12日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局下發(fā)《關于規(guī)范住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，自印發(fā)之日施行，有效期5年。《通知》明確，提倡出租人按月收取租金，超額租金、押金將納入監(jiān)管。

　　《通知》要求，加強租賃資金監(jiān)管，住房租賃從業(yè)主體應當在商業(yè)銀行中設立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金。監(jiān)管賬戶的開戶銀行應與廣州市房屋租賃信息服務平臺實現對接，按約定履行監(jiān)管義務。

　　提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數額一般不超過1個月租金。住房租賃從業(yè)主體經營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管，收取承租人租金、押金的周期與向住房權屬人支付租金、押金的周期一致的除外。

　　《通知》明確規(guī)范經營行為。住房租賃從業(yè)主體應當對收費內容實行明碼標價，明確收費清單。收費清單中列明服務項目、收費標準、收費金額等，并由各方當事人簽名確認。

　　住房租賃從業(yè)主體經營非自有住房的，住房租賃從業(yè)主體與次承租人的租賃合同期限超過住房租賃從業(yè)主體剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與住房租賃從業(yè)主體另有約定的除外。

　　住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

　　金融機構發(fā)放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應當劃入借款人賬戶。

　　此外，《通知》強化網絡平臺責任。具備租賃房源信息發(fā)布功能的網絡信息平臺應當與廣州市房屋租賃信息服務平臺完成對接，發(fā)布租賃房源信息時應當核驗發(fā)布主體身份及房源核驗碼，并在顯著位置標識房源核驗碼。

　　網絡信息平臺接到投訴，經自查發(fā)現房源存在虛假信息的，或住房和城鄉(xiāng)建設、網信等部門提出相關要求的，應當立即處置并保存相關記錄。發(fā)布主體存在過失或過錯的，網絡信息平臺應當依法限制或取消發(fā)布主體的發(fā)布權限。

　　網絡信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網信部門應依法依規(guī)對其進行處理。住房和城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)管等部門要求網絡信息平臺提供有關住房租賃數據的，網絡信息平臺應當配合。

 來 源： 中國新聞網

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