● 銷售表現(xiàn)：銷售業(yè)績增速大幅下滑，銷售表現(xiàn)明顯分化

　　銷售業(yè)績同比下降41.3%，千億軍團(tuán)降至20家。TOP100房企銷售額均值759.7億元，同比下降41.3%；銷售額破千億房企20家，較去年同期（41家）減少21家；百億房企130家，較去年同期（158家）減少28家。

　　● 房企銷售表現(xiàn)明顯分化

　　一是央國企銷售表現(xiàn)較強(qiáng)，部分實現(xiàn)正增長，如央企的中鐵置業(yè)、中建東孚、中建智地、中建三局等，地方國企如越秀地產(chǎn)、廈門國貿(mào)等。二是經(jīng)營穩(wěn)健的民企銷售降幅在40%左右。三是出險房企銷售降幅普遍在60%以上。

　　● 拿地表現(xiàn)：全年整體拿地低迷，地方國資成為投資主力

　　拿地總額同比下降48.9%，全年整體拿地低迷。2022年，TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，同比下降48.9%，全年整體拿地低迷。TOP100門檻值為48億元，較上年同期下降24億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為35.3%。

　　● 拿地銷售比均值降至

　　房企投資力度同比減弱，拿地銷售比均值降至15.5%。2022年，50家代表企業(yè)拿地銷售比均值為15.5%，較去年同期下降11.4個百分點。其中，央國企及混合所有制房企拿地銷售比為21.4%，仍保持了一定的投資強(qiáng)度；民營房企權(quán)益拿地總額降幅則超80%，拿地銷售比僅5.8%，投資規(guī)模和強(qiáng)度銳減。

　　● 聚焦三大城市群，地方國資成投資主力

　　2022年，代表企業(yè)投資布局更加聚焦收斂，長三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群拿地金額占比較上年增加9.4個百分點至77.6%。同時，國央企和城投公司依然是集中土拍的成交主力軍。2022年，22城集中供地，地方國資拿地金額占比達(dá)到42.0%，超過了央國企的37.4%，民企僅為15.8%、混合所有制企業(yè)該比為4.8%。而受到資金壓力的影響，全國性布局的頭部民企除龍湖外，基本在土拍市場上消失。而本土民企在各自深耕的地區(qū)反而表現(xiàn)比較積極，例如濱江在杭州土拍中表現(xiàn)非常搶眼。

　　● 總結(jié)

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，房企應(yīng)在銷售端提升交付力、產(chǎn)品力、打通線上線下渠道等措施加速銷售回款，在拿地端通過換倉一二線城市、聚焦收斂于城市群建設(shè)來有效把握市場機(jī)遇，合理安排銷售和拿地節(jié)奏，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

來源：中指研究院

編輯：jinbao