2022年，上海甲級寫字樓供應環(huán)比上揚，全年入市辦公建筑規(guī)模81萬平方米，分布在3個區(qū)域5個板塊共11個項目，其中蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應較活躍，靜安核心、徐匯核心也分別有新項目推出。

　　最終，上海寫字樓市場以凈吸納量63萬平方米收官，環(huán)比去年下滑55.6%。

　　同時，寫字樓空置率16.7%，比去年上升0.72%，其中核心及新興區(qū)空置率分別為11.21%、23.92%。

　　租金方面，2022年再次略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。

　　從區(qū)位來看，六大板塊需求表現(xiàn)韌性，新項目推動下“一江一河”成效顯著，代表項目如“華潤蘇河灣中心”、“前灘國際廣場”、“星瀚廣場”等。

　　分行業(yè)來看，專業(yè)服務、貿易制造及金融為前三行業(yè)。專業(yè)服務業(yè)保持穩(wěn)定需求，受國內外復雜經濟環(huán)境影響，律所業(yè)務量增加，擴租、搬遷活躍；聯(lián)合辦公（孵化等）仍保持活躍的市場需求，成為新入市項目的主力租戶，主要布局上海核心商務區(qū)域的陸家嘴、北外灘等板塊。

　　貿易制造行業(yè)核心外溢搬遷，快消品及奢侈品貿易主要布局南京西路板塊，隨著火車站、蘇河灣今年供應頻出，不少快消及奢侈品總部或部分拆分搬遷至靜安非核心區(qū)。金融行業(yè)核心聚集加強，主要布局泛陸家嘴（陸家嘴、竹園）、南京西路等板塊，銀行、保險、證券等傳統(tǒng)金融行業(yè)仍為市場主體。

　　戴德梁行中國區(qū)項目及企業(yè)服務部總裁魏超英表示，伴隨防疫新政的推出，經濟秩序和社會秩序加快恢復，將釋放出巨大的活力，推動經濟發(fā)展步伐，可以預見的是2023年上海寫字樓市場必將迎來后疫情時代的春天。

　　而在零售物業(yè)市場，2022年度多個優(yōu)質下半年入市，如蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街、上海天空萬科廣場、上海MOHO廣場、張園一期、龍湖上海奉賢天街，分別為市場新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米、100,000平方米、100,000平方米、20,000平方米及140,000平方米的零售面積。

來源：戴德梁行

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