經(jīng)歷了一輪政策松綁之后，樓市終于在底部微露暖意。

　　貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月其監(jiān)測的50城二手房成交量環(huán)比增長約14%，同比降幅收窄。

　　分城市看，50城中超過80%的城市二手房成交量環(huán)比增長，其中長三角和東北區(qū)域重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等城市，成交量環(huán)比增速均超過100%。這些城市二手房市場在4月受疫情重創(chuàng)而低位運(yùn)行，5月隨著疫情逐漸緩解，以及寬松政策作用而有所修復(fù)。

　　相比去年，5月貝殼研究院監(jiān)測的50個(gè)城市，二手房交易量同比降幅收窄，成交量同比下降約40%，降幅較上月收窄8個(gè)百分點(diǎn)。

　　除了成交量，客戶看房活躍度也提高，5月50城二手房帶看客戶量環(huán)比增長8%，其中，長春、上海、哈爾濱及沈陽等城市新增帶看量增長幅度較大。

　　貝殼研究院指出，5月，市場預(yù)期開始出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)換，代表市場預(yù)期的二手房景氣指數(shù)由上月的18回升至20的臨界線。分城市看，東莞、濟(jì)南、佛山、無錫及嘉興等城市市場預(yù)期復(fù)蘇比較快。

　　與此同時(shí)，二手房新增掛牌量也顯著增加。5月，50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長12%，其中，東莞環(huán)比增長約30%，蘇州新增掛牌量超過4月的2倍，南京、徐州環(huán)比增長超過50%。

　　二手房市場的復(fù)蘇與一系列的政策松綁不無關(guān)系。今年以來，全國不少城市放松了限購、限售、限貸等政策，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至2022年5月26日，今年以來全國優(yōu)化政策調(diào)控頻次超210次，覆蓋城市超120個(gè)，5月單月更是調(diào)控93次。

　　5月，中央不僅多次喊話支持房地產(chǎn)市場合理購房需求，還出臺(tái)了信貸政策支持。5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個(gè)基點(diǎn)，5月20日，LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，各地房貸利率可降至4.25%，創(chuàng)歷史新低。信貸政策的調(diào)整降低了購房者的購房成本。

　　值得注意的是，盡管成交量有所上升，但房價(jià)仍然處于下跌態(tài)勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.9%，跌幅較上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。東莞、蘇州、太原及長沙等城市房價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等城市房價(jià)仍然在下跌。

　　對(duì)于5月二手房的數(shù)據(jù)，貝殼研究院總結(jié)，目前市場仍處于底部，成交量已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇，隨著疫情防控政策出現(xiàn)有利變化，龍頭城市對(duì)市場復(fù)蘇起到帶動(dòng)作用，以及房企端的紓困政策加快實(shí)施，預(yù)計(jì)下半年二手房市場將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。

　　除了二手房成交量上升，新房市場的成交量也在小幅上漲。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止到5月26日，其監(jiān)測的重點(diǎn)9城新房成交40528套，環(huán)比上升2.7%，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，同比下降46.7%，降幅收窄9.0個(gè)百分點(diǎn)。分城市來看，蘇州、南京、青島、佛山、杭州的新房成交量環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，5月市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象，釋放了積極的信號(hào)，政策的寬松效應(yīng)已現(xiàn)，接下來，在全國疫情好轉(zhuǎn)以及政策的支持下，市場將會(huì)繼續(xù)回穩(wěn)。

　　來源：第一財(cái)經(jīng)

編輯：wangdc