金秋十月，北京再度吸引了世界的目光。剛剛閉幕的十九屆五中全會(huì)，審議通過(guò)《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，為中國(guó)未來(lái)的發(fā)展設(shè)立了新航標(biāo)，明確了“十四五”時(shí)期的社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)及工作部署，并重點(diǎn)提及進(jìn)一步完善創(chuàng)新體系、加快數(shù)字化發(fā)展、提高對(duì)外開(kāi)放水平等方面內(nèi)容，反映出在當(dāng)前新形勢(shì)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展新格局。

　　作為對(duì)外開(kāi)放的“試驗(yàn)田”，自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)（下稱(chēng)“自貿(mào)區(qū)”）一向是國(guó)家深化改革和擴(kuò)大開(kāi)放的重要舉措。自2013年首個(gè)自貿(mào)區(qū)在上海成立起，到今年第六批自貿(mào)區(qū)正式誕生，中國(guó)自貿(mào)區(qū)已覆蓋21省、49城。9月21日，《中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》正式出臺(tái)，宣布北京自貿(mào)區(qū)實(shí)施范圍共119.68平方公里，涵蓋科技創(chuàng)新、國(guó)際商務(wù)服務(wù)及高端產(chǎn)業(yè)三個(gè)片區(qū)，打造全球有影響力的科技創(chuàng)新中心、服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放先行區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。目前，三大片區(qū)均已正式掛牌，北京對(duì)外開(kāi)放格局進(jìn)一步打開(kāi)。

　　著眼科技創(chuàng)新

　　推動(dòng)北京更進(jìn)一步的數(shù)字化發(fā)展

　　今年的新冠疫情在給社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)沖擊的同時(shí)，也讓我們看到了數(shù)字經(jīng)濟(jì)的抵抗力與韌性，數(shù)字貿(mào)易更是為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了新動(dòng)能，也成為全球服務(wù)貿(mào)易的一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。而在北京自貿(mào)區(qū)方案中，政策也重點(diǎn)指向了科技創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)開(kāi)放、數(shù)字經(jīng)濟(jì)，并強(qiáng)調(diào)突出科技創(chuàng)新特點(diǎn)，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)向更高層次發(fā)展，以數(shù)字技術(shù)增強(qiáng)服務(wù)貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)力。

　　此前服貿(mào)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2019年北京數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值占GDP比重已經(jīng)超過(guò)50%，但在數(shù)字經(jīng)濟(jì)底層知識(shí)產(chǎn)權(quán)和技術(shù)方面仍有不足。自貿(mào)區(qū)政策旨在推動(dòng)信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、加速數(shù)字經(jīng)濟(jì)基石的發(fā)展，更強(qiáng)調(diào)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施的提升和完善、底層技術(shù)的自主創(chuàng)新和知識(shí)產(chǎn)權(quán)、數(shù)字產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的協(xié)同融合和發(fā)展韌性，以及數(shù)字技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的變革和改造。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)一直保持服務(wù)貿(mào)易逆差，盡管逆差數(shù)據(jù)持續(xù)縮小，但2019年服務(wù)貿(mào)易逆差依然達(dá)到1.5萬(wàn)億元。為進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)業(yè)對(duì)外開(kāi)放，自貿(mào)區(qū)方案在促進(jìn)高端人才流動(dòng)、模式創(chuàng)新、交易便利化方面提供了更加有利的措施。9月，北京還出臺(tái)了《北京市關(guān)于打造數(shù)字貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的實(shí)施方案》，進(jìn)一步推動(dòng)跨境數(shù)據(jù)安全有序流動(dòng)。預(yù)計(jì)中關(guān)村科學(xué)城、朝陽(yáng)區(qū)金盞國(guó)際合作服務(wù)區(qū)、大興新航城等項(xiàng)目將從數(shù)字貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)和自貿(mào)區(qū)政策疊加中獲得新的增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　政策也同步支持?jǐn)U大金融開(kāi)放，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和科技創(chuàng)新。通過(guò)平行管理便利跨境資本流動(dòng)、以境外投資便利化服務(wù)“走出去”國(guó)家戰(zhàn)略、以文創(chuàng)銀行發(fā)展文化金融、以數(shù)字貨幣為核心奠定數(shù)字金融基石，同時(shí)發(fā)展汽車(chē)金融、融資租賃來(lái)服務(wù)實(shí)體產(chǎn)業(yè)，并支持設(shè)立全球財(cái)富管理中心推動(dòng)北京城市副中心建設(shè)。這些措施將進(jìn)一步加快內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)在北京布局和擴(kuò)張的步伐，加速推動(dòng)金融管理機(jī)構(gòu)和金融企業(yè)在金融街、CBD、麗澤、副中心等區(qū)域的進(jìn)一步拓展和發(fā)展。

　　數(shù)字貿(mào)易將加速全球資源聚集整合、加強(qiáng)國(guó)際機(jī)構(gòu)合作、推廣國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也有利于北京服務(wù)中國(guó)企業(yè)‘走出去’。在自貿(mào)區(qū)政策帶動(dòng)下，北京將進(jìn)一步成為服務(wù)貿(mào)易、科技研發(fā)、人才流入的重要目的地，進(jìn)入到數(shù)字經(jīng)濟(jì)全新發(fā)展的時(shí)代，并逐步向全球領(lǐng)先創(chuàng)新城市邁進(jìn)。

　　三大片區(qū)不同側(cè)重

　　為城市商業(yè)地產(chǎn)注入新動(dòng)力

　　辦公樓市場(chǎng)一向被視為經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。根據(jù)仲量聯(lián)行第三季度市場(chǎng)數(shù)據(jù)，金融、科技及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)依舊是辦公樓租賃市場(chǎng)的中流砥柱。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行今年發(fā)布的北京辦公樓市場(chǎng)白皮書(shū)，自2018年以來(lái)，科技企業(yè)就已成為北京辦公樓市場(chǎng)需求的主要來(lái)源，今年雖受疫情影響，但以中關(guān)村為代表的科技聚集地的市場(chǎng)表現(xiàn)仍最為穩(wěn)健。此次“重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物與健康、科技服務(wù)等產(chǎn)業(yè)”的政策將進(jìn)一步帶動(dòng)科技數(shù)字企業(yè)的新租或擴(kuò)租需求。我們預(yù)計(jì)，中關(guān)村、望京等傳統(tǒng)科技聚集地，以及上地等科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)將迎來(lái)新一輪的需求利好。

　　發(fā)展跨境金融、國(guó)際金融以及商務(wù)服務(wù)行業(yè)被多次提及，將有力促進(jìn)金融及服務(wù)行業(yè)的發(fā)展。而該行業(yè)新增需求和落地企業(yè)預(yù)計(jì)將合理分布在奧林匹克、CBD核心區(qū)以及麗澤等擁有辦公樓新增供給的區(qū)域。

　　無(wú)論是疫情影響，還是自貿(mào)區(qū)的大力扶持，都會(huì)推動(dòng)醫(yī)療健康行業(yè)的企業(yè)租戶在辦公樓租賃市場(chǎng)的活躍。目前北京尚未出現(xiàn)以大健康行業(yè)聞名的聚集地，因此相關(guān)子市場(chǎng)都有成為大健康產(chǎn)業(yè)聚集地的可能，也將為整個(gè)市場(chǎng)增添前進(jìn)動(dòng)力。

來(lái) 源：仲量聯(lián)行JLL   

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