6月份,中國商品房銷售出現(xiàn)明顯恢復(fù)態(tài)勢。
中國國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-6月份新房銷售面積、銷售額累計(jì)同比下降22.2%、28.9%,降幅均出現(xiàn)今年以來首次收窄。
累計(jì)數(shù)據(jù)雖仍有明顯跌幅,但6月單月,商品房銷售恢復(fù)態(tài)勢明顯。多家市場機(jī)構(gòu)根據(jù)官方數(shù)據(jù)測算,在5月份,商品房銷售環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升后,6月單月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升65.8%、68.1%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,上半年寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),疊加全國疫情好轉(zhuǎn),積累的需求開始釋放,5、6月市場加速修復(fù)。不過,7月多城業(yè)主曝出“停貸”事件,可能沖擊7月銷售數(shù)據(jù),銷售回暖是否能持續(xù)尚待觀察。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也指出,6月全國商品房銷售面積和銷售額環(huán)比增速顯著擴(kuò)大,均較上月擴(kuò)大40個(gè)百分點(diǎn)左右,新房銷售修復(fù)趨勢確立。
他認(rèn)為,新房銷售的改善受益于兩方面:一是全國103個(gè)重點(diǎn)城市中超過50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限,房貸利率下降疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等最大程度上降低購房成本;二是限購、限售等政策放松,降低購房者、房源的入市門檻,供需匹配度提高加快了市場成交。
除商品房銷售外,6月份多項(xiàng)樓市核心數(shù)據(jù)也有所修復(fù)。據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì),6月單月,房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積分別環(huán)比增長24.7%、24.4%,房企投資開工修復(fù)力度有所增強(qiáng)。當(dāng)月,房企到位資金環(huán)比增長38.4%、房屋竣工面積上漲58.3%,均現(xiàn)明顯回升。
許小樂表示,當(dāng)前市場的修復(fù)更多是一線和強(qiáng)二線城市的帶動,預(yù)計(jì)后期修復(fù)將向周邊二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo),市場修復(fù)面逐步擴(kuò)大。從長期看,貝殼研究院測算發(fā)現(xiàn)2035年之前中國仍有超過200億平方米的住房需求,改善需求占比逐步接近六成。住房需求支撐下中國樓市將進(jìn)入新的平穩(wěn)中樞。
來 源:中國新聞網(wǎng)
編 輯:liuy