許多因素影響著中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，2023年我們將會有什么樣的風向和變化，我們可能會面臨什么樣的經(jīng)濟環(huán)境和趨勢？在戴德梁行舉辦的《2023年商業(yè)地產(chǎn)市場風向標》線上研討會上，我們的行業(yè)專家們針對2023年的商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢展開了深度探討與分享。
零售地產(chǎn)市場
戴德梁行中國區(qū)商業(yè)部董事總經(jīng)理甄仕奇表示，“今年境內(nèi)旅游的消費預(yù)計將特別火爆，從而帶動旅游地產(chǎn)的銷售熱潮。隨著境外旅游的逐步開放，我們認為旅游消費和酒店行業(yè)、服務(wù)行業(yè)會迎來一段較長的增長期。
另外，對于傳統(tǒng)零售行業(yè)來說，今年將看到兩個趨勢，即‘一個做頭，一個做尾’。首先，做頭部企業(yè)則是一個強者恒強的概念，選擇最好的資源做經(jīng)營和營銷，培養(yǎng)消費者、影響市場，服務(wù)于新品牌，成為行業(yè)領(lǐng)先者。另外做尾的概念，則是做好基礎(chǔ)市場，把握住其中蘊含的大量基礎(chǔ)消費和硬性消費�！奈濉�(guī)劃也提到需要重點規(guī)劃一刻鐘生活圈、跟老百姓有關(guān)系的民生的產(chǎn)業(yè)，要把它給扶持好。因此零售商、開發(fā)商在今年把頭尾兩端產(chǎn)業(yè)做好十分重要�！�
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場
中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇智淵表示，“冷鏈物流相當于十年前的標準庫，正在迅速地迭代，在成為一種標準化產(chǎn)品。市場的最大的機會來自于誰可以第一個提出高標準冷鏈倉庫的標準，是我們拭目以待的。
另外，生命科學(xué)地產(chǎn)，也就是所謂的生物醫(yī)藥或者生命科技方面的廠房，在過去兩三年里面在國際上很流行，在中國同樣也受到了很大的資本方的追捧。不過，生命科學(xué)地產(chǎn)是一個相對比較窄的行業(yè)，牽扯到很多技術(shù)相關(guān)的問題，比如是否能拿到相應(yīng)的環(huán)評，當?shù)氐恼遣皇侵С诌@樣的行業(yè)，同時有沒有一個好的運營商來做這樣的產(chǎn)品，來支持未來的租金增長。此外，要做好生命科學(xué)地產(chǎn)所需的專業(yè)度非常高，需要有足夠經(jīng)驗的運營商。渠道之一則是通過收購一些初創(chuàng)型或者成長型的生命醫(yī)藥企業(yè)的IP，由這些企業(yè)作為未來的房地產(chǎn)使用人，之后隨著這些企業(yè)的成長以及對所需科研面積的不斷增長，投資基金跟著一起增長，是一個很好的機會�！�
寫字樓市場
戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英稱“ 在一線城市中，上海的寫字樓租賃需求最為旺盛，在過去三年中上海的凈吸納量均保持領(lǐng)先地位。尤其在去年四季度，中國部分城市出現(xiàn)寫字樓吸納量呈負值的現(xiàn)象，但上海的需求仍保持堅挺，一部分也由于外企在上海寫字樓市場相對活躍，占到上季度租賃交易面積的一半以上�！�
在租金方面，大中華區(qū)研究部董事陳妍斐表示“上海的平均租金相較其他城市在過去兩年也呈現(xiàn)出較高的韌性；不過在今年，由于在非核心區(qū)域?qū)⒂瓉磔^多的新增供應(yīng)，全市平均租金或?qū)⒂兴抡{(diào)。北京、廣州和深圳同樣因受到新增供應(yīng)入市的影響，全市平均租金預(yù)計將在今年繼續(xù)有所調(diào)整，有望在明年開始回升。”
大宗交易市場
戴德梁行資本市場董事總經(jīng)理邱會表示，“我們預(yù)計今年隨著中國的全面放開，不管是內(nèi)資還是外資又重新回到這個市場上面來，因此今年會迎來一個非常好的交易大年。今年僅1月份，上海已有將近100億的大宗交易成交，因此上海今年全年成交有機會突破800到1000億。整個中國市場今年的大宗交易額則有望達到2500至2800億。
其中，工業(yè)物流資產(chǎn)包和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也將是機構(gòu)投資者持續(xù)關(guān)注的板塊，并且中國的資本市場也十分支持這些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)物流地產(chǎn)資本化的退出。我們認為，未來大宗交易市場會更加傾向于機構(gòu)化和專業(yè)化。按區(qū)域來看，在一線城市，例如上海，投資將更加去中心化。例如之前大部分交易發(fā)生在陸家嘴、靜安寺和徐家匯這些核心區(qū)域，現(xiàn)在很多非核心商圈例如楊浦、張江，甚至去到康橋，愈發(fā)收到投資人的關(guān)注。同時，大灣區(qū)也是國家政策所導(dǎo)向的地方，包括深圳和廣州的零售及辦公物業(yè)，在今年將看到更多的交易活動�！�
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
