● 2022年1-12月,TOP50企業(yè)新增合約面積共計(jì)約23.92億平方米;新增合約面積均值為0.48億平方米。其中,碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、華潤(rùn)萬象生活有限公司和萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司規(guī)模擴(kuò)張迅速,新增合約面積超過1.5億平方米。
● 2022年1-12月,TOP50物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積共計(jì)18.72億平方米,在新增合約面積中占比約78%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司,第三方市場(chǎng)拓展面積分別為1.56億平方米、1.47億平方米。
● 分層級(jí)來看,TOP10企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為1.01億平方米,TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場(chǎng)拓展面積均值為0.33億平方米。
● 2022年1-12月,TOP50企業(yè)承接關(guān)聯(lián)方面積合計(jì)約3.95億平方米。其中,TOP50的企業(yè)新增承接關(guān)聯(lián)方在管面積的均值達(dá)到791萬平方米,TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為1172萬平方米。
中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟分析認(rèn)為:
收并購(gòu)趨于謹(jǐn)慎。相比于2021年上市物企披露的77項(xiàng)收購(gòu)事件,累計(jì)披露金額362.5億元。2022年上市物企的并購(gòu)步伐有明顯的緩和,上市物企累計(jì)并購(gòu)31項(xiàng),交易金額約為106.3億元,較2021年交易金額大幅縮減70.8%。
國(guó)資背景企業(yè)交易金額占比過半。國(guó)資背景企業(yè)表現(xiàn)活躍,共參與并購(gòu)事件約11宗,涉及金額59.3億元,占全年并購(gòu)金額
大宗交易明顯減少,收購(gòu)目標(biāo)明顯。2022年以來單項(xiàng)并購(gòu)金額超過10億元的案例僅四宗,其中華潤(rùn)萬象生活年內(nèi)發(fā)生3筆大規(guī)模并購(gòu),目的在于強(qiáng)化企業(yè)在華東區(qū)域的業(yè)務(wù)布局,增加在住宅物業(yè)管理方面的厚度;招商積余收購(gòu)新中物業(yè)與深圳慧勤,強(qiáng)化了在金融物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力,多元業(yè)態(tài)實(shí)力進(jìn)一步強(qiáng)化;合景悠活收購(gòu)廣東特麗潔環(huán)境工程有限公司,以強(qiáng)化在城市服務(wù)環(huán)保領(lǐng)域的業(yè)務(wù)布局,從收購(gòu)事件來看,2022年上市物企的收并購(gòu)案例以強(qiáng)化多元業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)能力及業(yè)務(wù)規(guī)模有質(zhì)增長(zhǎng)為主,趨于理性。
來源:中指研究院
編輯:jinbao