中心城區(qū),規(guī)劃建設(shè)水平較低,城市面貌差,城、村、廠混雜,改造任務(wù)繁重。如果再不下定決心徹底改變中心區(qū)落后的城市面貌,勢(shì)必錯(cuò)失粵港澳大灣區(qū)、深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)兩大歷史性重大發(fā)展機(jī)遇,勢(shì)必影響新時(shí)代仲愷高質(zhì)量發(fā)展大局。正如仲愷高新區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人提到的,實(shí)施仲愷大道沿線城市更新工作,是仲愷高新區(qū)搶抓“雙區(qū)”重大戰(zhàn)略機(jī)遇,貫徹落實(shí)惠州市委、市政府建設(shè)“國(guó)內(nèi)一流城市”的重大舉措,事關(guān)仲愷發(fā)展大局,事關(guān)人民群眾切身利益,勢(shì)在必行,不可不為。
爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家一流高新區(qū)的關(guān)鍵一招
2019年以來(lái),仲愷高新區(qū)緊緊圍繞惠州市委、市政府建設(shè)“國(guó)內(nèi)一流城市”的決策部署,明確提出爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家一流高新區(qū)戰(zhàn)略目標(biāo),以仲愷大道沿線城市更新作為提升城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵一招,對(duì)標(biāo)深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū),積極融入粵港澳大灣區(qū),推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。國(guó)家一流高新區(qū)的城市能級(jí)和核心競(jìng)爭(zhēng)力,主要體現(xiàn)在四個(gè)一流上。
一流高新區(qū),必須具備一流的實(shí)力、必須具備一流的環(huán)境、必須具備一流的人才、必須具備一流的生活品質(zhì);葜菔械谑淮吸h代會(huì)第四次會(huì)議強(qiáng)調(diào),一流城市要具備“四個(gè)一流”,即一流的實(shí)力、一流的環(huán)境、一流的人才、一流的生活品質(zhì)。這些要求,為仲愷城市發(fā)展和城市更新工作提供基本遵循。
其中,一流高新區(qū)必須具備一流的實(shí)力。高新區(qū)是產(chǎn)業(yè)高地,也是創(chuàng)新高地。一流高新區(qū)必須具備一流的實(shí)力,這是仲愷高質(zhì)量發(fā)展的題中應(yīng)有之義,是本分、是天職。實(shí)力主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上。具體到仲愷高新區(qū),必須高擎創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展大旗,在科技創(chuàng)新上持續(xù)發(fā)力,聚焦萬(wàn)億級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)集群,做強(qiáng)做大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),打造一流的綜合實(shí)力。擴(kuò)區(qū)以來(lái),仲愷堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)發(fā)展這個(gè)中心工作,把資源要素更多地向產(chǎn)業(yè)發(fā)展傾斜,據(jù)統(tǒng)計(jì),2019年仲愷高新區(qū)新增建設(shè)用地指標(biāo)的93%都用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
一流高新區(qū)必須具備一流的環(huán)境。環(huán)境主要體現(xiàn)在硬件和軟件兩個(gè)方面。硬件環(huán)境是城市發(fā)展的底層基礎(chǔ),關(guān)系重大。從現(xiàn)實(shí)來(lái)看,仲愷的城市面貌較差,離一流的環(huán)境還有很大差距。據(jù)統(tǒng)計(jì),中心區(qū)呈現(xiàn)城中有村、村中有廠,城、村、廠混雜的局面,內(nèi)有109個(gè)城中村;教育、醫(yī)療、交通、養(yǎng)老、文體等公共配套設(shè)施欠賬多,公共服務(wù)水平滿足不了群眾對(duì)高品質(zhì)城市生活的需要。“城鄉(xiāng)接合部”的形象給經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)負(fù)面效應(yīng),也嚴(yán)重影響仲愷人民群眾的生活品質(zhì)。軟件方面嚴(yán)重受制于硬件條件,文體活動(dòng)需要有場(chǎng)地才能開(kāi)展,養(yǎng)老服務(wù)需要有場(chǎng)所提供,群眾反映中心區(qū)公園綠地較少,休閑運(yùn)動(dòng)沒(méi)個(gè)好去處,等等。因此,仲愷下大氣力抓城市更新,提升城市硬件條件,就抓住了改善城市環(huán)境、提升城市面貌的主要矛盾,找準(zhǔn)了發(fā)力點(diǎn)。
一流高新區(qū)必須具備一流的人才。城市之間的競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)的核心是人才的競(jìng)爭(zhēng)。能夠吸引一流的人才,是一流高新區(qū)必須具備的基本要求。仲愷高新區(qū)歷來(lái)把招才引智擺在中心工作位置上,堅(jiān)持把招攬人才、培育人才、用好人才、服務(wù)人才作為工作重點(diǎn)。近年來(lái),仲愷高新區(qū)一手抓產(chǎn)業(yè)提升,一手抓招才引智、培才育英,一大批高層次人才落戶仲愷,在這片熱土上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè),收獲出彩人生。然而,要更多地吸引人才、留住人才,現(xiàn)有的城市品質(zhì)、公共服務(wù)水平距離人才的需求還有較大的差距。仲愷高新區(qū)通過(guò)實(shí)施中心區(qū)和建成區(qū)城市更新,可以大幅提升城市品質(zhì)和公共服務(wù)水平,為吸引人才、留住人才創(chuàng)造更好條件。
一流高新區(qū)必須擁有一流的生活品質(zhì)。一流的生活品質(zhì),不是用來(lái)看的,是拿來(lái)用的,仲愷人民群眾對(duì)城市品質(zhì)最有發(fā)言權(quán)。從現(xiàn)實(shí)來(lái)看,人民群眾對(duì)城市的老舊面貌“吐槽”很多,這些吐槽的背后,是城市品質(zhì)同人民群眾對(duì)美好城市生活的需要還有較大差距。仲愷高新區(qū)沒(méi)有回避這些“吐槽”,而是選擇正視差距,聚焦矛盾,下定決心大力推進(jìn)城市更新,提升城市面貌,改善城市生活品質(zhì)。
創(chuàng)新路徑模式,開(kāi)創(chuàng)政府主導(dǎo)更新改造新路徑
謀劃推進(jìn)仲愷大道沿線城市更新工作,在法規(guī)政策框架下,仲愷高新區(qū)從實(shí)際出發(fā),充分學(xué)習(xí)借鑒各地好的經(jīng)驗(yàn)和做法,取長(zhǎng)補(bǔ)短,依法施策,在政策路徑設(shè)計(jì)上,注重把強(qiáng)化政府主導(dǎo)的工作效率與市場(chǎng)配置資源的市場(chǎng)效率有機(jī)結(jié)合起來(lái),把政府效率、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、群眾意愿有機(jī)整合起來(lái),形成強(qiáng)大合力。這個(gè)路徑不同于傳統(tǒng)的市場(chǎng)主導(dǎo)模式,呈現(xiàn)出以下5個(gè)特點(diǎn)。
科學(xué)規(guī)劃謀劃,成片連片無(wú)縫更新改造。
沿仲愷大道兩側(cè),綜合用地范圍、規(guī)劃功能、道路、河湖、產(chǎn)權(quán)等,劃定總長(zhǎng)8.5公里,總面積9.7平方公里,共17個(gè)單元的連片改造區(qū)域,其中拆除重建4.4平方公里。將舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊、政府儲(chǔ)備地、留用地等各類用地統(tǒng)一納入單元,整體無(wú)縫改造。做好頂層設(shè)計(jì),出臺(tái)《仲愷大道沿線城市更新工作的實(shí)施意見(jiàn)》。
政府主導(dǎo)推動(dòng),在公共利益和民意結(jié)合上尋求最大公約數(shù)。
為加強(qiáng)工作統(tǒng)籌,該區(qū)成立了仲愷大道沿線城市更新工作聯(lián)席會(huì)議,加強(qiáng)整體工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。按照一個(gè)單元一名區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、一個(gè)街道工作組的架構(gòu),組建了19個(gè)工作專班。該區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,舊城區(qū)改建是整個(gè)城市的大事,是公共利益所在。因此,城市更新必須充分尊重民意,保障群眾的知情權(quán)、參與權(quán),尋求公共利益與民意的最大公約數(shù),營(yíng)造上下一心、齊心協(xié)力推動(dòng)城市升級(jí)的強(qiáng)大合力。從2019年8月起,該區(qū)全面鋪開(kāi)意愿征集,各單元工作組進(jìn)村入戶,廣泛征集民意。據(jù)了解,改造工作得到了絕大多數(shù)權(quán)利人和利益相關(guān)方的支持擁護(hù),為全面掛牌創(chuàng)造了條件。
統(tǒng)籌公共配套,大幅增加公共產(chǎn)品供給。
據(jù)介紹,統(tǒng)籌片區(qū)內(nèi)道路、公園、學(xué)校、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施、文體設(shè)施等公建配套。該區(qū)域計(jì)劃新建和改擴(kuò)建學(xué)校14所,配建幼兒園15所,老年人日間照料中心15所,居家養(yǎng)老服務(wù)中心3所,新建規(guī)劃道路48條,社會(huì)停車場(chǎng)10個(gè),公交站場(chǎng)及公交接駁站6個(gè),市政公園20個(gè)共32.96公頃,以及建設(shè)文化體育設(shè)施,公共綠地、醫(yī)療衛(wèi)生站點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)站點(diǎn)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施一批,建成后將顯著提升中心區(qū)公共服務(wù)水平。
管控風(fēng)貌設(shè)計(jì),塑造高顏值中心區(qū)新形象。
該區(qū)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,編制了仲愷大道沿線風(fēng)貌設(shè)計(jì)方案,對(duì)沿線公共空間、商業(yè)界面、建筑色彩、建筑風(fēng)格及建筑高度等要素作出科學(xué)的空間風(fēng)貌控制,依托重要交通節(jié)點(diǎn)、景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)置核心商圈、地標(biāo)建筑,重點(diǎn)打造仲愷的“門戶走廊”和“城市客廳”,以此刷新仲愷中心區(qū)顏值。
公平合理補(bǔ)償,尋求多方利益綜合平衡。
據(jù)悉,該區(qū)堅(jiān)持“一碗水端平”政策思路,印發(fā)了補(bǔ)償方案,統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償方案總體分兩大類:1、不符合“三舊”改造的,依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收和集體土地征收等法規(guī)政策執(zhí)行。2、符合“三舊”改造的,按“三舊”改造政策補(bǔ)償。在低容積率、低密度框架下,為確保各方利益平衡,政府最大限度讓利,統(tǒng)籌考慮公配、微改造等投入,促進(jìn)項(xiàng)目落地。
大踏步提速落地,拉開(kāi)全面征拆階段的序幕
據(jù)了解,仲愷大道沿線城市更新工作自2019年6月28日召開(kāi)仲愷大道沿線城市更新單元推介會(huì)后正式啟動(dòng),至目前已基本完成政府主導(dǎo)的城市更新單元掛牌工作,剔除疫情影響的2個(gè)多月時(shí)間,意味著該區(qū)域更新改造項(xiàng)目從謀劃到落地僅用一年時(shí)間,體現(xiàn)了仲愷速度!
掛牌落地快,這還不夠,征拆行動(dòng)力度更是高效!仲愷高新區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,對(duì)第一批次已摘牌單元,該區(qū)計(jì)劃在2020年12月底前完成征拆工作,2021年進(jìn)入建設(shè)階段。目前已進(jìn)入全面征拆階段,該區(qū)從8月份起將每月安排一周開(kāi)展集中征拆行動(dòng),提速征拆進(jìn)程,確保如期完成征拆并供地建設(shè)。
8月27日,仲愷高新區(qū)高規(guī)格推進(jìn)集中征拆行動(dòng),區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子集體全員到現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)征拆工作,標(biāo)志著仲愷大道沿線城市更新征拆工作全面拉開(kāi)序幕。本次集中征拆的6+1個(gè)項(xiàng)目分別是:大陂村片區(qū)、科融大廈片區(qū)、學(xué)塘排片區(qū)、仲愷輕軌南(一期)、冠球片區(qū)、梧村片區(qū)、清園創(chuàng)投項(xiàng)目,其中梧村片區(qū)是市場(chǎng)主導(dǎo)項(xiàng)目,其余6宗為沿線政府主導(dǎo)項(xiàng)目。當(dāng)天,7個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)共拆除建筑共54棟,面積73923㎡,完成清表后,可供地183518㎡。7個(gè)項(xiàng)目征拆啟動(dòng)區(qū)完成拆除后,將加快供地建設(shè),預(yù)計(jì)年內(nèi)可以啟動(dòng)建設(shè)前期工作。
據(jù)介紹,仲愷高新區(qū)正全力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,政務(wù)服務(wù)實(shí)行“一網(wǎng)通辦”“指尖辦”“一站式服務(wù)”,對(duì)城市更新項(xiàng)目采取“保姆式”跟進(jìn)服務(wù),優(yōu)化城市更新項(xiàng)目審批流程,開(kāi)啟“綠色通道”快批快審工作,壓縮審批時(shí)間,根據(jù)實(shí)際征拆并結(jié)合規(guī)劃用地情況,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分宗供地,確保拆出一宗、供地一宗、建設(shè)一宗,讓權(quán)利人早日獲得回遷安置。根據(jù)社會(huì)各界對(duì)城市更新項(xiàng)目的反響來(lái)看,各界普遍看好仲愷未來(lái)發(fā)展,對(duì)仲愷大道沿線城市更新體現(xiàn)出來(lái)的仲愷速度、仲愷效率和營(yíng)商環(huán)境的軟實(shí)力表示贊賞?梢灶A(yù)見(jiàn)的是,隨著城市更新的深入推進(jìn),一個(gè)煥然一新的仲愷高新區(qū)將很快與大家見(jiàn)面,必將書寫仲愷新一輪跨越式發(fā)展的宏偉篇章。
來(lái) 源: 澎湃新聞
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