房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行近日發(fā)布二季度市場(chǎng)報(bào)告指出，受突發(fā)的新冠疫情干擾，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)短期承壓。尤其是辦公樓租賃活動(dòng)受到了疫情直接影響，辦公樓的入場(chǎng)裝修和到崗率受到限制，市場(chǎng)上正在談判階段的大部分交易進(jìn)程暫緩，導(dǎo)致北京辦公樓市場(chǎng)需求在后半季度出現(xiàn)停滯。

　　數(shù)據(jù)顯示，第二季度北京辦公樓市場(chǎng)凈吸納量約為4.7萬(wàn)平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。第二季度金融和TMT企業(yè)的搬遷和擴(kuò)張貢獻(xiàn)了一半以上的租賃需求。同時(shí)，來(lái)自文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)資租戶(hù)的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面積成交。

　　辦公樓市場(chǎng)需求縮減進(jìn)而影響到空置率。仲量聯(lián)行指出，全市空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個(gè)百分點(diǎn)，僅下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至9.8%。新冠疫情帶來(lái)的不確定性影響了潛在租戶(hù)的決策，導(dǎo)致第二季度大面積成交受限�？罩妹娣e的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。

　　同時(shí)，整體市場(chǎng)租金在第二季度再次錄得負(fù)增長(zhǎng)，環(huán)比下降0.2%，同比微漲0.5%，主要由于疫情的嚴(yán)格管控阻礙了租賃市場(chǎng)的正常運(yùn)作。全市范圍內(nèi)九個(gè)子市場(chǎng)中有四個(gè)錄得了租金負(fù)增長(zhǎng)。

　　“鑒于突發(fā)疫情及其他客觀因素對(duì)辦公樓市場(chǎng)產(chǎn)生的多維負(fù)面影響，我們對(duì)2022年全年租金走勢(shì)保持觀望。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示：“目前業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略以維持項(xiàng)目租金穩(wěn)定，短期內(nèi)不會(huì)看到市場(chǎng)租金的大幅下滑�！�

　　值得注意的是，雖然市場(chǎng)短期承壓，但市場(chǎng)基本面未受到本質(zhì)沖擊。同時(shí)，得益于市場(chǎng)基本面穩(wěn)定，在大宗交易市場(chǎng)上，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。

　　第二季度，知名項(xiàng)目遠(yuǎn)洋銳中心完成交易，遠(yuǎn)洋以50.15億人民幣將其持有的部分股權(quán)出售給項(xiàng)目合作方平安人壽；招商房托也在本季度宣告其對(duì)招商局航華科貿(mào)中心46.41%權(quán)益的收購(gòu)計(jì)劃；另外，錦和資管完成對(duì)位于東二環(huán)的福地凰城酒店的收購(gòu)并計(jì)劃改造成長(zhǎng)租公寓，展示出投資人對(duì)有升級(jí)改造和增值潛力物業(yè)的青睞。

　　數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年北京大宗成交總額約為101億，不及2021年上半年的一半水平。盡管市場(chǎng)環(huán)境存在不確定性，投資者在決策更為謹(jǐn)慎的同時(shí)，仍對(duì)北京長(zhǎng)期前景抱有信心。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“短期波動(dòng)后市場(chǎng)基本面維持穩(wěn)定，隨著主要城市疫情形勢(shì)放緩、交通限制逐步取消，下半年市場(chǎng)情緒和活動(dòng)將逐步回暖�！�

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