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西安市資源規(guī)劃局發(fā)布新建商品房“交房即交證”指導(dǎo)意見
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/6/2 13:57:53
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[提要]6月1日,西安市資源規(guī)劃局發(fā)布了《西安市新建商品房“交房即交證”的指導(dǎo)意見》的通知。

  6月1日,西安市資源規(guī)劃局發(fā)布了《西安市新建商品房“交房即交證”的指導(dǎo)意見》的通知。

  溝通協(xié)作強化管控 推進“交房即交證”

  《指導(dǎo)意見》所稱新建商品房“交房即交證”是指加強資源規(guī)劃、住建、稅務(wù)等部門的溝通協(xié)作,通過信息共享、流程優(yōu)化,提升辦事效率,各職能部門加強工作聯(lián)動,強化過程管控,健全監(jiān)督體系,指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化施工管理、積極履行主體責(zé)任,購房人按時、按要求提供相關(guān)材料,實現(xiàn)交房時取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

  《指導(dǎo)意見》明確資源規(guī)劃部門應(yīng)加強核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可事前溝通協(xié)調(diào),確!皥D證一致”。加強規(guī)劃事中、批后監(jiān)管。按照“統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、一次委托、成果共享”的原則持續(xù)推進“多測合一”改革,同時全面推行預(yù)購商品房預(yù)告登記。提高不動產(chǎn)登記效率,對“交房即交證”的項目,不動產(chǎn)登記部門建立專窗,對于已受理的案件,開辟綠色通道加快辦理;在首次登記時,一并收取開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)移登記委托書和承諾,購房人可以自行或委托開發(fā)企業(yè)登記機構(gòu)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。另外,提高登記效率,拓展辦理渠道,加大電子簽名、電子簽章、電子證照的開發(fā)力度,積極推廣部門間共享使用,深度推進“一件事一次辦”。不斷完善網(wǎng)辦系統(tǒng),實現(xiàn)“i西安APP”自行辦理商品房轉(zhuǎn)移登記辦理零跑路,辦事零材料。

  《指導(dǎo)意見》明確住建部門在核發(fā)施工許可時,要按樓幢標(biāo)注施工許可單體建設(shè)工程的建筑面積及具體范圍。加強開發(fā)企業(yè)項目建設(shè)監(jiān)管,約束開發(fā)企業(yè)建設(shè)行為。在商品房買賣合同示范文本中增加“交房即交證”作為選擇性條款,由買賣雙方明確責(zé)任義務(wù),并在合同中增加辦理預(yù)告登記相關(guān)條款。組織資源規(guī)劃、城管、人防、水務(wù)、通信、城投等部門進行竣工聯(lián)合驗收,各部門按照“同時受理,聯(lián)合驗收、限時辦結(jié)、統(tǒng)一確認(rèn)”的原則,加快審批事項辦理速度,“交房即交證”的項目,督促開發(fā)企業(yè)在項目交付使用前取得《竣工驗收備案表》。優(yōu)化房產(chǎn)測繪成果備案辦理模式,壓縮房產(chǎn)測繪成果備案辦理時限。會同大數(shù)據(jù)部門加快電子簽名、電子簽章開發(fā)進度,優(yōu)化維修資金交存網(wǎng)上辦理流程,推進新建商品房買賣合同電子化,并實時推送給資源規(guī)劃部門。

  另外,稅務(wù)部門應(yīng)加快推進網(wǎng)上辦稅系統(tǒng)建設(shè),優(yōu)化提升購房人繳納契稅便利度,提供網(wǎng)上和辦稅服務(wù)廳辦稅功能,為購房人在登記前依法完稅,并實時將完稅信息共享至資源規(guī)劃部門。

  優(yōu)化流程壓縮時限 實現(xiàn)“交房即交證”

  據(jù)悉,《指導(dǎo)意見》針對的是西安市行政區(qū)內(nèi)城六區(qū)及轄開發(fā)區(qū),已取得《商品房預(yù)售許可證》且符合“交房即交證”的項目。

  明確2021年5月1日前已取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目,開發(fā)企業(yè)可根據(jù)實際情況向項目所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)“交房即交證”專窗申請,專窗收到企業(yè)申請后,倒排工期,相關(guān)審批部門加快涉及手續(xù)辦理,確保實現(xiàn)交房即交證。

  2021年5月1日后取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目,積極將交證作為房屋交付條件。并在全市逐步推廣購房人在交房現(xiàn)場取得不動產(chǎn)權(quán)證書的工作模式,努力打造工程建設(shè)項目審批和財產(chǎn)登記領(lǐng)域辦理環(huán)節(jié)最少、辦事流程最簡、辦結(jié)時限最短、獲得感和滿意度最高的營商環(huán)境,因此對“交房即交證”辦理流程及工作時限進行了明確規(guī)定。

  驗收前準(zhǔn)備階段:

  項目單體竣工后,開發(fā)企業(yè)組織五方驗收;資源規(guī)劃部門指導(dǎo)測繪機構(gòu)按照“多測合一”工作要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行聯(lián)合測繪;對應(yīng)用于商品房銷售的房產(chǎn)預(yù)測繪成果,測繪機構(gòu)須赴現(xiàn)場勘查,在建設(shè)項目施工至標(biāo)準(zhǔn)層后,開展測繪作業(yè)和房屋預(yù)測面積計算;開發(fā)企業(yè)在約定交房前兩個月,出具收房通知并將登記、契稅申報繳納及維修資金交存的方式、提交材料、工作時限等一并告知購房人,住建、資源規(guī)劃及稅務(wù)部門指導(dǎo)企業(yè)積極組織“交房即交證”準(zhǔn)備工作。

  聯(lián)合驗收階段:

  聯(lián)合驗收材料審核階段、現(xiàn)場勘查階段合格后,牽頭部門出具加蓋電子公章的驗收合格意見書,聯(lián)合驗收總時限為自受理之日起5個工作日。開發(fā)企業(yè)應(yīng)確保在項目交房前取得《竣工驗收備案表》。

  權(quán)籍調(diào)查階段:

  資源規(guī)劃部門權(quán)籍調(diào)查機構(gòu)指導(dǎo)測繪中介服務(wù)機構(gòu)利用房產(chǎn)測繪成果,及土地證、《規(guī)劃條件核實意見書》《竣工驗收備案表》等材料,形成不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報告,經(jīng)權(quán)籍調(diào)查機構(gòu)審核后用于辦理不動產(chǎn)首次登記。

  首次登記階段:

  資源規(guī)劃部門不動產(chǎn)登記機構(gòu)指導(dǎo)開發(fā)企業(yè),向“交房即交證”專窗或互聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)登記企業(yè)端申請房屋的首次登記。工作時限為4個工作日。

  轉(zhuǎn)移登記階段:

  資源規(guī)劃部門不動產(chǎn)登記機構(gòu)及稅務(wù)部門指導(dǎo)開發(fā)企業(yè),持申請書、商品房買賣合同、契稅完稅證明,向“交房即交證”專窗或在互聯(lián)網(wǎng)不動產(chǎn)登記企業(yè)端申請房屋轉(zhuǎn)移登記。開發(fā)企業(yè)已提交轉(zhuǎn)移登記委托書和承諾的,購房人可以自行向登記機構(gòu)辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。工作時限為4個工作日。

  來源:西安發(fā)布

編輯:wangdc

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