為了讓老舊小區(qū)的居民生活更方便、更舒心、更美好,國(guó)務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。據(jù)悉,今年老舊小區(qū)改造規(guī)模將擴(kuò)大一倍。從投資價(jià)值方面看,老舊小區(qū)改造會(huì)給整個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)哪些影響?房?jī)r(jià)和租賃市場(chǎng)會(huì)有變化嗎?
帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展
改善民生無(wú)疑是老舊小區(qū)改造的主要目的之一。據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司負(fù)責(zé)人劉世虎介紹,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中,中央預(yù)算內(nèi)投資主要支持供水、排水、道路等與小區(qū)相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),以及養(yǎng)老、托育、無(wú)障礙、便民服務(wù)等小區(qū)及周邊的配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
另一方面,老舊小區(qū)改造也能帶動(dòng)一部分投資。據(jù)悉,今年的改造規(guī)模較2019年擴(kuò)大了一倍,中央預(yù)算內(nèi)投資安排543億元。
中國(guó)指數(shù)研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示,未來(lái)老舊小區(qū)改造市場(chǎng)具有巨大的發(fā)展?jié)摿。一是需要改造的老舊小區(qū)數(shù)量龐大,且仍在持續(xù)增加。二是老舊小區(qū)改造將會(huì)帶來(lái)巨大的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益,拉動(dòng)投資、促進(jìn)就業(yè)、改進(jìn)基層社會(huì)治理時(shí)間。三是為相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)遇,將對(duì)建筑設(shè)計(jì)、建材、建筑施工、物業(yè)管理等行業(yè)產(chǎn)生強(qiáng)大的直接拉動(dòng)效應(yīng),在養(yǎng)老、托育、醫(yī)療和家政服務(wù)等服務(wù)行業(yè)也將創(chuàng)造巨大的發(fā)展空間。
東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇也認(rèn)為,老舊小區(qū)改造對(duì)于家裝、建材,包括上游的行業(yè)都會(huì)帶來(lái)比較明顯的拉動(dòng)效應(yīng)。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)不大
不過(guò),不同于棚改,老舊小區(qū)改造因?yàn)椴粫?huì)帶來(lái)量的改變,所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接拉動(dòng)作用有限。
邵宇表示:“老舊小區(qū)改造增加了投入,相對(duì)來(lái)說(shuō)房子本身的附加值會(huì)有一定增加,增加了房子本身的投資價(jià)值,但對(duì)整個(gè)市場(chǎng)而言,就是可能會(huì)帶來(lái)一部分優(yōu)化的供給,可能不像棚戶區(qū)改造一樣,會(huì)有較大的拉動(dòng)作用!
不過(guò),上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為老舊小區(qū)改造有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,老舊小區(qū)改造好了,相當(dāng)于把物業(yè)服務(wù)抬活了,這有助于導(dǎo)入更多需求,從而有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。另外,很多老舊小區(qū)在租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)并不是特別好,改造之后會(huì)改變租賃市場(chǎng)供需,從而影響租賃市場(chǎng)。
來(lái) 源:中新經(jīng)緯
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