1月3日，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2022年，上海寫字樓市場凈吸納量54.5萬平方米，同比回落21%，但較2020年有所回升。2022年上海寫字樓市場新增供應(yīng)體量總計(jì)84.4萬平方米。其中，過半數(shù)布局核心拓展區(qū)以及以徐匯濱江和前灘為代表的新型濱江商務(wù)區(qū)。

　　從成交區(qū)位來看，2022年，以徐匯濱江-前灘-陸家嘴為代表的濱江商務(wù)區(qū)也吸引了最多企業(yè)進(jìn)駐。而在行業(yè)需求方面，金融業(yè)重返首位，其中以基金、保險(xiǎn)、投資管理、信托期貨為主的金融類需求仍持續(xù)釋放，多為板塊內(nèi)部的升級擴(kuò)租。上海金融開放持續(xù)擴(kuò)大，金融市場格局日益完善，金融中心核心功能也不斷增強(qiáng)。

　　寫字樓租金重返下行通道

　　1月3日，世邦魏理仕發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2022年，上海寫字樓市場共錄得11個(gè)新項(xiàng)目入市，總計(jì)84.4萬平方米。其中，過半數(shù)布局核心拓展區(qū)、以及以徐匯濱江和前灘為代表的新型濱江商務(wù)區(qū)。

　　2022年，上海寫字樓市場凈吸納量54.5萬平方米，同比回落21%，但較2020年有所回升。受疫情反復(fù)以及封控的影響，租戶多表現(xiàn)審慎，續(xù)租交易量較往年偏高。而剔除續(xù)租交易，升級與擴(kuò)租合計(jì)占比過半，同級或降級搬遷占比20.3%。這主要是因?yàn)?022年寫字樓租金位于低點(diǎn)利好升級擴(kuò)租需求，同時(shí)新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)集中的新興商務(wù)區(qū)，吸引以品質(zhì)升級為主的租戶。而在供需相互作用之下，全市寫字樓空置率同比微升0.8個(gè)百分點(diǎn)至17.5%。

　　另據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，2022年全年，上海寫字樓租金重返下行通道，租金報(bào)價(jià)和有效租金較去年同期分別下跌0.2%和1.2%。由于新增供應(yīng)持續(xù)入市，租約到期等多重因素，部分租戶轉(zhuǎn)向性價(jià)比更高的新興商務(wù)區(qū)，年末核心商務(wù)區(qū)租金同比微跌0.1%,核心拓展區(qū)同比下跌0.5%。市場競爭愈發(fā)激烈，新項(xiàng)目的報(bào)價(jià)和有效租金策略也更為激進(jìn)。

　　在行業(yè)需求方面，金融業(yè)重返首位，其中以基金、保險(xiǎn)、投資管理、信托期貨為主的金融類需求仍持續(xù)釋放，多為板塊內(nèi)部的升級擴(kuò)租。上海金融開放持續(xù)擴(kuò)大，金融市場格局日益完善，金融中心核心功能也不斷增強(qiáng)；TMT緊隨其后，其中以人工智能、大數(shù)據(jù)為主的新技術(shù)、企業(yè)資訊服務(wù)需求居多。同時(shí)，2022年，消費(fèi)品制造（新能源汽車、奢侈紡織品與化妝品）的需求規(guī)模呈擴(kuò)大趨勢，此外生物醫(yī)藥以及專業(yè)服務(wù)皆錄有若干整層搬遷擴(kuò)租。

來源：世邦魏理仕

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