春節(jié)過后,隨著天氣轉(zhuǎn)暖,北京住房租賃市場如期迎來“小陽春”。我愛我家研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2024年一季度,我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比去年四季度略增,同比明顯高于去年一季度交易量,達到2017年以來季度新高。
其中,1月份,我愛我家交易量明顯高于去年同期;2月份經(jīng)過春節(jié)假期之后,回升速度加快;3月份,“小陽春”如約而至,北京區(qū)域長租公寓交易量同比去年3月增長超過三成,環(huán)比2月增長近乎翻倍。
業(yè)內(nèi)專家分析,春節(jié)后務工人員返京,以及“金三銀四”求職旺季的到來,求租、換租人群的需求顯著增多,帶動住房租賃市場熱度提升。另外,為方便子女就近入學,許多父母開春后也開始物色新的居住地點,尋找離學校更近或者居住條件更好的房子。
還有一些租客開年后考慮到去年租金價格相對較高,開始著手退房換租,置換性價比更高、居住條件更好的房源,這一類需求在租房人群當中也占據(jù)了一定的比例。
除了這些宏觀的因素,“小陽春”的背后也離不開科技手段對消費者租房過程的賦能,讓供需兩端的匹配更加高效、便捷、順暢,幫助消費者解決了租房過程中的痛點和難點。
比如,我愛我家集團旗下相寓推出“雙人通勤租房”服務,針對雙人通勤群體在租房過程中要綜合考慮兩人的工作地點、通勤時間、交通工具等難題,利用“AI算法+海量房源大數(shù)據(jù)”,為雙人通勤的租房人群快速、高效、準確地匹配合適的房源,實現(xiàn)高效智能找房。
“北京真的是太大了,每次換租房選擇房源都很令人頭疼!痹诒本┕ぷ鞫嗄甑柠慃悾ɑ┡c老公工作地在北京一南一北,這次換房她在相寓APP上看到“雙人通勤”功能后,抱著試試看的想法點進去,結(jié)果只需輸入兩人的公司名稱,選擇各自期望的通勤方式和時長后,系統(tǒng)便能迅速為他們推薦房源;然后再按照自己的租金預算范圍、期望的戶型、樓層等進行篩選,符合條件的房源便能實時更新顯示。“‘雙人通勤租房’功能真的是太好用了,快捷、省時、省力!我第二天線下看了兩套后,就直接定下來了!
據(jù)悉,相寓“雙人通勤租房”服務推出后,相寓租賃客戶帶看次數(shù)明顯增加。我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示,3月租賃客戶帶看次數(shù)同比增長20.8%,一季度租賃客戶帶看次數(shù)同比增長近10%!癆I算法+海量房源大數(shù)據(jù)”的應用,大大提高了租賃業(yè)務的反應速度,從而提高了經(jīng)紀人的工作效率。而且,服務的提升也為客戶帶來了便捷,進一步促進了需求量的增長。
雖然,春節(jié)后北京租賃市場回升速度較快,但租金水平仍然保持平穩(wěn)。據(jù)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示,一季度,整租交易中每平米平均租金環(huán)比微漲0.6%,同比下跌2.2%;每套平均租金環(huán)比微漲0.8%,同比下跌2.7%。今年一季度租金回升速度放緩,疊加去年四季度租金下行幅度略大,使得當前租金水平仍未恢復至去年同期。不過,從各月度租金同環(huán)比波動來看,目前租金漲跌幅均保持在合理區(qū)間,顯示出市場的穩(wěn)定性和韌性。
我愛我家研究院分析表示,隨著租賃市場的進一步回暖以及6月畢業(yè)季的到來,預計北京住房租賃市場將有所回升,二季度交易量環(huán)比一季度將持續(xù)增長,并有望超過去年同期水平。同時,隨著市場上行和交易量的增加,租金也將逐步回升,但預計依然低于去年同期水平。
隨著政策的進一步完善和市場環(huán)境的不斷優(yōu)化,北京住房租賃市場有望繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢,依循平穩(wěn)有序的節(jié)奏運行。