與經(jīng)濟(jì)密切關(guān)聯(lián)的寫字樓市場(chǎng)，租金下降、空置率高企是不爭的事實(shí)。在投資回報(bào)降低、空置率高企的大背景下，許多深圳寫字樓業(yè)主開始陷入了內(nèi)卷�？此凭淼脜柡�，可實(shí)際上就是寫字樓業(yè)主們正在開始積極自救。
有的送裝修，贈(zèng)送半年年租期，租金沒有最低只有更低......這些甲級(jí)寫字樓或者精裝修寫字樓的業(yè)主一頓“清倉甩賣”的操作后，他們是如愿把閑置的辦公室租出去了，可卻卷“死”不少寫字樓業(yè)主。
不久前，有寫字樓業(yè)主老陳曾在微信群里抱怨道：“現(xiàn)在寫字樓真的很難租，我有兩層寫字樓，之前有一層是租給一家公司做總部，另一層空置的情況也不多，每次一空出來很快就能租出去�？墒亲詮娜ツ暝瓉淼拇笞饪屯俗庵�，空出來了一整層，現(xiàn)在一下子空出那么多面積，放租已經(jīng)大半年了都沒有中介的消息。
好不容易有個(gè)朋友推薦了個(gè)租客上門看房，最后也沒談成。租客認(rèn)為哪都好就是需要投入大筆資金裝修不劃算，想找個(gè)帶精裝修能直接辦公的辦公室。給他減租和贈(zèng)送免租期也不管用了。現(xiàn)在這種行情下，裝修老舊這么大面積的寫字樓確實(shí)很難租。想著重新裝修一下會(huì)好租些，可是又不知道還該怎么裝?要是到時(shí)候裝修出來的效果企業(yè)不喜歡，還是租不掉，這么大筆資金投進(jìn)去不是雪上加霜?所以真的是很難啊......”。
老陳的一番話確實(shí)道出了不少持有“毛坯房、裝修老舊的、被整層退租”寫字樓業(yè)主們的心聲與現(xiàn)狀。
一、是誰阻擋了你的寫字樓裝修改造之路?
雖說優(yōu)質(zhì)的寫字樓空間產(chǎn)品經(jīng)過升級(jí)改造在某種程度上能提高出租的幾率，但寫字樓業(yè)主也因升級(jí)改造不專業(yè)而顧慮重重，例如：
1. 投入資金裝修，裝修成什么樣子能符合當(dāng)前企業(yè)租戶的預(yù)期需求呢?如果不被當(dāng)前多數(shù)微小企業(yè)租戶所青睞，是不是又會(huì)造成反效果，耗費(fèi)心血去升級(jí)改造是否會(huì)白費(fèi)功夫了呢?
2.寫字樓空間升級(jí)改造，從設(shè)計(jì)到實(shí)際裝修要耗費(fèi)大量的時(shí)間成本。以前買下商辦產(chǎn)品只是為了投資，對(duì)于商辦行業(yè)根本不專業(yè),也沒有多余的時(shí)間和精力，升級(jí)改造裝修過程漫長，多則三個(gè)月，少則也要一個(gè)月，哪來的時(shí)間天天監(jiān)工呢?
3.即便業(yè)主自己有時(shí)間每日去監(jiān)工，而空間升級(jí)改造往往流程復(fù)雜，無論是選擇空間設(shè)計(jì)、裝修公司、材料選購、消防備案、對(duì)接街道辦、管理處等等，對(duì)于不專業(yè)的業(yè)主而言，不僅效率低，耗時(shí)長，甚至有可能一不小心就踩坑。
4.寫字樓裝修公司五花八門，可即便資質(zhì)再好的寫字樓裝修公司也不會(huì)為了業(yè)主后期是否能快速出租而考慮，畢竟寫字樓裝修公司只是為了賺取裝修費(fèi)，裝修完工后就怕拍屁股走了。
二、寫字樓業(yè)主該如何應(yīng)對(duì)?
吉辦托管深耕商辦行業(yè)多年，擁有寫字樓從前期租前管理、項(xiàng)目升級(jí)改造、租賃管理與后期運(yùn)營管理的豐富經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在項(xiàng)目升級(jí)改造環(huán)節(jié)擁有一套成熟完善的管理體系，能夠?yàn)閷懽謽菢I(yè)主提供在商辦領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)裝修設(shè)計(jì)等團(tuán)隊(duì)，及施工品質(zhì)好，性價(jià)比高的供應(yīng)商等參考方案。既能幫助業(yè)主完成商辦空間裝修改造，又能實(shí)現(xiàn)快速出租，以及提供后期的托管運(yùn)營服務(wù)。
1.先裝修改造，租掉才付費(fèi)
吉辦托管免費(fèi)為您提供空間改造墊資服務(wù)，承諾租不掉不收費(fèi)。解決您“投入裝修后租不掉的”煩惱。
2.改造工期快，“0”拖延高效改造
您無需東奔西跑，無需親自到場(chǎng)監(jiān)督施工。吉辦托管為您提供專業(yè)監(jiān)工管家服務(wù)，嚴(yán)格把控改造進(jìn)度與驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)“0”拖延工期高效完工。
3.貼合租客需求的裝修， 出租快人一步
吉辦托管以多年的豐富托管經(jīng)驗(yàn)，為您供當(dāng)下符合客群需求最新的裝修風(fēng)格及空間產(chǎn)品，提升辦公空間硬性條件，為高效租賃環(huán)節(jié)打下厚實(shí)基礎(chǔ)。
4.幫租幫管，業(yè)主省力更省心
裝修改造完成后，吉辦托管為您提供全渠道推盤租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)高效出租。同時(shí)為您配置專業(yè)商辦運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，為您的入駐租戶提供一對(duì)一專屬運(yùn)營服務(wù)，讓您省心省力“躺著收租”。
5.品牌保障有實(shí)力
吉辦托管是一家能夠?yàn)槟峁⿲I(yè)改造裝修的租管公司，專注于商辦資產(chǎn)托管運(yùn)營，采用線上智慧管理加線下專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營的第三方資管服務(wù)系統(tǒng)，為業(yè)權(quán)人提升商辦空間產(chǎn)品競爭力，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的租金收益，已獲得眾多寫字樓業(yè)主的高度認(rèn)可。
