2月19日晚,央行發(fā)布《2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》(以下簡稱《報告》)!秷蟾妗繁硎荆獔猿址孔邮怯脕碜〉、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
對于房地產(chǎn)行業(yè)分析方面,《報告》提到,2019年全國商品房銷售面積與銷售額增速有所放緩,房價上漲區(qū)域明顯減少,漲幅有所下降。房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中微升,房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落。
2019 年12月末,全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格分別同比上漲6.8%和3.7%,漲幅較上年同期分別下降3.7個和4個百分點。全年全國商品房銷售面積同比基本持平,銷售額同比增長6.5%,增速較上年末下降5.7個百分點。
房地產(chǎn)開發(fā)投資方面, 2019年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比增長9.9%,增速較上年提升0.4個百分點。其中,住宅開發(fā)投資累計完成9.7萬億元,同比增長13.9%,增速較上年提高 0.5個百分點,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。
房地產(chǎn)貸款方面。2019年末,全國主要金融機構(gòu)(含外資)房地產(chǎn)貸款余額44.41萬億元,同比增長14.8%,增速較上年末回落5.2個百分點。房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的29%。其中,個人住房貸款余額為30.2萬億元,同比增長16.7%,增速較上年末回落1.1個百分點;住房開發(fā)貸款余額為8.4萬億元,同比增長14.6%,增速較上年末回落17.3個百分點;地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.28萬億元,同比下降7.1%,增速較上年末回落11個百分點。
保障房信貸方面,受發(fā)行地方政府專項債置換保障房開發(fā)貸款影響,2019 年末,全國保障性住房開發(fā)貸款余額為4.6萬億元,同比增長6.7%,增速較上年末回落22.8個百分點;全年新增2878億元,較上年少增6960億元,占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款新增量的25.5%。
來源:新地產(chǎn)
編輯:wangdc