“總的看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行趨勢，當前整體上處于筑底階段。”在日前國新辦舉行的7月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉說。
在這樣的背景下，如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場？房地產(chǎn)傳統(tǒng)住宅業(yè)務、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等如何轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，助力市場復蘇和行業(yè)發(fā)展？在近日召開的第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會上，與會專家就上述問題進行觀點分享。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺指出，民營房企是房地產(chǎn)行業(yè)的支柱力量，其業(yè)績貢獻占比達80%以上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會提出四點建議，以期幫助優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)紓困解憂。
一是重建房地產(chǎn)市場信心，提升購房消費意愿，拉動社會消費；二是給予民營房企調(diào)整緩沖期，助力企業(yè)渡過難關；三是給予國企民企同等待遇，確保交樓，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；四是優(yōu)化預售資金監(jiān)管制度，增加房企可用資金，增強企業(yè)面對困境時的韌性。
會議認為，新的市場形勢下，商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點的重要賽道。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代，二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運營，三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理，四是從規(guī)模導向轉(zhuǎn)向盈利導向，五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細經(jīng)營。
劉凱表示，隨著中國經(jīng)濟恢復發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整持續(xù)推進，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。
IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜從投資的角度剖析了新世代商辦物業(yè)的新機遇。其表示，存量時代行業(yè)迎來并購整合，行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化，將推動商辦物業(yè)資產(chǎn)價值與行業(yè)效率的提升；同時，資產(chǎn)證券化和類資產(chǎn)證券化將進入發(fā)展的快車道，提升商辦物業(yè)流動性，為其價值提升提供重要支撐。
高力國際中國區(qū)辦公樓服務部董事總經(jīng)理嚴區(qū)海分析，國民經(jīng)濟持續(xù)恢復態(tài)勢，將為寫字樓市場的需求復蘇提供保障，市場租賃交易情緒自五月起已隨疫情影響減弱而回暖，預計年內(nèi)需求將逐步復蘇。
展望樓宇經(jīng)濟發(fā)展，嚴區(qū)海認為疫情的影響是短期的、暫時性的，市場的中長期走勢還是需要回歸到最本質(zhì)的供需兩端。
來源：21世紀經(jīng)濟報道
編輯：wangdc
