4月14日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《東莞市三限房運營管理實施細則（征求意見稿）》。

　　《意見稿》規(guī)定了三限房的審核配售（包括申購對象、分配方式、申購流程）、產(chǎn)權(quán)登記、供后管理（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、完全獲得產(chǎn)權(quán)）、物業(yè)管理、監(jiān)督管理相關(guān)標(biāo)準。

　　所謂的三限房，是指政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準籌集建設(shè)，限定套型面積，限制使用范圍和處分權(quán)利，實行政府與承購人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向符合規(guī)定條件的本市無房家庭供應(yīng)的保障性住房。購買人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有。代持機構(gòu)為東莞實業(yè)投資控股集團有限公司或其下屬全資公司作為代持機構(gòu)。

　　三限房建筑面積限定在70-80平方米，戶型為2房2廳1衛(wèi)或3房2廳1衛(wèi)，實施基本裝修交付。三限房享有與普通商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

　　此次東莞在虎門、長安、鳳崗、塘廈、大朗等5個鎮(zhèn)開展建設(shè)試點。

　　三限房申購對象需滿足以下條件：有配偶或共同生活子女，承購人及其配偶、共同生活子女在東莞市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準正在實施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房；已占用宅基地但無地上房屋或原有房屋已拆除、滅失且沒有批準建設(shè)的，不計入自有產(chǎn)權(quán)住房）；具有東莞戶籍且在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年，或不具有東莞戶籍但在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年；與三限房銷售區(qū)域用人單位簽訂勞動合同并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年（勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致）。

　　同時，具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷；中級工或以上職業(yè)技能；助理級或以上職稱。

　　另外，在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年且入戶3年，可按評估價8折一次性購買政府持有份額。根據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》（東府〔2020〕81 號），申領(lǐng)并持有莞香卡的可按屆時市場評估價7折購買，持有玉蘭卡的可按屆時市場評估價5折購買。

　　《意見稿》提到，一個家庭只能購買一套三限房。承購人可以按照有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

　　來源：澎湃新聞

編輯：wangdc