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樓市交出半年報(bào),下半年要看一個(gè)“字”?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/7/18 13:15:00
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[提要]7月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,以及1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售情況,均為體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)上半年運(yùn)行情況和判斷下半年發(fā)展形勢的重磅數(shù)據(jù)。

  7月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,以及1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售情況,均為體現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)上半年運(yùn)行情況和判斷下半年發(fā)展形勢的重磅數(shù)據(jù)。

  總體來看,漲跌之中,一個(gè)“穩(wěn)”字仍然是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨向與目標(biāo)。

  6月房價(jià)上漲城市增多

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn),新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有31個(gè)和21個(gè),比上月均增加6個(gè)。

  “房價(jià)上漲城市進(jìn)一步增多,市場處于持續(xù)穩(wěn)步回暖階段,傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市復(fù)蘇力度進(jìn)一步加強(qiáng)!58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示。

  從具體城市來看,一線城市上漲力度持續(xù)增強(qiáng),一、二手房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。其中京滬新房價(jià)格分別上漲達(dá)0.8%和0.5%,表現(xiàn)最為明顯;二手房中只有深圳環(huán)比出現(xiàn)下滑,幅度為1%。

  “一線城市需求支撐力強(qiáng),加之新房限價(jià)因素存在,導(dǎo)致市場關(guān)注度長期保持在高位。深圳市場整體已處于反彈階段,但由于前期政策力度較大,尤其是二手房參考價(jià)格等政策效力依然明顯,市場恢復(fù)會(huì)偏慢,房價(jià)短期內(nèi)的波動(dòng)亦屬常態(tài)!睆埐ū硎。

  2022年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  二線城市則處于“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的持續(xù)分化狀況。新房方面,成都和杭州房價(jià)環(huán)比漲幅均大于等于1%,成都的二手房價(jià)漲幅更是達(dá)到2.0%,表現(xiàn)亮眼;哈爾濱和長春房價(jià)環(huán)比則依然下跌明顯。

  “西部和東部的熱點(diǎn)二線城市市場自我修復(fù)能力強(qiáng),政策的效力也更容易在市場體現(xiàn),尤其是有優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng),市場的關(guān)注度容易提升。”張波認(rèn)為。

  三線城市總體依然復(fù)蘇偏慢,無錫、徐州等產(chǎn)業(yè)支撐力度強(qiáng),需求潛力大的城市,逐漸步入上升通道,更多的城市則依然處于底部徘徊階段,復(fù)蘇的過程預(yù)計(jì)仍將偏長。

  其中,牡丹江的表現(xiàn)引發(fā)關(guān)注,二手房同比跌幅為10.4%,也是唯一一個(gè)跌幅出現(xiàn)兩位數(shù)的城市,其5月二手房價(jià)的同比跌幅同樣也為10.5%,市場上也有了“牡丹江房價(jià)跌回15年前,5萬一套房”的消息。

  “當(dāng)前市場的修復(fù)更多是一線和強(qiáng)二線城市的帶動(dòng),預(yù)計(jì)后期修復(fù)將向周邊二線及強(qiáng)三線城市傳導(dǎo),市場修復(fù)面逐步擴(kuò)大!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂認(rèn)為。

  2022年6月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  銷售下行趨勢得到緩解

  從各線城市整體房價(jià)看,仍有一些情況需要注意。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到,二線城市新房價(jià)格的同比漲幅為79個(gè)月以來首次下跌,即2015年12月以來首次同比下跌。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%,同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  “這說明二線城市壓力比較大。近期停工斷貸等現(xiàn)象也普遍集中在二線城市出現(xiàn),所以當(dāng)前要防范部分二線城市房價(jià)過冷的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

  此外,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  “樓市雖然還在尋底過程中,但隨著井噴的寬松政策下,市場已經(jīng)跌幅明顯收窄!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出,6月已有超過100個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近120多條,截至6月的年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過460次,2021年上半年僅286次。

  政策的持續(xù)加碼也讓上半年的樓市尤其引發(fā)關(guān)注。

  國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元,同比下降5.4%;其中,住宅投資51804億元,下降4.5%。全國商品房銷售面積68923萬平方米,下降22.2%;商品房銷售額66072億元,下降28.9%。

  “拆分單月數(shù)據(jù)可以看到,6月單月銷售面積銷售額,雖然依然是最近4年的最低點(diǎn),但成交額同比下調(diào)幅度明顯降低了,銷售面積同比下調(diào)18.3%,銷售額同比下調(diào)20.8%。”張大偉說。

  “房地產(chǎn)市場交易規(guī)模觸底回升,商品房銷售面積和金額累計(jì)同比下行趨勢得到緩解!敝兄秆芯吭哼M(jìn)一步指出,6月商品房銷售規(guī)模同比降幅的明顯收窄,跟疫情期間積壓的需求集中釋放以及6月企業(yè)推盤力度加大帶動(dòng)需求入市密切相關(guān)。

  截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)。

  需注意極端情況影響市場難得的企穩(wěn)

  “短期來看,全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象漸顯,但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力!敝兄秆芯吭褐赋,近期部分城市的部分項(xiàng)目“停貸”等現(xiàn)象,對市場預(yù)期帶來不利影響,或一定程度上拖累市場恢復(fù)節(jié)奏。

  多位業(yè)內(nèi)人士均點(diǎn)出類似問題對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的影響。張大偉亦提出,當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題,應(yīng)該出臺(tái)有針對性的扶持政策,避免斷貸等極端情況影響市場難得的企穩(wěn)。

  近日,監(jiān)管部門和部分地方政府已迅速采取行動(dòng),多家銀行亦積極回應(yīng)穩(wěn)定市場預(yù)期。中指研究院認(rèn)為,從市場短期走勢上看,7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落,但去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱且房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間,市場規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢。

  張波指出,需求側(cè)可以更多關(guān)注改善人群,尤其是在首付以及貸款利率層面給予更多傾斜,會(huì)更有利于加快改善人群的入場節(jié)奏。供給側(cè)則需要針對房企有更多靈活的政策落地。

來 源:中國新聞網(wǎng)   

   編 輯:liuy 

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