“2022年，受宏觀經(jīng)濟(jì)及疫情影響，疊加市場(chǎng)動(dòng)能短期內(nèi)走弱等多重不利因素，房地產(chǎn)行業(yè)迎來近二十年的最低谷。”第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東 (Anthony McQuade) 表示。

　　該機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的“2022年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果”指出，當(dāng)季北京寫字樓市場(chǎng)承載的壓力有增無減。

　　四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的新光大中心5A座寫字樓，為市場(chǎng)帶來7.69萬平方米新增供應(yīng)。同期，由于市場(chǎng)整體需求仍萎靡不振 ，單季度全市凈吸納量再現(xiàn)負(fù)值，為負(fù)1.18萬平方米。

　　新項(xiàng)目入市疊加去化疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加，四季度北京甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.3個(gè)百分點(diǎn)，至16.3%的高位。 受此影響，平均租金繼續(xù)下滑至人民幣每平方米每月325.8元，環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。

　　2022年全年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)全部新增供應(yīng)僅為31.2萬平方米，較2021年下降76.2%；全年累計(jì)凈吸納量約為8.13萬平方米，較2021年的百萬級(jí)吸納量相去甚遠(yuǎn)，同比下降高達(dá)92%。

　　“從供需兩端來看，2022年的北京寫字樓市場(chǎng)陷入了近十年來的最低谷。 ”第一太平戴維斯評(píng)價(jià)道。

　　展望2023年，該機(jī)構(gòu)分析稱，由于部分寫字樓項(xiàng)目推遲入市，供應(yīng)壓力轉(zhuǎn)移至2023年，在此形勢(shì)下北京甲級(jí)寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，全市空置率仍將維持在相對(duì)高位，且租金水平因高空置的抑制，難以實(shí)現(xiàn)快速反彈。

　　商業(yè)零售市場(chǎng)震蕩明顯，四季度北京僅有凱德Mall·望京二期的入市。優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率上升至7.7%，環(huán)比、同比分別上升0.6及1.9個(gè)百分點(diǎn) ；平均租金水平繼續(xù)小幅下滑，為每平方米每月817.5元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%和4.6%。

　　第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)秩序與消費(fèi)活力的復(fù)蘇，2023年北京零售市場(chǎng)有望迎來供應(yīng)高峰 。同時(shí)，壓抑多時(shí)的線下消費(fèi)服務(wù)有望快速恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來北京零售市場(chǎng)將一掃過往三年的陰霾，迎來全新發(fā)展機(jī)遇。

　　高端住宅租賃市場(chǎng)方面，對(duì)比上季度的短暫回暖，四季度北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)表現(xiàn)有所下滑，平均空置率環(huán)比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)至23.7%，同比上升5.3個(gè)百分點(diǎn)；平均租金為人民幣每平方米每月269.6元。

　　北京大宗投資市場(chǎng)在四季度有一定程度的改善，累計(jì)成交金額約為人民幣91.4億元，較上季度增加約68%。但從全年看，北京大宗投資市場(chǎng)的整體表現(xiàn)相較往年仍顯低迷，累計(jì)成交金額約為人民幣283.4億元，同比下降約53%。

　　由于防控措施優(yōu)化及調(diào)控政策愈發(fā)寬松，麥安東認(rèn)為，“2023年有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發(fā)展，值得期待�！�

來源：第一太平戴維斯

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