今年上半年，受需求收縮、供給沖擊、預(yù)期減弱等因素影響，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑，企業(yè)到位資金降幅擴(kuò)大，商品房銷售規(guī)模大幅下降。與此同時(shí)，各地堅(jiān)持“房住不炒”的定位，結(jié)合本地實(shí)際完善出臺(tái)房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化，但市場(chǎng)整體仍然存在較大的下行壓力，防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)需引起高度重視。
受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行及房企資金壓力較大等因素影響，今年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑，企業(yè)到位資金降幅擴(kuò)大，新開工項(xiàng)目規(guī)模明顯縮水，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)地更加謹(jǐn)慎，商品房銷售面積降幅較大。
一、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)下滑
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成844.5億元，下降7.7%，降幅比1-5月擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)，比同期固定資產(chǎn)投資增速低13.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。2-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別為12.0%、9.0%、3.5%、-5.7%。分構(gòu)成看，建安工程投資完成648.2億元，下降10.6%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的79.2%下降到76.8%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資8.4個(gè)百分點(diǎn)；設(shè)備工器具購(gòu)置完成7.1億元，下降12.7%；其它類投資完成189.2億元，增長(zhǎng)3.8%，其中土地購(gòu)置費(fèi)126.2億元，增長(zhǎng)21.0%，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的11.4%提高到14.9%，拉動(dòng)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2.4個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，商品住宅投資完成665.4億元，下降9.2%；辦公樓投資完成13.8億元，下降4.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成59.1億元，下降12.5%；其它類房屋投資完成106.1億元，增長(zhǎng)6.0%。
從單月看，6月當(dāng)月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成293.5億元，下降11.7%，降幅比5月收窄15.2個(gè)百分點(diǎn)。
（二）房屋新開工、竣工面積雙下降
上半年，全省房屋施工面積23183.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.1%，增幅比一季度回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，其中商品住宅施工面積17352.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.2%，增幅比一季度回落5.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積1825.8萬(wàn)平方米，下降12.5%，其中商品住宅新開工面積1417.4萬(wàn)平方米，下降14.8%；房屋竣工面積409.0萬(wàn)平方米，下降13.6%，其中商品住宅竣工面積316.7萬(wàn)平方米，下降19.0%。
�。ㄈ┥唐贩夸N售面積和銷售額降幅小幅波動(dòng)
上半年，全省商品房銷售面積1001.7萬(wàn)平方米，下降26.9%，降幅雖比一季度擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)，但分別比1-4月和1-5月僅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積954.8萬(wàn)平方米，下降26.2%；商品房銷售額671.0億元，下降29.8%，降幅雖比一季度擴(kuò)大10.0個(gè)百分點(diǎn)，但分別比1-4月和1-5月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)和1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷售額626.4億元，下降29.9%。
6月當(dāng)月，商品房銷售面積289.7萬(wàn)平方米，下降27.8%，降幅比5月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額197.9億元，下降29.7%，降幅比5月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。
�。ㄋ模┥唐贩看勖娣e繼續(xù)減少
截止6月末，全省商品房待售面積726.1萬(wàn)平方米，比2021年末減少135.4萬(wàn)平方米。其中，商品住宅待售面積488.2萬(wàn)平方米，比2021年末減少29.2萬(wàn)平方米；辦公樓待售面積21.5萬(wàn)平方米，比2021年末增加0.3萬(wàn)平方米；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積150.3萬(wàn)平方米，比2021年末減少37.2萬(wàn)平方米；其它類商品房待售面積66.2萬(wàn)平方米，比2021年末減少69.4萬(wàn)平方米。
�。ㄎ澹┢髽I(yè)到位資金降幅擴(kuò)大
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金930.4億元，下降18.2%，降幅比1-5月擴(kuò)大5.9個(gè)百分點(diǎn)，比一季度擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低10.5個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)5個(gè)月呈下降態(tài)勢(shì)。其中，國(guó)內(nèi)貸款38.4億元，下降15.7%，降幅比一季度收窄29.7個(gè)百分點(diǎn)；自籌資金359.9億元，下降11.8%；定金及預(yù)收款314.9億元，下降25.1%；個(gè)人按揭貸款167.7億元，下降14.7%。
�。┩恋厥袌�(chǎng)持續(xù)低迷
上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積62.4萬(wàn)平方米，下降8.6%，降幅比1-5月擴(kuò)大6.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款13.8億元，下降26.1%，降幅比1-5月擴(kuò)大20.8個(gè)百分點(diǎn)；待開發(fā)土地面積837.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.3%。
二、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行中需要關(guān)注的問(wèn)題
（一）房企投資意愿低迷
受銷售市場(chǎng)低迷、資金回籠速度放緩、原材料價(jià)格上漲、個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加大等因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度明顯放緩。從開工情況看，上半年，全省新增房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目230個(gè)，比上年同期減少34個(gè)；投資規(guī)模1265.8億元，下降14.5%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成127.3億元，下降11.5%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1.8個(gè)百分點(diǎn)。從市場(chǎng)主體看，上半年，全省民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資完成782.9元，下降10.4%，增幅比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速低2.7個(gè)百分點(diǎn)，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期95.5%下降到92.7%，下拉全省房地產(chǎn)開發(fā)投資10.0個(gè)百分點(diǎn)。
（二）購(gòu)房信心仍顯不足
從今年4月以來(lái)，各地先后出臺(tái)房地產(chǎn)松梆政策，采取多種措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，但受房?jī)r(jià)下跌預(yù)期、樓盤爛尾、收入減少等因素影響，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)回穩(wěn)信心不足。從商品房銷售面積增長(zhǎng)情況看，上半年，全省商品房銷售面積下降26.9%，增速呈現(xiàn)出逐月回落態(tài)勢(shì)。從房款支付情況看，上半年，全省房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金中定金及預(yù)收款下降25.1%，個(gè)人按揭貸款下降14.7%，降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
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從房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)情況看，上半年，增長(zhǎng)的市分別是忻州（55.4%）、晉城（21.4%）、臨汾（4.6%）、呂梁（1.8%）、運(yùn)城（0.5%）；下降的市分別是大同（-2.1%）、陽(yáng)泉（-8.3%）、長(zhǎng)治（-9.9%）、晉中（-16.1%）、太原（-17.9%）、朔州（-27.4%）。增速最高的市與最低的市相差82.8個(gè)百分點(diǎn)。從商品房銷售面積增長(zhǎng)情況看，上半年，除呂梁市增長(zhǎng)1.1%外，其余10個(gè)市均為下降，降幅最大的朔州市（-45.3%）與全省平均增速（-26.9%）相差18.4個(gè)百分點(diǎn)。
三、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)保持穩(wěn)定發(fā)展的幾點(diǎn)建議
�。ㄒ唬┘訌�(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控
毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)和強(qiáng)制停貸蔓延的風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
�。ǘ┘哟笊唐贩夸N售力度
促進(jìn)商品房銷售是解決開發(fā)企業(yè)資金壓力的重要手段，是防范和化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重要措施。各地要堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，加大樓市政策宣傳力度，規(guī)范定價(jià)機(jī)制和信息發(fā)布機(jī)制，進(jìn)一步滿足剛性和改善性住房需求；要統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，鼓勵(lì)和引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)充分利用電話、互聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)、房產(chǎn)超市等方式開展線上樓盤展示、宣傳等營(yíng)銷活動(dòng)，以在線VR看房、直播售樓、置業(yè)顧問(wèn)溝通等方式，為購(gòu)房者和開發(fā)商提供線上服務(wù)，吸引購(gòu)房群體；聚集全方位高質(zhì)量發(fā)展，聚力市場(chǎng)主體倍增，加快產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，提升人口聚集力，增強(qiáng)住房消費(fèi)潛力。
（三）努力緩解企業(yè)資金壓力
為防止開發(fā)企業(yè)因資金不足導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾，可以允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具保函，適度降低預(yù)售資金監(jiān)管比例，加強(qiáng)預(yù)售證審批等，在一定程序上減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，提高拿地和開工積極性。
來(lái)源：山西省統(tǒng)計(jì)局
編輯：wangdc
