截至2022年6月30日，優(yōu)客工場(chǎng)管理項(xiàng)目數(shù)達(dá)284個(gè)，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)達(dá)220個(gè)，開(kāi)業(yè)工位數(shù)66500個(gè)，管理面積達(dá)958985平方米，較去年年底865150平方米增長(zhǎng)10.85%，管理規(guī)模得到有效提升。
同時(shí)，創(chuàng)富港、辦伴、IWG等辦公空間運(yùn)營(yíng)商在規(guī)模方面亦有所增長(zhǎng)。
其中，9月16日，辦伴母公司堂堂加集團(tuán)AgiiPlusInc.正式向美國(guó)證監(jiān)會(huì)（SEC）提交招股書(shū)，擬首次公開(kāi)募股籌集約4000萬(wàn)美元，募集資金計(jì)劃用于提升技術(shù)能力，擴(kuò)展業(yè)務(wù)以及并購(gòu)機(jī)會(huì)等，股票代碼擬為AGII。
堂堂加早于去年就考慮通過(guò)合并方式在納斯達(dá)克上市，彼時(shí)其與特殊目的收購(gòu)公司（SPAC）Goldenbridge正式簽訂合并協(xié)議，開(kāi)啟上市之路。
今年5月，雙方宣布，同意終止此前達(dá)成的合并上市協(xié)議。此次堂堂加擬納斯達(dá)克IPO上市，也意味著放棄了以SPAC的方式上市。
招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，堂堂加在管規(guī)模實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，總管理面積約256291平方米，工位數(shù)約41455個(gè)。
而筑夢(mèng)之星9月更新的招股書(shū)數(shù)據(jù)顯示，在管項(xiàng)目規(guī)模和出租率均出現(xiàn)縮減。相較2020年，筑夢(mèng)之星2021年除新增布局1個(gè)城市外，辦公空間項(xiàng)目數(shù)縮減3個(gè)至46，年末工位數(shù)量為36246個(gè)，縮減14%，出租率從81%下滑至73%。
雖說(shuō)多項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)出現(xiàn)下滑，但基于降本增效策略的落實(shí)，2021年筑夢(mèng)之星收入達(dá)3878.96萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)12%，主要是基于調(diào)價(jià)實(shí)現(xiàn)整體收入的增長(zhǎng)，收入成本占比降至101%，較2020年縮減21%，總運(yùn)營(yíng)費(fèi)用從2020年的43%降至33%，同時(shí)虧損總額亦有所縮減，有效提升運(yùn)營(yíng)管理效率。
結(jié)合規(guī)模縮減情況，筑夢(mèng)之星舍規(guī)模保效益的意圖較為明顯。不過(guò)從企業(yè)已披露財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)來(lái)看，辦公空間運(yùn)營(yíng)商的盈利困境仍難解決。
堂堂加招股書(shū)顯示，2020年和2021年度凈虧損分別為2.28億和2.91億元人民幣，與WeWork和優(yōu)客工場(chǎng)一樣并未實(shí)現(xiàn)盈利，行業(yè)仍面臨增長(zhǎng)慢，虧損高的難題。
此外，最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年優(yōu)客工場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入為2.97億元，同比下跌40.66%，凈虧損2.52億元，同比去年有所縮減。整體來(lái)看，營(yíng)收與虧損似乎總是難以同步改善。
回顧優(yōu)客工場(chǎng)2021年季報(bào)可以發(fā)現(xiàn)，全年歸母凈利潤(rùn)大幅下跌主要是由于第四季度虧損加大，前三季度歸母凈利潤(rùn)分別為-1.33億元、-2.98億元、-1.77億元。四季度優(yōu)客工場(chǎng)凈虧損16.97億元人民幣，而2020年同期錄得的凈虧損則為1.49億元。
優(yōu)客工場(chǎng)在四季報(bào)中表示，經(jīng)調(diào)整后，公司凈虧損為1.56億元，其中不包括股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用、長(zhǎng)期資產(chǎn)減值損失和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、商譽(yù)減值損失、權(quán)證負(fù)債公允價(jià)值變動(dòng)、長(zhǎng)期投資減值損失、處置子公司損失等。
也就是說(shuō)，公司的股權(quán)激勵(lì)費(fèi)用、長(zhǎng)期資產(chǎn)減值損失和長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、商譽(yù)減值損失等因素是虧損加大的主要原因。其中，2021年優(yōu)客工場(chǎng)的商譽(yù)減值損失達(dá)15.05億元，2020年為0。
對(duì)此，優(yōu)客工場(chǎng)表示，商譽(yù)減值損失主要是由于公司業(yè)務(wù)受到疫情的不利影響，三個(gè)報(bào)告單位的賬面價(jià)值超過(guò)了各自的公允價(jià)值。該公司將新冠疫情稱之為“影響公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的關(guān)鍵因素”。
來(lái)源：戴德梁行
編輯：jinbao
