7月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。6月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%。
6月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè),比上月均增加6個(gè)。對(duì)此,58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,從6月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看,房價(jià)上漲城市進(jìn)一步增多,市場(chǎng)處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段,傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)。
二線城市新房市場(chǎng)處于持續(xù)分化狀態(tài),預(yù)計(jì)四季度“回暖”
新房方面,一線城市全線環(huán)比上漲,其中京滬分別上漲達(dá)0.8%和0.5%,表現(xiàn)最為明顯,張波稱:“這也顯示出一線城市需求支撐力強(qiáng),加之新房限價(jià)因素存在,導(dǎo)致市場(chǎng)關(guān)注度長期保持在高位,預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。”
張波還表示,二線城市處于持續(xù)分化狀況,強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)表現(xiàn)明顯。從新房環(huán)比漲幅來看,成都表現(xiàn)最為搶眼,而從新房環(huán)比跌幅來看,哈爾濱和長春依然環(huán)比下跌明顯?梢钥闯霭ㄎ鞑亢蜄|部的熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)自我修復(fù)能力強(qiáng),政策的效力也更容易在市場(chǎng)體現(xiàn),尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng),市場(chǎng)的關(guān)注度容易提升。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,此次數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是二線城市出現(xiàn)了79個(gè)月以來的首次同比下跌。當(dāng)前新房價(jià)格指數(shù)的規(guī)律和特征是明顯的,即環(huán)比跌幅收窄,釋放積極信號(hào);同比受此前持續(xù)的環(huán)比下跌影響,繼續(xù)擴(kuò)大。房價(jià)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子政策的有效性,環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。當(dāng)然由于過去下跌時(shí)間過長,所以要真正回暖,預(yù)計(jì)要到四季度。
修復(fù)帶動(dòng)二手房市場(chǎng)成交,但短期內(nèi)房價(jià)仍有波動(dòng)
二手房方面,6月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%,同比漲幅為-2.7%。嚴(yán)躍進(jìn)表示,二手房的走勢(shì)和一手房走勢(shì)是相似的,即呈現(xiàn)了環(huán)比跌幅收窄、同比跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。今年二季度部分城市二手房掛牌和交易明顯好起來了,尤其是一些松綁二手房購房政策的城市,這也使得二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)改善。
但在一線城市中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)了下滑,下滑幅度為1%,張波認(rèn)為:“該數(shù)據(jù)可以看出雖然深圳市場(chǎng)整體已處于反彈階段,但由于前期政策打壓力度較大,尤其是二手房參考價(jià)格等政策效力依然明顯,市場(chǎng)信心恢復(fù)會(huì)偏慢,房價(jià)短期內(nèi)的波動(dòng)亦屬常態(tài)。”
而從6月份房價(jià)指數(shù)同比漲幅數(shù)據(jù)看,成都的表現(xiàn)是最好的,嚴(yán)躍進(jìn)稱:“無論是環(huán)比數(shù)據(jù)還是同比數(shù)據(jù)都成為全國排名第一的城市,其中環(huán)比漲幅甚至為2%屬于非常高的水平。這也說明成都當(dāng)前購房政策寬松的情況下,二手房明顯活躍起來,也說明市場(chǎng)的預(yù)期在積極做調(diào)整!
此外,張波還提到,三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢,市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱的城市偏少,類似無錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強(qiáng),需求潛力大的城市,逐漸步入上升通道,更多的城市則依然處于底部徘徊階段,復(fù)蘇的過程預(yù)計(jì)仍將偏長。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。其中,成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端,帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為,6月價(jià)格的修復(fù)是市場(chǎng)成交的帶動(dòng)。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大,促進(jìn)住房需求釋放。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%,增速較上月明顯擴(kuò)大。
總體政策力度已屬偏強(qiáng),預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)將繼續(xù)改善
展望后市,嚴(yán)躍進(jìn)表示,房價(jià)同比還在下跌,且跌幅擴(kuò)大,說明有“后遺癥”,尤其是二線城市首次下跌是值得注意的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí),一些城市略有積極表現(xiàn),包括成都和杭州,也說明一些城市走在了市場(chǎng)復(fù)蘇的前列。從后續(xù)市場(chǎng)預(yù)判看,下半年勢(shì)必是一個(gè)房價(jià)小復(fù)蘇的過程,其也和市場(chǎng)交易復(fù)蘇的邏輯相似。
許小樂也提到,地方政策支持的效果將持續(xù)釋放,市場(chǎng)預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看,7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長。預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。
張波也表示,6月各地調(diào)控政策繼續(xù)持續(xù)放松,雖然市場(chǎng)表現(xiàn)來看,城市、房企之間的分化依然存在,但銷售整體回暖的趨勢(shì)已逐步明朗化,從房價(jià)表現(xiàn)來看,5月市場(chǎng)已經(jīng)有所復(fù)蘇,房價(jià)上行的城市占比不斷增多,這也得益于持續(xù)寬松的購房政策和持續(xù)改善的市場(chǎng)預(yù)期。目前總體的政策力度已屬偏強(qiáng),部分回暖相對(duì)乏力的城市可以考慮在供需兩側(cè)持續(xù)發(fā)力。需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群,尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜,會(huì)更有利于加快改善人群的入場(chǎng)節(jié)奏。從供給側(cè)則需要針對(duì)房企有更多靈活的政策在更多城市落地,包括預(yù)售資金監(jiān)管層面的靈活調(diào)整,并購貸的有序推進(jìn),以更多解決行業(yè)層面存在的問題。
來 源:央廣網(wǎng)
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