據(jù)上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，成交方面，1月份全市共成交新建商品房8283套，環(huán)比下降4%，同比下降28%，成交金額682億，環(huán)比下降3%，同比下降14%，套均總價823萬元/套，環(huán)比增長1%，同比增長19%，成交均價70752元/平,環(huán)比增長2%，同比增長15%。

　　供應方面，1月份新增供應金額327億，環(huán)比下降78%，同比下降68%，新增供應3902套，環(huán)比下降78%，同比下降75%，套均總價838萬元/套，環(huán)比增長4%，同比增長27%，供應均價68836元/平,環(huán)比下降2%，同比增長14%。

　　今年1月份剛度過春節(jié)假期，所以新房集中供應尚未啟動，目前市場上的可售貨值多為去年末第八批集中供應的余量，預計今年第一批供應即將于2月份入市。從預測來看，第一批中會有不少市區(qū)樓盤入市，包括徐匯、楊浦、普陀等，預計選擇面較為豐富。

　　從去年第七批供應公布的認購情況來看，有超過三分之一的樓盤觸發(fā)積分，說明對于供應質(zhì)量高的批次，觸發(fā)積分的情況依然較為樂觀，市區(qū)樓盤、優(yōu)質(zhì)樓盤對購房者仍有很強的吸引力。這也說明市場需求并不弱，只是產(chǎn)品是否能滿足當下購房者的需求。

　　1月份成交同比下降主要受到春節(jié)假期影響，其次，因為第八批供應進入尾聲，剩余貨值不多，所以成交量減少。預計隨著2月份第一批供應入市，二三月份的小陽春市場可期。

　　分環(huán)線來看，1月份外郊環(huán)間成交4719套，占全市總成交量的57%。內(nèi)環(huán)以內(nèi)成交1090套，占比13%，占比大幅增長。

　　從均價來看，1月份中外環(huán)間成交均價85985元/平，同比增長18%，漲幅最大，內(nèi)環(huán)以內(nèi)均價123224元/平，同比增長2%，漲幅最小。

　　分區(qū)域來看，1月成交量TOP3區(qū)域為青浦、嘉定和閔行，分別成交1680/1595/763套，均價為56752/47785/64996元/平。

　　從今年1月的成交結構來看，90-110平的占比增加較為顯著，達到58%，較去年增加了11個百分點。140平以上的占比16%，較去年增加了3個百分點。70-90平的占比下降了11個百分點。

　　從總價段來看，400萬以上的占比顯著增加，共增加了25個百分點，其中400-600萬和1000萬以上的占比分別增加了14個和9個百分點。

來源：鏈家研究院

編輯：jinbao