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2022樓市半年盤(pán)點(diǎn):商品房銷(xiāo)售規(guī)模下降 價(jià)格微幅上漲
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/7/6 10:27:58
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[提要]2022年已悄然過(guò)半,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn),商品房銷(xiāo)售規(guī)模下降,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比首次負(fù)增長(zhǎng)。

  2022年已悄然過(guò)半,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年受多地疫情反復(fù)等超預(yù)期因素影響,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn),商品房銷(xiāo)售規(guī)模下降,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比首次負(fù)增長(zhǎng)。

  另一方面,今年以來(lái),中央和各部委頻繁釋放積極信號(hào),各地全面落實(shí)因城施策,上半年地方優(yōu)化政策近500次,創(chuàng)歷史同期新高,行業(yè)政策環(huán)境進(jìn)入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現(xiàn),5月以來(lái)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售面積環(huán)比轉(zhuǎn)增,市場(chǎng)底部回升。

  下半年,預(yù)計(jì)有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)。

  上半年新房與二手房?jī)r(jià)格累計(jì)均微幅上漲

  中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.15%,為2016年以來(lái)同期最低水平,漲幅較2021年同期收窄1.55個(gè)百分點(diǎn)。4月以來(lái),在持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策助力下,百城新建住宅價(jià)格穩(wěn)中微升,6月百城新建住宅均價(jià)16205元/平方米,環(huán)比上漲0.04%,房?jī)r(jià)呈現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。

  分梯隊(duì)來(lái)看,一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格持續(xù)橫盤(pán),上半年累計(jì)上漲0.21%,累計(jì)漲幅處近五年同期較低水平;二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格有所恢復(fù),累計(jì)上漲0.33%;三四線(xiàn)代表城市新房?jī)r(jià)格持續(xù)低迷,上半年各月價(jià)格環(huán)比均下跌。

  分城市群來(lái)看,長(zhǎng)三角上半年價(jià)格累計(jì)上漲0.24%,新房市場(chǎng)穩(wěn)步恢復(fù),嘉興、寧波等城市房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅均超1%;珠三角價(jià)格累計(jì)漲幅較2021年同期收窄幅度最大,房?jī)r(jià)低位盤(pán)整,肇慶、中山等城市新建住宅價(jià)格累計(jì)跌幅居百城前列;京津冀新房市場(chǎng)分化,價(jià)格恢復(fù)動(dòng)力不足;山東半島新房市場(chǎng)仍顯低迷,價(jià)格累計(jì)變化由漲轉(zhuǎn)跌。

  二手住宅方面,2022年上半年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.17%,較2021年上半年收窄2.39個(gè)百分點(diǎn),較2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反復(fù)沖擊,市場(chǎng)信心有所走弱,5月、6月價(jià)格環(huán)比再次下跌,但跌幅有限,房?jī)r(jià)整體呈橫盤(pán)態(tài)勢(shì)。

  重點(diǎn)城市住宅銷(xiāo)售面積同比下降超四成

  2022年1-5月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為5.1億平方米,同比下降23.6%,商品房銷(xiāo)售額為4.8萬(wàn)億元,同比下降31.5%。5月,全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個(gè)百分點(diǎn),市場(chǎng)邊際有所修復(fù)。

  2022年上半年,重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬(wàn)平方米,同比下降42%,與2019-2021年同期均值相比下降31%,較2019年同期下降28%,市場(chǎng)情緒整體偏低。

  5-6月,政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化,熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)略有恢復(fù),重點(diǎn)100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄,5月環(huán)比轉(zhuǎn)增,6月環(huán)比繼續(xù)增長(zhǎng)。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì),6月環(huán)比增幅在五成左右,同比降幅收窄至27%(若剔除安置房,6月環(huán)比增長(zhǎng)近四成,同比下降約34%)。

  不同梯隊(duì)城市來(lái)看,2022年上半年,在部分地區(qū)疫情反復(fù)、政策效果不及預(yù)期等影響下,一線(xiàn)城市商品住宅成交面積同比下降32.9%,二線(xiàn)代表城市同比下降42.0%,三四線(xiàn)代表城市同比下降43.8%。6月,各線(xiàn)代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比均增長(zhǎng),但同比仍延續(xù)下降趨勢(shì),其中一線(xiàn)城市同比下降8.1%,降幅明顯收窄,市場(chǎng)信心有所改善,三四線(xiàn)城市同比降幅超三成。

  二手住宅方面,2022年1-5月,15個(gè)代表城市二手住宅累計(jì)成交面積為3015萬(wàn)平方米,同比下降49.6%,較2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反復(fù)和市場(chǎng)預(yù)期偏弱等因素影響,市場(chǎng)成交延續(xù)低溫態(tài)勢(shì),5月中下旬以來(lái),部分熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所修復(fù)。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比負(fù)增長(zhǎng)

  2022年1-5月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為5.2萬(wàn)億元,同比下降4.0%。5月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1.3萬(wàn)億元,同比下降7.8%,單月降幅較4月收窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。

  1-5月房企到位資金同比下降超25%,降幅繼續(xù)擴(kuò)大。除利用外資外,各項(xiàng)資金來(lái)源同比均下降,企業(yè)資金壓力不減。2022年1-5月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為6.0萬(wàn)億元,同比下降25.8%。其中,國(guó)內(nèi)貸款為0.8萬(wàn)億元,同比下降26.0%;定金及預(yù)收款為1.9萬(wàn)億元,同比下降39.7%;個(gè)人按揭貸款為1.0萬(wàn)億元,同比下降27.0%。

  下半年穩(wěn)增長(zhǎng)政策加快發(fā)力

  2022年以來(lái),各地積極結(jié)合自身情況出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施,上半年,全國(guó)已有超180個(gè)省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策,需求端政策不斷發(fā)力,政策出臺(tái)頻次近500次。

  6月以來(lái),北京、上海市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),商品住宅周度成交規(guī)模上行,在房貸利率下行、引才政策發(fā)力等因素影響下,北京、上海市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)一步恢復(fù)。廣州、深圳當(dāng)前市場(chǎng)情緒整體不高,但6月以來(lái)廣州樓市政策有所松動(dòng),政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)。

  行業(yè)人士認(rèn)為,伴隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策的落地見(jiàn)效以及疫情影響的逐步減弱,國(guó)內(nèi)生產(chǎn)恢復(fù)有望進(jìn)一步加快,除個(gè)別疫情防控仍較嚴(yán)格的城市外,受壓制的消費(fèi)需求有望逐漸改善,同時(shí)地方專(zhuān)項(xiàng)債加快發(fā)行帶動(dòng)基建項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)加速,基建投資的支撐力度有望進(jìn)一步提升。貨幣政策繼續(xù)從總量上發(fā)力穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)大盤(pán),下半年不排除繼續(xù)非對(duì)稱(chēng)降息,房貸利率短期仍有一定下降空間。

來(lái) 源: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 

    編 輯:liuy

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