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中國(guó)樓市如何重拾信心?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2022/7/18 13:20:50
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[提要]2022年行至年中,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從下行到筑底趨穩(wěn)的過(guò)程。特別是5月和6月份,商品房銷(xiāo)售連續(xù)回升,市場(chǎng)韌性顯現(xiàn)。

  2022年行至年中,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從下行到筑底趨穩(wěn)的過(guò)程。特別是5月和6月份,商品房銷(xiāo)售連續(xù)回升,市場(chǎng)韌性顯現(xiàn)。

  信號(hào):短期現(xiàn)觸底跡象

  種種跡象表明,樓市短期出現(xiàn)觸底。從成交量來(lái)看,據(jù)官方數(shù)據(jù)測(cè)算,在5月份中國(guó)商品房銷(xiāo)售環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升后,6月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額環(huán)比分別上升65.8%、68.1%,環(huán)比增速均較上月明顯擴(kuò)大40個(gè)百分點(diǎn)左右,市場(chǎng)活躍度提升。

  從房?jī)r(jià)來(lái)看,6月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量雙雙增加,房?jī)r(jià)平均跌幅收窄。部分一二線(xiàn)城市復(fù)蘇勢(shì)頭較強(qiáng)。當(dāng)月,成都新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.3%、2%,連續(xù)多月漲勢(shì)強(qiáng)勁。杭州、北京、青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲1%、0.8%、0.6%。

  6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模也實(shí)現(xiàn)環(huán)比“兩連增”,并創(chuàng)年內(nèi)新高。房地產(chǎn)市場(chǎng)底部企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

  不過(guò),當(dāng)前房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍處于歷史低位,復(fù)蘇基礎(chǔ)還不牢固。中指研究院指出,6月,商品房累計(jì)銷(xiāo)售規(guī)模同比降幅明顯收窄,跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月房企推盤(pán)力度加大有關(guān)。

  癥結(jié):預(yù)期轉(zhuǎn)弱

  今年以來(lái),各地“穩(wěn)樓市”政策以平均每天超兩條的頻度發(fā)布,但房地產(chǎn)景氣指數(shù)卻未出現(xiàn)明顯回升,這與過(guò)去幾輪樓市周期表現(xiàn)截然不同。癥結(jié)何在?

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為,在去年之前,樓市預(yù)期一直保持樂(lè)觀(guān),政策起主導(dǎo)作用,政策一松樓市就會(huì)走熱。但去年以來(lái),來(lái)自外部的沖擊疊加房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)釋放,令樓市預(yù)期轉(zhuǎn)弱。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示,解決問(wèn)題的關(guān)鍵在于市場(chǎng)回暖、激活交易量,這也是提振信心和扭轉(zhuǎn)預(yù)期的前提。

  得益于今年以來(lái)的一系列提振政策,倪鵬飛表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于由負(fù)向循環(huán)向正向循環(huán)的轉(zhuǎn)變之中。他建議,采取果斷措施,包括調(diào)整調(diào)控政策、房地產(chǎn)金融政策等,盡快穩(wěn)定樓市。

  趨勢(shì):長(zhǎng)期潛力仍在

  內(nèi)地龍頭房企萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮認(rèn)為,從短期來(lái)看樓市已經(jīng)觸底,但恢復(fù)將是一個(gè)緩慢而溫和的過(guò)程。

  易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為,從數(shù)據(jù)上看,今年樓市或難出現(xiàn)“V”型反彈,樓市恢復(fù)可能會(huì)以“U”型為特點(diǎn),這也意味著底部徘徊時(shí)間可能會(huì)比前幾輪周期都長(zhǎng)。

  李宇嘉也指出,疫情持續(xù)兩年多,對(duì)部分居民收入預(yù)期造成影響。因此,房地產(chǎn)觸底回升的走勢(shì)仍面臨挑戰(zhàn),未來(lái)短期是“磨底”或夯實(shí)底部的時(shí)期。

  不過(guò),從中長(zhǎng)期來(lái)看,倪鵬飛指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在結(jié)構(gòu)性潛力,特別是在都市圈、城市群和一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、人口流入大的城市,預(yù)計(jì)商品房市場(chǎng)中長(zhǎng)期仍能保持12億至15億平方米的交易規(guī)模。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出,貝殼研究院測(cè)算發(fā)現(xiàn)2035年之前,中國(guó)仍有超過(guò)200億平方米的住房需求,改善性需求占比逐步接近六成。住房需求支撐下中國(guó)樓市將進(jìn)入新的平穩(wěn)中樞。

  來(lái) 源: 中國(guó)新聞網(wǎng)  

   編 輯:liuy 

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