7月6日，河南省信陽市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)信陽市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）的通知》（簡稱《通知》）。

　　《通知》提到，降低個人住房消費負擔，引導在信金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，更好滿足個人住房消費合理信貸需求，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為20%。

　　對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；對擁有一套住房且并未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品自住房的，最低首付比例為30%。

　　同時，實施購房契稅補貼。本措施施行前，在信陽市區(qū)內(nèi)購買商品住宅（不含二手房）但未繳納契稅，本措施施行后繳納契稅的給予已繳契稅20%補貼。本措施施行后，在信陽市區(qū)內(nèi)購買商品住宅（不含二手房），并繳納契稅的，給予已繳契稅50%補貼。

　　對于購買非住宅商品房（如門面房、公寓、寫字樓等），并繳納契稅的，給予已繳契稅20%補貼。以上契稅補貼以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準，繳納契稅時間為2022年12月31日前。

　　提高住房公積金貸款最高額度方面，《通知》提到，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由48萬元提高至65萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買住房時，最高貸款額度由50萬元提高至80萬元，購買裝配式商品住房的，最高貸款額度由60萬元提高至85萬元。對經(jīng)認定的信陽市高層次人才，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在市住房公積金中心貸款核算辦法測算的貸款額度基礎(chǔ)上，增加10萬元，但最高貸款額度不超過65萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的，在市住房公積金中心貸款核算辦法測算的貸款額度基礎(chǔ)上，增加10萬元，但最高貸款額度不超過85萬元。

　　穩(wěn)定土地供應(yīng)節(jié)奏方面，《通知》提到，進一步完善土地招拍掛制度，壓實屬地責任，嚴格執(zhí)行“凈地”出讓要求。加大對房地產(chǎn)用地的調(diào)控力度，依據(jù)商品住宅和非住宅去化周期，合理確定新增用地供應(yīng)量，確保供需平衡。在商品住宅去化周期小于18個月時，非住宅去化周期小于48個月時，適度增加商品住宅和非住宅用地供應(yīng)量；在商品住宅去化周期大于18個月時，非住宅去化周期大于48個月時，適度減少商品住宅和非住宅用地供應(yīng)量。對已納入儲備的經(jīng)營性用地，根據(jù)土地市場的需求適時調(diào)整土地供應(yīng)，優(yōu)先滿足住宅用地需求，同時加大批而未供和閑置房地產(chǎn)開發(fā)用地的盤活力度。

　　《通知》還提及，順延房地產(chǎn)項目交付期限。受疫情不可抗力影響，部分房地產(chǎn)項目不能按規(guī)定期限履行施工和商品房交付義務(wù)，允許施工企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相應(yīng)順延期限的同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要扛起主體責任，切實做好購房群眾政策宣傳解釋工作，采取措施切實維護購房者權(quán)益，堅決防止因延期交房等原因引起上訪涉訴事件發(fā)生，順延期限不得超過3個月。

　　同時，推行“交房即辦證”工作。新建商品房項目完成五方責任主體聯(lián)合驗收后，開發(fā)建設(shè)單位申請項目竣工驗收備案時可同步向不動產(chǎn)登記部門申請不動產(chǎn)首次登記，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)采取容缺受理機制，提前介入，待竣工驗收備案完成后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過數(shù)據(jù)共享調(diào)取或開發(fā)企業(yè)補交竣工備案等信息，審查無誤后予以登記繕證，并為購房群眾辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　來源；澎湃新聞

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