7月北京二手房成交12338套，環(huán)比上月上漲12%，市場(chǎng)仍處于緩慢恢復(fù)中。

　　縱觀7月的北京二手房市場(chǎng)，主要呈現(xiàn)出兩個(gè)特征。

　　一是市場(chǎng)活躍度有所增強(qiáng)。無(wú)論是帶看量還是新增房源量，和6月份相比都在增加，隨著疫情影響減弱，二手房的看房活動(dòng)逐漸趨于正常。但受制于整體的房產(chǎn)環(huán)境，在市場(chǎng)走向不明朗的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方出手都比較克制。

　　二是買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈有所加劇。根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月房源成交周期比上個(gè)月增長(zhǎng)12天，客戶成交周期比上個(gè)月增加13天。說(shuō)明購(gòu)房者的觀望情緒有所加重，與此同時(shí)新掛牌房源性價(jià)比優(yōu)勢(shì)不突出，房東對(duì)市場(chǎng)維持著一定的期望值，導(dǎo)致房客博弈在加劇。從議價(jià)空間上也可以看出這種趨勢(shì)，7月議價(jià)空間環(huán)比上月有所減小。

　　綜上，麥田分析師認(rèn)為，整體來(lái)看，7月北京二手房市場(chǎng)運(yùn)行比較平穩(wěn)，從帶看量等數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)仍維持著一定的活躍度，但1.2萬(wàn)余套的月成交量從歷史來(lái)看并不算高，市場(chǎng)仍處于修復(fù)期，如果沒(méi)有大的政策調(diào)整，預(yù)計(jì)當(dāng)前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間。