隨著各地防疫政策逐漸松綁，樓市利好政策持續(xù)加碼，預(yù)計(jì)2022年四季度成交表現(xiàn)或好于三季度。政策來看，三季度內(nèi)金融支持舉措不斷，央行反復(fù)強(qiáng)調(diào)執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；銀保監(jiān)會主動參與合理解決“保交樓”資金硬缺口方案研究，首筆“保交樓”專項(xiàng)借款也已經(jīng)正式落地；三季度末利好政策密集釋放支持剛需，五年期LPR持續(xù)走低，部分城市階段性放寬首套房貸利率下限等，多地首套房貸款利率迎來近年低位。

一系列政策旨在實(shí)現(xiàn)“保交樓”目標(biāo)的同時，支持住房消費(fèi)需求的合理釋放。但從成交量來看政策效力釋放緩慢，前三季度住宅新房成交面積同比仍大幅下降，意味著在大多數(shù)地區(qū)樓市氛圍依然低迷，積極信號體現(xiàn)在9月單月成交量較8月有所回升，政策面的適度調(diào)整以及加快供應(yīng)等因素對于部分城市樓市成交量的刺激效果有所顯現(xiàn)。然而樓市深陷調(diào)整的現(xiàn)狀不僅體現(xiàn)在成交量、價格等市場指標(biāo)上，還反映在房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企融資及土拍活躍度等方面。

展望后市，盡管房地產(chǎn)市場恢復(fù)依然較為緩慢，但隨著“保交樓”等政策實(shí)質(zhì)性推進(jìn)、金融16條及第三支箭等樓市利好政策持續(xù)加碼，預(yù)計(jì)四季度成交表現(xiàn)或好于三季度，但全年成交量與去年相比仍有差距�？紤]到當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的約束已不止于市場供需關(guān)系及樓市調(diào)控，更受到宏觀預(yù)期、人口結(jié)構(gòu)、居民杠桿率等多因素影響，因此后續(xù)行業(yè)修復(fù)還需更多有利因素疊加帶動，包括宏觀經(jīng)濟(jì)回暖、調(diào)控政策優(yōu)化、消除預(yù)期的不確定性等。與此同時，今年的重大報(bào)告指出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，表明未來將繼續(xù)大力推動住房租賃市場發(fā)展，完善多層次住房供給體系。保障性租賃住房市場有望迎來快速發(fā)展期，未來房地產(chǎn)市場商品房和保障性住房或?qū)㈦p軌并行。

來源：戴德梁行

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