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東莞供需回暖 “紅五月”可期
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/28 14:00:10
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[提要]截至目前,東莞全市在售住宅項(xiàng)目有50個(gè)左右,其中涉及大型國有房企和品牌項(xiàng)目的近20家。另一方面, 無論一手住宅還是二手住宅,咨詢和看盤的意向買家連續(xù)幾周大幅度上升。

  隨著五一假期的臨近,房企開盤促銷的節(jié)奏也在加快,無論是純新盤還是加推盤。這說明,隨著政策層面的暖風(fēng)不斷,市場(chǎng)樂觀情緒開始出現(xiàn)。

  據(jù)業(yè)界不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,東莞全市在售住宅項(xiàng)目有50個(gè)左右,其中涉及大型國有房企和品牌項(xiàng)目的近20家。另一方面, 無論一手住宅還是二手住宅,咨詢和看盤的意向買家連續(xù)幾周大幅度上升。

  專業(yè)人士認(rèn)為,市場(chǎng)積累了部分剛需和改善型買家,今年五一假期或許會(huì)出現(xiàn)一波成交行情,傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”可期。

  剛需戶型唱主角

  “看盤的人近期大幅增加,這是自去年春季以來不曾有過的行情!苯,在位于麻涌鎮(zhèn)的華陽湖萬科公園里營銷中心,前來看盤咨詢和下單成交的購樓人士為數(shù)不少。由于該項(xiàng)目定位為剛需樓盤,地理位置和價(jià)格體系比較吸引人關(guān)注, 因此在目前行情回暖的時(shí)期,憑借開發(fā)商多年的口碑效應(yīng),獲得了潛在客戶的濃厚興趣。

  作為東莞剛需項(xiàng)目代表作之一的萬科公園里,目前均價(jià)在2萬元左右。在場(chǎng)有看盤人士認(rèn)為,目前東莞全市住宅均價(jià)為2.5萬元左右,其中麻涌鎮(zhèn)為2.16萬元,因此,綜合地理位置和價(jià)格體系來看,類似項(xiàng)目具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì),受到市民青睞。

  與萬科公園里具備同樣市場(chǎng)潛力的還有同樣位于麻涌鎮(zhèn)的華僑城云瑞府、印象翠瓏灣等品牌項(xiàng)目。

  業(yè)界人士認(rèn)為, 目前來看,地理位置接近市中心區(qū),交通便捷、價(jià)格適中的項(xiàng)目最受市場(chǎng)青睞,而一些位置偏遠(yuǎn)、價(jià)格虛高、品牌價(jià)值不高的樓盤則受到冷遇。在以剛需居住為首要目的的成熟市場(chǎng),對(duì)開發(fā)商立項(xiàng)的要求會(huì)越來越高。

  品牌項(xiàng)目大舉入局

  截至目前,東莞全市范圍之內(nèi),匯集了接近20家品牌房企旗下的產(chǎn)品,其中絕大多數(shù)為央企項(xiàng)目。在這些項(xiàng)目中,既有保利、萬科、華僑城、中海、碧桂園、招商、金地等已經(jīng)深耕東莞多年的企業(yè)。有的在東莞開發(fā)產(chǎn)品項(xiàng)目多達(dá)數(shù)十個(gè),例如萬科、保利、碧桂園等。此外也有深業(yè)集團(tuán)、魯能集團(tuán)、深物業(yè)等地方國企或者品牌企業(yè)跟進(jìn)。

  保利成為本輪樓盤供貨最多的央企。記者粗略估計(jì),該公司獨(dú)資或合作開發(fā)的東莞項(xiàng)目不低于10個(gè),占比近三成。緊隨其后的是金地和招商、萬科等,旗下均有多個(gè)在售樓盤。其他還有中海、華僑城等。

  在售樓盤中,保利保持一貫的高產(chǎn)態(tài)勢(shì),旗下的保利·時(shí)區(qū)、保利閱江臺(tái)、保利紫云、科學(xué)城·時(shí)區(qū)等項(xiàng)目遍布全市各大熱點(diǎn)區(qū)域,且項(xiàng)目規(guī)格均為當(dāng)?shù)厝^產(chǎn)品。業(yè)界人士稱,這一輪供貨,保利一家房企就占據(jù)了30%的比例,在售樓盤總數(shù)達(dá)到了10個(gè)以上。其中泛松山湖片區(qū)、臨深片區(qū)、東部產(chǎn)業(yè)園和水鄉(xiāng)片區(qū)為其主要陣地。

  而另一大央企中海則采取重點(diǎn)出擊的態(tài)勢(shì),目前旗下多個(gè)項(xiàng)目圍繞著市中心區(qū)和松山湖片區(qū)運(yùn)作。目前在售和待售的中!ぷ蟀稏|宸、中海鳳凰熙岸、中海松湖云錦、中海松湖璟尚4個(gè)樓盤,呈現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)區(qū)位的布局特點(diǎn)。

  東莞市場(chǎng)另一大品牌房企萬科則采取穩(wěn)扎穩(wěn)打的慣有思路,目前在東莞在售的多個(gè)項(xiàng)目中,既有水鄉(xiāng)片區(qū)萬科公園里這種純剛需項(xiàng)目,同時(shí)也有松山湖核心區(qū)的萬科松悅花園。目前,該公司在售項(xiàng)目主要有松悅花園、萬科公園里、萬科星城、萬科時(shí)富·金色家園Ⅱ等。

  項(xiàng)目布局冷熱不均

  據(jù)專業(yè)人士統(tǒng)計(jì),目前,東莞全市在售項(xiàng)目大約50個(gè),其中27個(gè)為原有項(xiàng)目在售,12個(gè)左右的純新項(xiàng)目在五一假期前后開盤,近10個(gè)樓盤加推新品。如此算來,5月單月供應(yīng)房源有將近4000套。

  除開上述在售或者即將開盤的樓盤,還有一部分項(xiàng)目將在五一假期間開放營銷中心造勢(shì)預(yù)熱。開發(fā)商此舉在提高人氣,增強(qiáng)項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度,為今后取得銷售許可之后奠定市場(chǎng)基礎(chǔ)。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),本輪樓市供貨熱潮之下,產(chǎn)品布局并不均衡,依然呈現(xiàn)出市中心區(qū)“缺貨”,剛需樓盤則遠(yuǎn)離市區(qū)、沿著軌道交通線或者快速路發(fā)展的情況。長安、虎門、松山湖等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域也出現(xiàn)了“缺貨”的情況。

  在市中心區(qū),高端住宅產(chǎn)品近期時(shí)有出現(xiàn)。目前,南城鵬瑞天玥、萬江奧園翡翠瀾灣、碧桂園云悅半島滿足了市場(chǎng)特定人士的需求。據(jù)悉,近期還有位于萬江的瓏遠(yuǎn)·萬江翠瓏灣即將推出。

  一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,原本在東莞樓市占據(jù)半壁江山的本土房企進(jìn)一步淡出競(jìng)爭(zhēng),目前在售住宅項(xiàng)目鮮有提及。在媒體上時(shí)有露臉的東莞本土國企東實(shí)集團(tuán)近年來側(cè)重于安居房、三限房等政策保障性項(xiàng)目。在去年,該公司連續(xù)拿下4宗地塊,均為三限房項(xiàng)目。

  來源:廣州日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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