2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數(shù)。此次房價指數(shù)環(huán)比增速首次轉(zhuǎn)正，雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說明房價回暖動力增強(qiáng)。 對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，或者說是12個月來首次止跌。觀察歷史數(shù)據(jù)，2022年1月也有止跌現(xiàn)象，但后續(xù)繼續(xù)出現(xiàn)下跌。但鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動力更強(qiáng)，房價復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。

　　1、城市分類

　　根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從1月份一二三線城市的房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.1%和-0.1%。同比漲幅則為2.1%、-1.1%和-3.8%。當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點是，一二線城市已經(jīng)止跌，三線城市小跌。鑒于房地產(chǎn)市場“欣欣向榮”的趨勢明顯，預(yù)計后續(xù)房價止跌轉(zhuǎn)正的趨勢會更加明顯。

　　2、房價上漲城市

　　月份房價上漲的城市數(shù)量增加，從上年12月份的15個增加為36個。出現(xiàn)此類現(xiàn)象，說明金融16條以后，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。第一、房企資金面在進(jìn)一步改善，其有助于增強(qiáng)房企信心，其房價方面也有趨穩(wěn)可能。第二、銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)。今年一月份部分城市售樓處表現(xiàn)其實還不錯。第三、大勢所趨，房價指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期到，各個城市對于穩(wěn)房價的信心逐漸增強(qiáng)。

　　3、市場趨勢

　　“量決定價”的邏輯在今年會體現(xiàn)出來。房價指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯，明顯有較好的交易態(tài)勢。而且今年相比過去幾年，有一個本質(zhì)的變化，即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，則使得房價回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。當(dāng)前各地售樓處晚上8點不打烊的消息，進(jìn)一步說明市場信心逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房價回穩(wěn)向好。

來源：房訊網(wǎng)

編輯：jinbao