“總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。”在日前國(guó)新辦舉行的7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉說(shuō)。
在這樣的背景下，如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)？房地產(chǎn)傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等如何轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，助力市場(chǎng)復(fù)蘇和行業(yè)發(fā)展？在近日召開(kāi)的第四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專(zhuān)業(yè)展覽會(huì)上，與會(huì)專(zhuān)家就上述問(wèn)題進(jìn)行觀點(diǎn)分享。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺指出，民營(yíng)房企是房地產(chǎn)行業(yè)的支柱力量，其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占比達(dá)80%以上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)提出四點(diǎn)建議，以期幫助優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)紓困解憂(yōu)。
一是重建房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，提升購(gòu)房消費(fèi)意愿，拉動(dòng)社會(huì)消費(fèi)；二是給予民營(yíng)房企調(diào)整緩沖期，助力企業(yè)渡過(guò)難關(guān)；三是給予國(guó)企民企同等待遇，確保交樓，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；四是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度，增加房企可用資金，增強(qiáng)企業(yè)面對(duì)困境時(shí)的韌性。
會(huì)議認(rèn)為，新的市場(chǎng)形勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和企業(yè)尋求利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要賽道。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個(gè)趨勢(shì)：一是從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，二是從重度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向重度運(yùn)營(yíng)，三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理，四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向，五是從粗放經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)向精細(xì)經(jīng)營(yíng)。
劉凱表示，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過(guò)程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。
IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜從投資的角度剖析了新世代商辦物業(yè)的新機(jī)遇。其表示，存量時(shí)代行業(yè)迎來(lái)并購(gòu)整合，行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化，將推動(dòng)商辦物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值與行業(yè)效率的提升；同時(shí)，資產(chǎn)證券化和類(lèi)資產(chǎn)證券化將進(jìn)入發(fā)展的快車(chē)道，提升商辦物業(yè)流動(dòng)性，為其價(jià)值提升提供重要支撐。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海分析，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，將為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求復(fù)蘇提供保障，市場(chǎng)租賃交易情緒自五月起已隨疫情影響減弱而回暖，預(yù)計(jì)年內(nèi)需求將逐步復(fù)蘇。
展望樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，嚴(yán)區(qū)海認(rèn)為疫情的影響是短期的、暫時(shí)性的，市場(chǎng)的中長(zhǎng)期走勢(shì)還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。
來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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