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衡陽穩(wěn)樓市17條解讀:引進人才可同時享受購房及契稅補貼
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-2-20 8:42:59
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[提要]根據(jù)湖南省衡陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2月19日消息,針對日前衡陽市住建局等十部門發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策(試行)》,2月18日,衡陽市相關部門負責人就市民所關心的熱點進行詳細解讀。

    根據(jù)湖南省衡陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2月19日消息,針對日前衡陽市住建局等十部門發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策(試行)》(簡稱“衡十七條”),2月18日,衡陽市相關部門負責人就市民所關心的熱點進行詳細解讀。

    一、“政策”對市民購房、購車位進行契稅財政補貼,總體上說應該符合什么條件?具體有哪些補貼措施?

市住建局:只要購房網(wǎng)簽合同時間在2020年1月1日-12月31日內(nèi),且繳納完契稅即可申請,否則,不能申請。購房補貼政策實行的是先交稅再申請補貼。具體補貼措施有: 對購買新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含車位、車庫、雜物間)和存量住房,簽訂網(wǎng)簽協(xié)議并繳納契稅,所繳契稅稅率為1%的,由市財政按所交契稅對購房人予以全額補貼;所繳契稅稅率為1.5%的,由市財政按所交契稅的2/3對購房人予以補貼;所繳契稅稅率為2%以上(含2%)的,由市財政按所交契稅的50%對購房人予以補貼。

    新建商品房項目地下車位首次出售的,由市財政按1000元/個的標準對購買人予以補貼。

    二、購買的期房在政策有效期內(nèi)交房,可以享受政策嗎?

    市住建局:不能,因為購房時的網(wǎng)簽合同不在政策有效期以內(nèi),即只認網(wǎng)簽合同是否在2020年1月1日至2020年12月31日期間,與交房沒有關系。

    三、2020年1月1日以前簽訂的網(wǎng)簽合同,2020年內(nèi)繳納契稅,可以享受政策嗎?

    市住建局:不能。因為實施購房補貼以網(wǎng)簽時間為準。

    四、網(wǎng)簽合同在2020年12月31日前簽訂,2020年12月31日后一個月內(nèi)繳納契稅可以享受政策嗎?

    市住建局:可以?紤]2020年12月購房網(wǎng)簽的,申請補貼時間延長到2021年1月31日。

    五、二手房能享受政策嗎?

    市住建局:可以,但必須是住房。

    六、購買地下車位使用權(quán)的,可以享受補貼政策嗎?

    市住建局:不可以。因為購買地下車位使用權(quán)不能簽訂網(wǎng)簽合同,也沒有地下車位所有權(quán)。

    七、引進的人才在2020年購房是既可以享受人才購房補貼,又可以享受購房契稅補貼嗎?

    市住建局:是的。

    八、購房、購車位補貼的具體受理部門是哪一個?

    市住建局:由市住房保障服務中心受理,該中心在衡陽市政務服務中心三樓E區(qū)17號窗口受理購房、購車位補貼申請。市民如還有政策方面的疑問,可撥打8969080進行咨詢。

    九、為貫徹落實“政策”文件精神,市住房公積金管理中心作為聯(lián)合發(fā)文部門之一,具體有哪些方面的舉措?

    市住房公積金中心:我們出臺了《關于貫徹執(zhí)行<關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策>的實施細則》,一共8條措施(以下簡稱《實施細則》):降低貸款首付款比例;實行差別化貸款政策;加快按揭樓盤貸款發(fā)放進度和辦理速度;實行特事特辦,精簡辦事資料,減少審批環(huán)節(jié)等!秾嵤┘殑t》有三個顯著特點:一是能最大限度地保障繳存職工剛性購房資金需求;二是辦理公積金業(yè)務的效率進一步提升;三是為房地產(chǎn)企業(yè)排憂解難的力度較大!秾嵤┘殑t》的具體內(nèi)容,市民可關注門戶網(wǎng)站和市住房公積金微信公眾號。

    十、《實施細則》中有一項措施是“實行差別化貸款政策”,那么是從什么角度考慮,要體現(xiàn)出個人貸款政策的差別化呢?

    市住房公積金中心:實行差別化貸款政策,其實是更好地保障了廣大住房公積金繳存職工的權(quán)益。一方面是,權(quán)利與義務相適應。住房公積金繳存職工繳存時間長,比例高,繳存基數(shù)大,自然而然,所享受的住房公積金貸款額度相應提高;另一方面是,貸款額度與個人還款能力掛鉤。除了考慮到防范住房公積金自身的資金管理運行風險,減少不良貸款,降低逾期率外,也是引導市民科學合理規(guī)劃資金,避免過度超前消費,理性購房置業(yè),確保住房公積金滿足市民住房剛需。

    十一、在加快按揭樓盤貸款發(fā)放進度方面,你們這次做了較大的改進,可以具體解讀一下嗎?

    市住房公積金中心:針對按揭樓盤貸款,我們原來是要求開發(fā)項目取得商品房預售許可證后,房屋主體結(jié)構(gòu)必須封頂后才可以放款。這是全國住房公積金系統(tǒng)針對按揭樓盤的通常做法,也是基于資金風險防控來考慮的!昂馐邨l”出臺后,我們參考了株洲市和其他地市的一些做法,對這一方面進行了較大的改進。具體來說,開發(fā)項目取得商品房預售許可證的,房屋形象進度達到1/5的,預抵押到位后,就可以辦理樓盤準入和發(fā)放貸款。

    十二、怎么理解《實施細則》中“推行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾后即可辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在有土地抵押等情況時,在經(jīng)風險評估可控后,實行企業(yè)承諾后即可辦理按揭樓盤準入及放款!边@幾句話呢?

    市住房公積金中心:《實施細則》中之所以會出臺這么一條措施,主要是從房地產(chǎn)企業(yè)在運行過程的實際情況來考慮的。從我們住房公積金簽約的按揭樓盤的情況來看,土地有抵押、規(guī)劃與設計變更不一致、企業(yè)信用有瑕疵等情況會影響樓盤的正常準入和貸款發(fā)放。針對這些情況,我們前期進行了排查和摸底,認為企業(yè)自身存在的一些問題,不能一律拒之門外,要具體情況具體對待,只要風險可控,可以特事特辦。在“衡十七條”中,我們對按揭樓盤企業(yè)有土地抵押等情況時,經(jīng)風險評估可控后,實行企業(yè)承諾后即可辦理準入及放款。那么怎么理解風險評估可控呢?打個比方,某房地產(chǎn)開發(fā)公司存在有土地抵押的情況,我們在辦理按揭樓盤的準入和放款時就會考慮土地抵押的面積、金額、時限等因素,如果面積不大、抵押時限不長、企業(yè)經(jīng)營狀況和信譽比較好的話,經(jīng)過我們的風險評估,可以給這樣的企業(yè)承諾后辦理準入和放款。當然,要實施好這一條,需要簽約雙方信守承諾,共同努力。

    十三、請問你們在“放管服”改革方面有什么新的舉措?

市住房公積金中心:我們按照市委、市政府的要求,一直在積極推進住房公積金管理工作的“放管服”改革。首先,成立專門的領導小組,主要負責人擔任組長,認真研究制訂“放管服”改革的方案;其次,確定“放管服”改革的重點內(nèi)容,即大力推行網(wǎng)上辦理業(yè)務,精簡辦事資料、規(guī)范辦事流程,逐步實現(xiàn)公積金貸款業(yè)務辦理真正做到“一件事一次辦”;再次,積極推進“放管服”工作落地見效。截至目前,按揭樓盤的準入、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)不僅大幅度減少了資料和環(huán)節(jié),而且辦理時限也大為縮短。我中心還開通網(wǎng)上業(yè)務辦理平臺,現(xiàn)在,部分提取業(yè)務已實現(xiàn)手機APP辦理。下一步,我們將進一步推進匯繳業(yè)務、貸款業(yè)務網(wǎng)上辦理,真正實現(xiàn)“讓信息多跑路,讓群眾少跑腿”。

來源:澎湃新聞網(wǎng)

編輯:liu

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