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湖南常德發(fā)布15條新政 促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/21 16:48:10
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[提要]4月20日,常德市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》,從契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、降低公寓使用成本、調(diào)整土地出讓預(yù)付款標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目資本金模式、加快審批等十五個方面出臺措施,助推房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長。

  房訊網(wǎng)訊 4月20日,常德市人民政府辦公室下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》,從契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、降低公寓使用成本、調(diào)整土地出讓預(yù)付款標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目資本金模式、加快審批等十五個方面出臺措施,助推房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長。

  《措施》明確,實(shí)施購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補(bǔ)貼力度、提高住房公積金貸款額度等15項(xiàng)措施。

  具體如下:

  一、實(shí)施購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策。對在市中心城區(qū)購買新建商品房(不包括車位、車庫和雜物間等)的購房人,按其實(shí)際繳納的契稅予以50%的財(cái)政補(bǔ)貼。具體實(shí)施細(xì)則由市財(cái)政局會同相關(guān)部門制定。

  二、加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補(bǔ)貼力度。吸引大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員在我市創(chuàng)業(yè)置業(yè),凡與我市用人單位簽訂勞動(聘用)合同或服務(wù)協(xié)議或錄用為公務(wù)員、繳納社保滿6個月的人員,在市中心城區(qū)購買首套新建商品住房時可享受購房補(bǔ)貼。購房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放,以其購買的新建商品住房面積作為補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù),其中全日制博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米,全日制碩士研究生、副高級職稱人員及技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米,全日制本科生、中級職稱人員及高級工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米,全日制?粕爸屑壒ぱa(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。市人社局負(fù)責(zé)認(rèn)定申請人學(xué)歷、勞動(聘用)合同、社保繳費(fèi)情況,市住建局(市人防辦)負(fù)責(zé)認(rèn)定申請人購買新建商品住房情況,提交市財(cái)政局、市委組織部審核撥付,由市人社局、市住建局(市人防辦)兌現(xiàn)發(fā)放。對同時符合我市現(xiàn)行人才政策中相關(guān)規(guī)定的,按“從高”原則兌現(xiàn)購房補(bǔ)貼。本項(xiàng)補(bǔ)貼以家庭為單位,夫妻雙方不能同時享受。

  三、提高住房公積金貸款額度。繳存職工在市中心城區(qū)購買新建商品住房的,住房公積金貸款最高限額調(diào)整為50萬元,夫妻雙方均繳存了住房公積金的,最高限額調(diào)整為60萬元。購買第二套新建商品住房公積金貸款額度調(diào)整為與首次貸款額度一致。

  四、降低公寓居民用戶使用成本。凡于本政策措施實(shí)施期間在市中心城區(qū)購買公寓的居民住戶,公寓水電氣已安裝“一戶一表”的,自來水公司、電網(wǎng)公司、燃?xì)夤境淼綉艉,用戶可持商品房買賣合同及不動產(chǎn)權(quán)登記證書等證件,申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

  五、調(diào)整土地出讓費(fèi)用和行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。將土地競買預(yù)付款比例由出讓起始價(jià)的30%下浮至10%。對按規(guī)劃要求配建中小學(xué)校、幼兒園且建成后無償移交給教育主管部門的出讓土地,在評估土地價(jià)格時,教育用地部分土地價(jià)格優(yōu)惠比例由30%上浮至40%。全市土地掛牌出讓交易服務(wù)費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下浮40%。延緩城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時間節(jié)點(diǎn),由核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前繳清延緩至核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》前繳清。

  六、調(diào)整項(xiàng)目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管模式。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金可先以銀行保函形式替代,商品房銷售后再從商品房預(yù)售監(jiān)管資金中劃撥。適當(dāng)放寬預(yù)售資金解控比例,在開發(fā)企業(yè)信用等級良好、開發(fā)項(xiàng)目銷售資金全額歸集、申請資金保證用于項(xiàng)目建設(shè)的前提下,開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金額度可在原規(guī)定基礎(chǔ)上提高5個百分點(diǎn)。

  七、支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)。在不影響公共利益、公共安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的前提下,允許對飄窗以及非公共空間(包含但不限于露臺、設(shè)備平臺、空調(diào)隔板、結(jié)構(gòu)板等)進(jìn)行合理化利用,不納入建筑面積進(jìn)行銷售。商業(yè)建筑層高在6米(含6米)以內(nèi)和住宅建筑客(餐)廳兩層通高的,按水平投影面積的1倍計(jì)算建筑面積和容積率。

  八、鼓勵開發(fā)第四代商品住宅。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷提升商品房品質(zhì),有效改善居住環(huán)境,對符合第四代住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,可按一級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)辦理預(yù)售許可。

  九、持續(xù)穩(wěn)定商品房價(jià)格。繼續(xù)實(shí)施商品房價(jià)格備案制度,嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià),防止房價(jià)出現(xiàn)較大波動,維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

  十、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整治。加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法,對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、虛構(gòu)原價(jià)、虛假折扣、挪用監(jiān)管資金等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為,依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

  十一、加快辦理相關(guān)審批手續(xù)。住建部門評定信用等級為A級或能提供銀行保函的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%的土地出讓價(jià)款后,可申請辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù),但應(yīng)在簽訂土地出讓合同后一年內(nèi)繳清土地出讓價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用,補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。

  十二、切實(shí)保障業(yè)主子女就近入學(xué)。購房業(yè)主入住后,業(yè)主子女憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證,享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位。

  十三、積極開展“商改居”。對已出讓但尚未建設(shè)的商業(yè)用地,在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,可向市自然資源規(guī)劃部門申請,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后,調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),其土地出讓金不再重新核算、不退不補(bǔ)。對新出讓的居住用地,商業(yè)建筑面積不設(shè)下限。

  十四、穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題。本政策措施實(shí)施前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用設(shè)備平臺、結(jié)構(gòu)板、鏤空、電梯前室和適當(dāng)增加結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層層高等不影響城市規(guī)劃的行為,在不影響公共利益、公共安全和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的前提下,可按不計(jì)容建筑面積補(bǔ)繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后進(jìn)行竣工驗(yàn)收,但不予辦理產(chǎn)權(quán)登記;對不嚴(yán)重影響城市規(guī)劃且擴(kuò)建部分已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,由市城管執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理后,按當(dāng)時摘牌地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金及出讓金契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,竣工驗(yàn)收合格后可依據(jù)房屋實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  十五、推進(jìn)處理停車位數(shù)量不足遺留問題。對實(shí)際配建停車位比例達(dá)到0.8車位/100平方米計(jì)容建筑面積的房地產(chǎn)項(xiàng)目,由開發(fā)單位出具相關(guān)承諾函后進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

  來源:房訊網(wǎng)

編輯:wangdc

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