時隔一年，商業(yè)地產(chǎn)市場與住宅市場冷熱出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。

去年三季度，“商住倒掛”成為國內(nèi)房地產(chǎn)畸形發(fā)展的表現(xiàn)之一，當時北京部分地區(qū)公寓比同區(qū)寫字樓每平方米的價格高2萬元。

今年，尤其是9月末的新一輪調(diào)控以來，在新政的圍堵下，住宅市場進入下行通道，使地產(chǎn)“金九銀十”，變成了“史上最冷”。

冷熱大逆轉(zhuǎn)

按專家說法，去年的寫字樓市場有些不正常。

據(jù)了解，一般情況下，同地段的寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)價格應高于住宅30%左右。而實際情況是，去年三季度，北京樓市商住價格出現(xiàn)倒掛，部分地區(qū)公寓比同區(qū)寫字樓每平方米的價格高2萬元。以北京市崇文區(qū)花市大街的國瑞城為例，其公寓的價格已達到3萬元/平方米，最高達到3.5萬元/平方米，而在北京崇文區(qū)、宣武區(qū)，幾乎沒有發(fā)現(xiàn)單價高于2萬元/平方米的寫字樓。這種現(xiàn)象不只在北京、上海、廣州等一線城市出現(xiàn)，當時的廈門、揚州、成都等城市都有相關(guān)報道。

市場就是這么善變，一年后，雙方來了個大逆轉(zhuǎn)。

來源：中指研究院

編輯：jinbao