市場全面釋放利好信號
1月20日，央行最新一期LPR數(shù)據(jù)顯示，5年期LPR下調(diào)5bp至4.6%，貸款市場出現(xiàn)降息。個人住房貸款等利率定價期限比較長，一般參考5年期LPR。此次降息將會引導房貸利率下降，消費者購房成本降低。市場不斷釋放利好信號，市場預期加快恢復，帶動房地產(chǎn)市場供給、消費兩端的活躍度。
市場逐漸修復回暖，當前為相對低點，想要買到高性價比房子要快速出手。2021年有哪些高品質(zhì)別墅、公寓，哪些較為熱銷，2022年該如何出手——麗茲行豪宅研究院為您呈現(xiàn)
新房別墅豪宅成交
2021年成交量為1667套,環(huán)比上漲15.68%；2021年成交均價為5.97萬/㎡,環(huán)比上漲1.32%。
活躍新房別墅榜
新房別墅單價榜
新房別墅總價榜
目前高端新房別墅在售主要以疊拼、聯(lián)排為主，獨棟、類獨棟主要集中在懋源璟璽、遠洋源山春秋、北京莊園等項目，可選擇空間較二手別墅更小且分散，有別墅購房需求的消費者可將市場關(guān)注度向二手別墅轉(zhuǎn)移。未來隨著新房別墅供應的減少且趨于疊拼化，市場剩余的庫存獨棟和類獨棟新房產(chǎn)品將成為市場稀缺，其品質(zhì)和產(chǎn)品稀缺優(yōu)勢得以凸顯或?qū)⒃趦r格上更具優(yōu)勢。
二手別墅豪宅成交
2021年成交量為1274套,環(huán)比上漲46.27%，創(chuàng)2018年以來新高；2021年成交均價為7.42萬/㎡,環(huán)比上漲8.74%。
活躍二手別墅榜
二手別墅單價榜
二手別墅總價榜
未來隨著新房別墅供應的減少且趨于疊拼化，消費者對于別墅的品質(zhì)改善需求逐漸向二手轉(zhuǎn)移，二手別墅成交量或?qū)⒗^續(xù)保持穩(wěn)中有升的趨勢，同時或?qū)觾r格的上漲，保值增值屬性增強。
新房公寓豪宅成交
2021年成交量為3487套,環(huán)比上漲1倍；2021年成交均價為9.59萬/㎡,環(huán)比上漲4.52%。成交量價上漲顯著，創(chuàng)歷史新高。
新房公寓單價榜
新房公寓總價榜
1500-2500萬的公寓產(chǎn)品去化周期快，成為新房豪宅供應主力。相比二手，新房公寓戶型設(shè)計、室內(nèi)功能裝修簡約現(xiàn)代化，選擇空間大，利于消費者買到滿意的產(chǎn)品。同時隨著市區(qū)300㎡以上大平層的稀缺，未來將依賴市區(qū)舊改增加供應，價格優(yōu)勢明顯，當前是相對低點，購買時機佳。
二手公寓豪宅成交
2021年成交量為3348套,環(huán)比上漲21.35%，成交量創(chuàng)近5年新高；2021年成交均價為10.55萬/㎡,環(huán)比上漲9.26%。
二手公寓單價榜
二手公寓總價榜
二手公寓因其優(yōu)越的核心位置和成熟、稀缺的配套資源，好賣度高，成交量價穩(wěn)中有升，保值增值屬性凸顯。未來隨著市區(qū)新房舊改大平層入市，或?qū)⑥D(zhuǎn)移部分市場需求。
