樓市政策，開(kāi)始流行“集齊六張公積金卡買房”。
進(jìn)入七月，樓市仍處在不斷推出寬松政策的節(jié)奏中。近日，又有多地盯上了“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡摹叭彝笆健辟?gòu)房支持政策。
唐山新政，喚醒“睡眠資金”
“唐山公積金”微信公眾號(hào)消息，7月15日開(kāi)始，唐山市住房公積金管理中心購(gòu)房還貸推出新政，貸款購(gòu)房父母可為共同還款人，也就是俗稱的“一人購(gòu)房全家?guī)汀薄?/P>
政策的具體規(guī)定為：凡是在唐山市區(qū)域內(nèi)，單身職工貸款購(gòu)房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助；已婚職工貸款購(gòu)房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。
父母貸款購(gòu)房子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。對(duì)于還貸能力不足的，作為共同還款人允許參與還貸能力計(jì)算提高貸款額度。
唐山市住房公積金管理中心在說(shuō)明該政策的“含金點(diǎn)”時(shí)表示，一是可以促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，二是提高住房公積金貸款額度，增強(qiáng)保障性和互助性，三是喚醒“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”。
“當(dāng)前公積金在實(shí)際使用過(guò)程中存在一些問(wèn)題，比如實(shí)際買房人公積金的使用率不高，公積金給到購(gòu)房者實(shí)際的優(yōu)惠覆蓋面不夠等�！�58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波解釋稱，此類政策剛好可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長(zhǎng)期未被使用的公積金釋放出來(lái)。
唐山新政還提到，該政策不僅適用于住房公積金貸款購(gòu)房，也同時(shí)適用于公積金職工商業(yè)貸款購(gòu)房�！皩�(duì)于此類職工家庭，如果公積金貸款達(dá)到最高額度仍不夠，還可以參與‘公積金+商業(yè)銀行貸款’，據(jù)此就可以貸到更多的商業(yè)銀行貸款。確保家庭能多貸則多貸，進(jìn)而最大化地確保購(gòu)房成本的降低�！币拙友芯吭褐菐�(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
近日，唐山這個(gè)房?jī)r(jià)漲幅一度領(lǐng)漲全國(guó)的城市，因“房?jī)r(jià)跌入谷底”登上熱搜。今年早些時(shí)候，唐山已發(fā)布了一系列穩(wěn)樓市政策，包括取消限購(gòu)限售、調(diào)整購(gòu)房商業(yè)貸款與公積金貸款等。
深圳擬加入“全家桶”群聊
同樣對(duì)“一人購(gòu)房全家?guī)汀彼悸樊a(chǎn)生興趣的還有深圳。
7月6日，深圳市住房
和建設(shè)局對(duì)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》進(jìn)行修訂，形成《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定(征求意見(jiàn)稿)》，向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
其中提及：申請(qǐng)人的配偶、父母、子女不論有無(wú)繳存住房公積金均可以作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人的配偶、父母、子女是購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人。這也意味著，“一人買房全家?guī)汀痹谏钲谕瑯佑型蔀楝F(xiàn)實(shí)。
“當(dāng)下深圳購(gòu)房情緒比較低落，市場(chǎng)預(yù)期比較悲觀。主要原因之一就是目前深圳房?jī)r(jià)還在歷史最高位上，但大家對(duì)未來(lái)的收入、預(yù)期信心不足�！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，松動(dòng)公積金政策，特別是“全家?guī)汀钡男问剑粌H可以提高首付能力，還能提高月供能力，降低月供的負(fù)擔(dān)，這是政策調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。
身為調(diào)控政策向來(lái)謹(jǐn)慎的一線城市，深圳考慮松動(dòng)公積金政策的背后，同樣是基于其樓市成交量達(dá)到歷史低谷的現(xiàn)狀。
受疫情反復(fù)、一季度供需異常偏低等因素影響，深圳新房市場(chǎng)表現(xiàn)不及去年同期，而且相比去年下半年成交情況呈現(xiàn)高位回落。
二手房的跌幅更甚于新房。深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至6月深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降約64.96%。據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，該成交量錄得2007年以來(lái)最差表現(xiàn)。
“深圳未來(lái)政策的主旋律就是降成本，新市民、無(wú)房戶優(yōu)先購(gòu)買�！崩钣罴伪硎荆F(xiàn)在公積金購(gòu)房提取門檻的降低，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購(gòu)房的支撐，提振市場(chǎng)預(yù)期的信號(hào)很明顯。
十余地“一人購(gòu)房全家?guī)汀�，三四線城市為主
“公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權(quán)限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應(yīng)、支持合理需求的效應(yīng)�！崩钣罴握J(rèn)為，因此松綁的壓力比較小，一旦市場(chǎng)下行，各地紛紛把公積金政策作為紓困政策的首選。
“一人購(gòu)房全家?guī)汀眲t是本輪樓市公積金政策調(diào)整中比較創(chuàng)新的政策，當(dāng)下已有十余地出臺(tái)類似政策。
6月初，中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一的廣東省珠海市率先提出“一人購(gòu)房全家?guī)汀�。在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購(gòu)房貸款。
同樣的思路很快在四川資陽(yáng)得到實(shí)施。6月6日，資陽(yáng)提出實(shí)行公積金家庭代際間互助，繳存職工在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛「改富蜃优》抗e金用于支付購(gòu)房款。
新政推出的過(guò)程中，各地規(guī)定也愈發(fā)細(xì)化。例如，安徽池州明確，繳存職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房時(shí)，家庭成員(夫妻雙方及父母、子女)公積金賬戶余額可提取用于支付房款，提取總額和貸款額度之和不得超購(gòu)房總價(jià)的80%。
值得注意的是，推出政策的十余城整體上以三四線城市為主，除了剛剛發(fā)布文件征求意見(jiàn)的一線城市深圳，只有天津?yàn)樾乱痪�城市。
“一些三四線城市的公積金貸款占房屋總價(jià)比例比較高，如果這個(gè)政策落實(shí)之后，對(duì)于市場(chǎng)的推動(dòng)作用也會(huì)相對(duì)比較明顯�！睆埐ㄕJ(rèn)為。
來(lái) 源：中國(guó)新聞網(wǎng)
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