假期不遠行，不如留在廣州看新盤。根據(jù)廣州樂居的統(tǒng)計，廣州連續(xù)兩周預(yù)售量突破了四千套，4月供應(yīng)量超1、2、3月。從五一廣州樓市整體推貨情況來看，推新數(shù)量略低于去年同期。但僅上周（4月18日至4月24日），廣州合計獲批21張預(yù)售證，新增4028套房源，環(huán)比微漲0.5%。其中，住宅獲批1801套房源，環(huán)比下跌1.1%；商辦產(chǎn)品供應(yīng)量較大，新添2227套房源，環(huán)比上漲1.83%。而這幾天，預(yù)計還會有一波新貨投放市場。

　　信貸寬松幅度加大 樓市關(guān)注度提升

　　對于今年樓市首個大的營銷節(jié)點五一假期，房企備貨備戰(zhàn)態(tài)度積極,客戶對樓市的關(guān)注度開始提升。

　　從整體市場環(huán)境來看，特別值得關(guān)注的是，本周全面降準(zhǔn)正式實施，金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.25個百分點，使得銀行端的資金相對充裕，有利于促進房貸加點加速下行。

　　4月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市的房貸數(shù)據(jù)顯示，主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，平均放款周期為29天，較上月縮短5天。4月首套、二套房貸利率創(chuàng)2019年以來月度新低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，相對寬松的市場環(huán)境，有利于市場修復(fù)。

　　眾多新盤亮相 優(yōu)惠不明顯

　　在此情況下，五一樓市的新推項目預(yù)計關(guān)注度也更高。

　　五一前夕已有多個全新項目搶先亮相，不少是去年土地拍賣中備受關(guān)注的熱點項目，一些新進入廣州的“過江龍”房企，如國貿(mào)地產(chǎn)、電建地產(chǎn)等也加入廣州市場競技，預(yù)計將為市場帶來更多元風(fēng)格的產(chǎn)品。

　　從推新數(shù)量來看，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年五一前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推達20個，合計3048套單位。推盤個數(shù)比去年五一減少3個，總推貨量較去年五一減少7%。從區(qū)域分布來看，整體比較均衡，無論是外圍還是中心區(qū)都有不少新盤新貨選擇。

　　中地行數(shù)據(jù)表明，5月份全市預(yù)計42個項目有動作，其中16個項目開盤，18個全新項目面市，開盤項目相比去年統(tǒng)計的11個大大增加。

　　五一樓市價格如何？雖然已有保利、金地等房企提前舉辦購房節(jié)、多盤聯(lián)動等促銷活動，但市場整體折扣力度并不明顯。事實上，今年以來，不少外圍區(qū)域樓盤，推出一口價、特惠單位，樓價出現(xiàn)一定調(diào)整。以價換量的策略對市場成交起到的作用，在一季度的成交中已有表現(xiàn)。因此，是否要繼續(xù)拿出真金白銀的折扣，市場也處于博弈之中。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，黃埔、南沙、番禺等熱門板塊項目，基本已收回去年11、12 月價格優(yōu)惠幅度，可見無論是供應(yīng)計劃還是推售價格，部分開發(fā)商已作出提前判斷。

　　剛性購房需求有望釋放

　　從市場數(shù)據(jù)來看，今年3月中下旬起廣州中高端項目市場成交勢頭向好，而隨著5月新增供應(yīng)的大幅增加，剛需產(chǎn)品供應(yīng)也更加充足。對于剛需客而言，目前仍是較佳入市時機，如黃埔、番禺、南沙、增城剛需項目價格處于合理區(qū)間，且貨量充足選擇面大，加上廣州 2022 年第一輪土拍在即，部分對市場了解程度較深的買家或會加速入市。

　　對于五六月份的市場動向，合富研究院高級分析師吳智杰表示，在綜合因素推動下，2021年以來積壓的剛性購房需求有望釋放，供應(yīng)持續(xù)偏緊的“中心城區(qū)”以及受交通、城建發(fā)力帶動的“近郊區(qū)域”成交效率將保持理想，不排除部分區(qū)域受供應(yīng)結(jié)構(gòu)變化影響，成交總價段進一步抬升。在高庫存區(qū)域以及缺乏地緣購買力支撐的區(qū)域走貨則仍需面臨較大競爭。

　　五一樓市將成2022年行情的“晴雨表”

　　廣州中原研究發(fā)展部認為，五一小長假將會成為2022年行情的“晴雨表”，將影響各方對后市策略的研判。對于開發(fā)商而言，五一客戶成交表現(xiàn)除決定其接下來的營銷、推貨、定價計劃，也會影響其今年的策略。

　　來源：廣州日報

編輯：wangdc