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中國樓市如何重拾信心?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/7/18 13:44:15
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[提要]2022年行至年中,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從下行到筑底趨穩(wěn)的過程。特別是5月和6月份,商品房銷售連續(xù)回升,市場韌性顯現(xiàn)。

  2022年行至年中,中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從下行到筑底趨穩(wěn)的過程。特別是5月和6月份,商品房銷售連續(xù)回升,市場韌性顯現(xiàn)。

  信號:短期現(xiàn)觸底跡象

  種種跡象表明,樓市短期出現(xiàn)觸底。從成交量來看,據(jù)官方數(shù)據(jù)測算,在5月份中國商品房銷售環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升后,6月商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別上升65.8%、68.1%,環(huán)比增速均較上月明顯擴(kuò)大40個百分點(diǎn)左右,市場活躍度提升。

  從房價來看,6月新房、二手房價格上漲的城市數(shù)量雙雙增加,房價平均跌幅收窄。部分一二線城市復(fù)蘇勢頭較強(qiáng)。當(dāng)月,成都新房、二手房價格環(huán)比漲幅分別為1.3%、2%,連續(xù)多月漲勢強(qiáng)勁。杭州、北京、青島新房價格環(huán)比分別上漲1%、0.8%、0.6%。

  6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模也實現(xiàn)環(huán)比“兩連增”,并創(chuàng)年內(nèi)新高。房地產(chǎn)市場底部企穩(wěn)態(tài)勢顯現(xiàn)。

  不過,當(dāng)前房地產(chǎn)各項指標(biāo)仍處于歷史低位,復(fù)蘇基礎(chǔ)還不牢固。中指研究院指出,6月,商品房累計銷售規(guī)模同比降幅明顯收窄,跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月房企推盤力度加大有關(guān)。

  癥結(jié):預(yù)期轉(zhuǎn)弱

  今年以來,各地“穩(wěn)樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發(fā)布,但房地產(chǎn)景氣指數(shù)卻未出現(xiàn)明顯回升,這與過去幾輪樓市周期表現(xiàn)截然不同。癥結(jié)何在?

  中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,在去年之前,樓市預(yù)期一直保持樂觀,政策起主導(dǎo)作用,政策一松樓市就會走熱。但去年以來,來自外部的沖擊疊加房地產(chǎn)市場風(fēng)險釋放,令樓市預(yù)期轉(zhuǎn)弱。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示,解決問題的關(guān)鍵在于市場回暖、激活交易量,這也是提振信心和扭轉(zhuǎn)預(yù)期的前提。

  得益于今年以來的一系列提振政策,倪鵬飛表示,目前房地產(chǎn)市場正處于由負(fù)向循環(huán)向正向循環(huán)的轉(zhuǎn)變之中。他建議,采取果斷措施,包括調(diào)整調(diào)控政策、房地產(chǎn)金融政策等,盡快穩(wěn)定樓市。

  趨勢:長期潛力仍在

  內(nèi)地龍頭房企萬科董事會主席郁亮認(rèn)為,從短期來看樓市已經(jīng)觸底,但恢復(fù)將是一個緩慢而溫和的過程。

  易居研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為,從數(shù)據(jù)上看,今年樓市或難出現(xiàn)“V”型反彈,樓市恢復(fù)可能會以“U”型為特點(diǎn),這也意味著底部徘徊時間可能會比前幾輪周期都長。

  李宇嘉也指出,疫情持續(xù)兩年多,對部分居民收入預(yù)期造成影響。因此,房地產(chǎn)觸底回升的走勢仍面臨挑戰(zhàn),未來短期是“磨底”或夯實底部的時期。

  不過,從中長期來看,倪鵬飛指出,房地產(chǎn)市場確實存在結(jié)構(gòu)性潛力,特別是在都市圈、城市群和一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、人口流入大的城市,預(yù)計商品房市場中長期仍能保持12億至15億平方米的交易規(guī)模。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,貝殼研究院測算發(fā)現(xiàn)2035年之前,中國仍有超過200億平方米的住房需求,改善性需求占比逐步接近六成。住房需求支撐下中國樓市將進(jìn)入新的平穩(wěn)中樞。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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